В съвременна Русия все още има значителен брой хора, които изпитват остър проблем в жилищния сектор, липса или пълна липса на жилища. Последицата от това е кипенето около наети апартаменти, общежития, игото на тежки заеми.
Но има в началото на двадесет и първия и вече много солиден слой наематели, които не само са снабдени с апартамент, но също така разполагат с резервен жилищен фонд, който със сигурност няма да бъде използван по предназначение и който може да се използва за обогатяване. Така че възможно ли е да наемете апартаменти, а не да работите?
Справедлива сделка и нечестни дела
Вътрешната правна рамка позволява на руснаците да печелят от наети апартаменти. Жилищният кодекс на Руската федерация обосновава основните разпоредби за наемане на апартамент: кой е наемателят, границите на правата на страните, условията за наем и причините за неговото прекратяване. LCD RF не изисква правно споразумение преди да наемете къща, но здравият разум предполага намаляване на всички видове опасности.
Руското законодателство изключва понятието „незаконен наем на апартамент“. Руснакът има право като собственик на имота самостоятелно да решава какво да прави с него. Въз основа на това той може да го продаде, да го представи като подарък, да го отдаде под наем. Това означава, че наемането на апартаменти като собствена собственост е напълно допустимо и законно. Друго нещо е, ако печалбата не е фиксирана в данъчните структури, а държавните данъци не се плащат. Тези действия ще се считат за незаконни и наказуеми.
Процедура за наемни отношения
Така че изглежда възможно да се наемат свободни жилища, получавайки добри пари. В същото време доставката на апартаменти трябва да бъде придружена от внимание и предпазливост. Проблемът е, че сред наемателите има достатъчно небрежни наематели и просто мошеници. Хората, живеещи в апартамент, често забавят дължимото плащане, не почистват наетите жилища, обезобразяват домакинските мебели и понякога дори наемат жилища.
За да се предпазите от различни опасности, от самото начало, когато подписвате договор за наем с наемател, трябва да регулирате правилата на споразумението за апартамент, самият правен документ трябва да бъде правилно съгласуван. Всяка грешка може да струва много пари или дори самия апартамент. В края на краищата отиването в съда в случай на спор с наемател може да бъде спечелено само ако има доказано правно основание.
Юридическо лице
Когато собственикът подпише договор за наем на апартамент на юридическо лице, той също е длъжен да сключи договор за наем. В същото време, тази компания, която стигна до споразумението, може да наеме апартамент само за собствените си служители, но не и да го управлява като офис сграда.
Съдържание на договора
Когато подписвате правен документ за наемане на апартамент, опитайте се да предвидите повечето спорни обстоятелства и ги запишете в договора. Не забравяйте за подписите. Не забравяйте да отбележите обстоятелствата при прехвърлянето на средствата (кога, колко и как, формата на наказание за нарушение на плащането). Отделна област, която трябва да се вземе предвид в договора за наем на апартамент, е въпросът кой ще получи сметки за комунални услуги. Тъй като законът за наемане на апартамент не го урежда, той следва да бъде разгледан в договора. В противен случай може да възникне караница.
Хронологична рамка
Възможно е да се наемат апартаменти и да не се работи, но някои предпазни мерки от страна на наемодателя са задължителни.
Законният документ за наемане на апартамент трябва да бъде ограничен до конкретно време. Но когато възложителите не са определили срок, споразумението ще бъде валидно пет години. Ако договарящите страни няма да забавят договора толкова дълго, той трябва да бъде умишлено коригиран.
Времето на лизинговия договор не е в състояние да удължи периода на въздействието на лизинговия договор, фиксирайте клаузата в споразумението на всички страни, живеещи в бъдеще. Посочете коя страна трябва да извърши основен и повърхностен ремонт. Имайте предвид, че наемателят трябва да направи всички промени в жилището с разрешение на собствениците.
Определете в приетото споразумение сумата на обезпечението в размер на месечното плащане, което ще бъде предназначено да ви компенсира вероятна загуба. Укажете кога наемодателят ще има депозит в бъдеще: наемателят счупи домакински уреди, ситуацията, похарчи значителна сума пари за разговори на дълги разстояния.
Комунални апартаменти и стаи под наем
Животът в общински апартамент не оставя възможността да наемете апартамент и да не работите. Според статията на шестнадесетия LCD на Руската федерация, отделно помещение е определено за жилищни помещения. Чл. 288 от Гражданския кодекс на Руската федерация подчертава, че собственикът упражнява правата на владение, ползване и притежание на собствената си стая в съответствие с предназначението на помещенията. Член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация отбелязва, че собственикът може по негово искане да се отнася до помещенията, ако тези действия не противоречат на законите и интересите на другите. Следователно, наемането на стая в общински апартамент е допустимо без съгласието на други жители, в съответствие с членове 247 и 253 от същия граждански кодекс на Руската федерация.
данъци
Когато прехвърляте недвижими имоти под наем, получавате доход от наемането на апартамента, за него трябва да платите данък в размер при обичайните обстоятелства в размер на тринадесет процента, както и за всякакъв доход. Как да платим данък за наемане на апартамент? Според съществуващите закони трябва да се свържете с данъчните власти по местоживеене. До 30 април на годината след преминалата данъчна фаза е необходимо да се предостави информация за данъчната декларация и депозитните средства в размер на тринадесет процента от дохода на апартамента не по-късно от 15 юли на следващата година.
