Веднага след приключването на строителството на жилищно съоръжение е невъзможно да се засели в него. Между тези етапи е още една стъпка - пускането на къщата в експлоатация. Този процес може да отнеме няколко месеца за одобрение или дори да бъде отхвърлен, ако не се спазват определени правила.
Необходимостта от процедура
За да получите технически паспорт за къща и да регистрирате права на собственост върху нея, трябва да въведете къщата в експлоатация.
Представители на различни органи са длъжни да издадат този акт, включително:
- пожарна служба;
- газ;
- воден канал;
- архитектурно обслужване;
- санитарна служба.
Преди пускането на къщата в експлоатация е необходимо да се съгласува разрешението за строеж със същите органи.
Процес на въвеждане
За да се извърши въвеждането в експлоатация на къща, е необходимо да се кандидатства със съответното заявление до институцията, издала разрешението за строеж. Към него трябва да бъдат приложени всички необходими подкрепящи документи, след което се очаква да бъде посетена от междуведомствена комисия. Пакетът документи включва документи за сравнение на построената сграда с първоначално одобрения проект.
Преди пускането на къщата в експлоатация, ако тя е построена въз основа на договора, се изисква да подпише акт за приемане.
Този документ трябва да включва:
- съответствие на въведеното съоръжение с одобрения план;
- липса на нарушения в строителството;
- липса на оплаквания от клиенти към разработчика.
Във всеки случай към документите трябва да бъде приложен и техническият паспорт към къщата, който кадастралният инженер трябва да издаде. Включено е и в заявлението за въвеждане в експлоатация:
- разрешение за извършване на строителни работи;
- документи за права върху парцела, използван под съоръжението;
- граници и градоустройствени планове за него;
- Съответствие на въведения в експлоатация обект с изготвения план.
След като предоставят всички необходими документи, властите са длъжни да създадат комисия за проверка на съоръжението и при спазване на всички правила регистърът на пуснатите в експлоатация къщи ще бъде попълнен с друга жилищна сграда.
Създаване на паспорт
Преди да пуснете къщата в експлоатация, трябва да се свържете със службата BTI, за да съставите технически паспорт за къщата. Този документ е основният аргумент за потвърждаване на съществуването на жилищна сграда, но може да бъде трудно да се получи.
Инспекторите могат да откажат издаването на документ при наличие на несъответствия на готовия обект със строителните норми или при наличие на незавършена работа. Разбира се, с увереност в собствената си правота можете да се обърнете към съда и да оспорите отрицателното решение, но е по-лесно да премахнете всички коментари на инспектора и да му се обадите отново, за да получите паспорт.
Този документ съдържа основна информация за обекта, включително неговия адрес, обща площ, площ на всяка стая, брой етажи на сградата, нейната украса и цена. Може да се направи само на напълно завършена къща.
Изисквания за въвеждане в експлоатация
За да може една жилищна сграда да бъде призната за готова за ползване, задължително е тя да съдържа:
- на вратата;
- прозорци;
- груби стени на дневни.
Освен това е важно да се знае, че присъствието в мазето на тавани над 2,1 метра автоматично ще го определи като първи етаж. Това ще доведе до необходимостта от довършване на стените в тези стаи, което може да повлияе на бюджета на предприемача и бъдещите му планове за къщата.За да спестите поне малко от документи, можете да поставите къщата в експлоатация етаж по етаж. Това ще позволи да се използва част от съоръжението за жилищни нужди, докато другите му етажи все още ще бъдат завършени. Преди да пуснете къщата в експлоатация по този начин, трябва да знаете, че за да попълните документите за следващите части от сградата, ще трябва да извършите всички процедури от самото начало.
Нова сграда
До 2004 г. многоетажните сгради, които бяха построени, трябваше да бъдат инспектирани от много различни държавни служители. Обикновено специалистите по строителство и архитектура се появяваха първо в съоръжението и едва след одобрението им „релето“ на инспекцията премина към следващите инспектори. Подобна поетапна проверка може да забави доставката на къщата с години, тъй като елиминирайки един проблем, можете да получите нов по всяко време. Как предприемачът пуска къщата в експлоатация сега? Опростяването на кода за градоустройство позволява да се предават изградени жилищни обекти, ако само:
- заключения относно спазването;
- разрешение за влизане.