Всеки собственик на апартамент не трябва да забравя, че придобиването на финансов ресурс за наем на жилища се проявява като печалба, покрита от мита върху доходите на физически лица в размер на тринадесет процента от спечелените пари. Декларацията за такива данъци трябва да бъде представена на себе си. За да плащате данък върху доходите на лицата при наемане на жилища, както се изисква от Данъчния кодекс на Руската федерация, трябва да превеждате цялата сума за годината всеки месец или веднага.
Начини за намаляване на данъците
За да се намали размерът на услугата при наемане на апартаменти, повечето от собствениците, които наемат апартаменти, са регистрирани като индивидуални предприемачи в данъчната структура. Трябва да се отбележи, че подобна промяна намалява митата до шест процента от сумата. Трябва да се отбележи, че регистрацията под формата на индивидуален предприемач не е задължителна, но ако все пак искате да действате по този начин, ще трябва да напишете и удостоверите на адвокат изявление за определена форма в данъчните структури, да заплатите такса под формата на държавно мито и да дойдете в местната полиция с паспорт , Регистрацията се извършва в рамките на пет дни от момента на предаване на документите. В бъдеще трябва да приемете кодовете в структурата на статистиката и спокойно да извършите работа по наемането на апартаменти.
Глава 26.5 от Данъчния кодекс също отбелязва патентната структура на събирането на митата. Значението на такава структура е елементарно: индивидуален предприемач, подал заявление до данъчната инспекция, получава патент за определена форма на дейност, по-специално за отдаване под наем на стая, която му е собственост.Заедно с това индивидуалният предприемач се освобождава от други задължения, свързани с подобна професионална работа (например данък върху доходите на физическите лица). В този случай данъчният дял на данъчния патент е 6%. Времето за излагане на патент може да бъде удължено от 1 месец на година, но не повече от една календарна година. Разходите за патент се определят и се основават на времето, за което е получен: ако периодът не надвишава шест месеца, тогава плащането се осигурява в пълен момент, ако е повече от 6 месеца, общата сума може да бъде разделена на две.
Проблеми с укриването на данъци
Често срещана руска практика на новото време е укриването на собствениците на наети апартаменти от данъци върху плащанията за жилища под наем. Всеки иска да наеме апартаменти, а не да работи. Трябва да се отбележи, че в този случай те рискуват появата на редица проблеми:
- Възможно е да се натъкнете на наказателно преследване на данъчните структури. Наказанието варира от глоби до наказателно преследване.
- Наемателят може да изнудва различни условия на договора, като се стреми да намали плащането.
- В случай на спор относно наемането, собственикът няма да може да се обърне към органите на реда, до съда.
- Пренасочвайки доходите си към сивата зона, наемодателят се лишава от възможността да застрахова наетия апартамент с имота в него и т.н.
Има и други причини, които могат да ви създадат проблеми. Затова не бива да спестявате от данъци, по-добре е да плащате предписаните мита веднъж на дванадесет месеца, отколкото да се страхувате от правителствените органи цяла година.
Необходими документи
При предаване на апартамента документите задължително се показват и от двете страни. Този процес е много важен и е по-добре да изглеждате като бюрократ, любител на формализма, отколкото да останете без пари или дори без апартамент. От една страна се изисква наемател, който да демонстрира паспорт. Не можете да ви хванат да обясните, че паспортът е в деловодството или в консулството и да бъдете доволни от фотокопие от отделни листовки. От друга страна, собственикът на апартамента е длъжен да докаже официалните си права, като покаже право на собственост (договор за получаване на апартамент, документ за правото на наследство, други възможни книжа). За надеждността на тези документи ще трябва да се свържете с Rosreestr. Ако наемате апартамент, който е в общинска собственост, трябва спешно да поискате разрешение от местната власт.
Преговарящи документи
След като се уверите в правоспособността на страните, можете да започнете да подготвяте документи за премахване. Основата за отношенията в рамките на жилищата под наем е договор. В този случай има конкретни признаци. Споразумението трябва винаги да посочва времето, в което е подписано, мястото на пребиваване, цената на месеца на престой, последователността на плащането и възможността за увеличаването му. Ако продължителността на договора за наем надвишава една календарна година, трябва да го регистрирате в Rosreestr в това отношение, в противен случай могат да възникнат трудности при данъчните власти. В допълнение към споразумението неизменно е изложен списък с неща, които ще станат неразделна част от правния документ.
В такава хартия наемодателят преразказва всички интериорни предмети, домакински уреди и информационни технологии, които се дават за ползване заедно с апартамента.
Наемателят трябва да се увери, че информацията за текущото състояние на тези неща е включена в инвентара: външни повреди, неизправности, други дефекти.
След подписване на договора страните пристъпват към изпълнение на задълженията помежду си. Съставя се акт за приемане и предаване на имот, в който се посочва, че апартаментът е предоставен за ползване от наемателя и той го е приел.
При прехвърляне на хартиени банкноти непременно трябва да напишете разписка за предоставените средства. В този случай, когато финансите се превеждат в електронната сметка на наемодателя, не е необходимо да пишете разписка.
Всички документи, предоставени в тази папка, трябва да бъдат разпространени в два екземпляра: един за наемодателя и един за наемателя.
3 декларация за данък върху дохода
След предаване на апартамента наемодателят трябва да препрати необходимите документи на местната данъчна служба (данъчна декларация 3-NDFL за цялата година или за продължителността на лизинговия договор).
Наемодателят трябва да демонстрира част от декларацията. Други материали от декларацията се предоставят само при необходимост.