Първият документ е заключителният акт на комисията по капитално строителство относно съответствието на къщата с всички изисквания на проекта и техническите спецификации. Накратко, тя се нарича AIA. Получаването само на два документа съкрати сроковете за доставка на предмети до максимум няколко месеца.
Частна къща под наем
За да поръчате частна къща, не е необходимо да се преминава през всички инстанции, както в случая с нови сгради. За това от 2015 г. е създадена специална опростена процедура, която изисква два документа: технически паспорт за къщата и документ, определящ правата на собственика на сградата върху земята под нея. Така целият товар от регистрация на необходимата документация е възложен на служителите на Росреестр, които вписват обекта в държавния регистър и се вписват в кадастралния регистър.
Регистрация на незавършен обект
Понякога се налага напълно да се регистрират правата върху незавършени обекти, как да се въведе нова къща в експлоатация в този случай? Ако строителството все още не е завършено, тогава за неговото изпълнение е необходимо да се представи документ за собственост на парцела под къщата в процес на изграждане и наличната техническа документация за обекта. Той трябва да показва наличието на основни носещи конструкции в сградата, но съоръжението може да не отговаря на изискванията за живот. Такъв документален дизайн ще направи възможно довеждането на незавършена къща на пазара на недвижими имоти вече като независим обект.
Изисквания към жилищата
За да може една къща да бъде призната за жилищна след приключване на строителните работи, не е достатъчно тя да има само прозорци и врати. Подови настилки трябва да бъдат положени. За да направите това, не е необходимо веднага да ги покриете с покритие за покритие, достатъчно е да имате бетон или дъска в основните помещения. Това е необходимо за по-точно измерване на площта на всяка стая при съставяне на кадастрален паспорт от квалифициран специалист. Важно е да знаете, че за въвеждането в експлоатация на жилищна сграда, завършекът в баните и кухнята трябва да бъде завършен изцяло, тоест плочките се полагат на пода и стените.
Също така, за доставката на многоетажна частна къща е задължително да инсталирате стълбище и, ако има балкон, ограда върху него.
Много важен елемент за хол е отоплението, така че без него къщата ще се счита за нежилищна. Интересно е, че не е необходимо да свързвате всички комуникации за това, достатъчно е само наличието на бойлер и отоплителни радиатори на място. След приключване на работата газовата услуга може да свърже системата, това не е необходимо на етапа на въвеждане в експлоатация на съоръжението.
Също така, къщата трябва да има готова за употреба окабеляване и контакти и ключове, инсталирани на всички места, обозначени на местата на проекта.
Последователността на подписване на документи за частна къща
За да спестите време и нерви при съставяне на акт за доставка на частна къща, най-добре е да събирате подписи отделно от всеки специалист, тъй като ще бъде просто нереалистично да ги събирате заедно. Първият, който подпише акта, е представителят на архитектурно-строителната комисия, която ще потвърди съответствието на истинската къща с всички измервания, налични на хартия. Ако размерите се различават значително, ще възникнат проблеми под формата на глоба и задължение за отстраняване на несъответствия. Затова в интерес на строителя е да прави всичко наведнъж според определени стандарти.
Представител на пожарната инспекция ще инспектира всички контакти, тяхното заземяване, годността на отоплителните устройства и съответствието на окабеляването със стандартите за пожарна безопасност. Санитарната служба обръща повече внимание на обекта, затова преди да пристигне, трябва да се въведе ред на територията на къщата. Ако къщата и около нея са твърде мръсни, собственикът ще получи глоба.
Във всеки случай, само ако има договор за извозване на боклук и пълна канализация, водоснабдяване, електричество и, ако е необходимо, газопровод, къщата ще се счита за жилищна.
Колко време отнема
Едва когато къщата се счита за въведена в експлоатация, можем да изчислим колко време отне този процес. В повечето случаи скоростта зависи от пълнотата на предоставения пакет документи и е поне два месеца. Това се дължи на необходимостта да се отделят 30 дни за създаването на междуведомствена комисия и същото време за инспекция на къщата и подписване на акта.
Разходи за процедурата
Колко струва поръчката на къща? Самият преглед се извършва от комисията безплатно, но е необходимо да се заплати работата на кадастралния инженер и държавната такса за регистрация (около 2000 рубли) и регистрация на обекта в Rosreestr.