В Руската федерация доста голям брой хора живеят не в приватизирани апартаменти, а в държавни (съгласно споразумение за социално наемане). Понякога има ситуации, когато е необходимо да се разделят сметките за комунални услуги между жителите. Но заслужава да се отбележи, че това да се прави в общински апартамент е малко по-сложно, отколкото в приватизиран.
Разлики между общински жилища и приватизирани
На първо място, трябва да разберете разликата между тези два типа жилищни помещения. Приватизиран апартамент принадлежи на един или няколко души, които имат всички необходими документи за него. Те имат право да извършват всякакви операции с помещенията: да продават, дават под наем и т.н.
Във втория случай жилищното пространство не принадлежи на един или няколко души, а на държавата. Преди това хората са длъжни да сключат споразумение с общината и едва тогава те получават правото да живеят в него. По правило само един член на семейството, който е наемателят, подписва договора (преди това такъв гражданин се е наричал основният наемател). Независимо от това, всички наематели на апартамента, които са включени в този договор, имат еднакви права за пребиваване и ползване на жилища.
Доста често жилищата, собственост на общинския жилищен фонд, са бивши общежития, които предприятията прехвърлят на местните власти.
Какво е финансова сметка
Абсолютно всяко жилищно пространство има своя лична сметка. Посочва пълна информация за апартамента. Например, броят на регистрираните хора, на кой етаж е разположен и т.н. В личния акаунт са посочени и всички комунални услуги, които са предоставени за определена жилищна сграда.
Има различни начини за изчисляване на комунални услуги: въз основа на показанията на измервателните уреди, размера на апартамента или броя на хората, регистрирани в това жилище. Така се получава определено количество, доста често приличен размер. Това важи особено за големите градове.
Как да разделим сметки в неприватизиран апартамент
Разбрахме как приватизираното жилище се различава от държавното жилище. Възниква въпросът: как може да се раздели сметки в неприватизиран апартамент? Такава процедура се провежда чрез определяне на дела на всеки човек, живеещ в тази стая. Има и вариант самите страни да се споразумеят и да нотариално заверят кой и колко трябва да плаща за комунални услуги.
В случай, че жителите на един и същи апартамент не могат да вземат взаимно решение, те трябва да разделят сметки чрез съда. След като разгледате всички материали по случая и вземете недвусмислено решение, можете да подадете документи за разделяне на сметки в неприватизиран апартамент в жилищна служба. Въпреки това в огромното мнозинство от случаите те не искат да помагат и насочват хората към други власти.
Често, за да се раздели лична сметка в неприватизиран апартамент, човек трябва да се обърне към съда. Заслужава да се отбележи, че по-голямата част от социалните договори бяха сключени между държавата и хората преди 2005 г. След повече от 10 години много семейства са се разраснали. Сега в апартамента живеят няколко семейства, но само едно се засели. В такива случаи често възникват конфликти. Това поставя въпроса как да се разделят сметките в неприватизиран апартамент.
Струва си да се отбележи, че в съвременна Русия често се практикува разделянето на сметки.В крайна сметка, тя е удобна и проста за по-голямата част от населението. Не е необходимо да се караме и да решава кой трябва да плати колко - всички плащания ще бъдат извършени в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.
Закон за разделяне на сметката
Според законодателството на Руската федерация обаче няма конкретни правила как да се разделят сметки в неприватизиран апартамент. Следователно съдът не разглежда такива случаи. Всичко, което могат да направят, е да определят размера и процедурата за плащане на комунални сметки.
Хората, които живеят в приватизирани жилища, трябва да плащат сметки според дела на собствеността. В общински апартамент нещата стоят по друг начин. В такива жилища не е възможно да се определи делът на всеки наемател, но е възможно да се определи редът на пребиваване на всеки и начинът на плащане за комунални услуги. За да се извърши раздялата на личната сметка в неприватизиран апартамент, всеки жител ще бъде задължен да сключи социален трудов договор. На практика обаче такава процедура е просто невъзможно да се извърши. Според действащото законодателство на страната, споразумение може да бъде сключено само с едно лице. Следователно, всеки ще има една лична сметка - и това няма да работи по никакъв начин, дори чрез съда.
Отиване на съд
Когато хората живеят в обществена сграда и не могат да се договорят кой и колко трябва да плащат за комунални услуги, те трябва да направят следното. Необходимо е да се подаде иск за разпределение на акции и процедурата за изплащане. Ако заведете дело за това как да разделите сметките в неприватизиран апартамент, те няма да го приемат.
На първо място, трябва правилно да съставите изявление. Можете да получите формуляри в различни адвокатски кантори. Ако е необходимо, можете да използвате техните услуги, те ще помогнат за правилното съставяне на изявление. Също така е необходимо да се добавят паспортите на всички, които живеят в конкретен общински апартамент, и споразумение за социално наемане.
Когато съдът се произнесе
Когато се проведе съдебното заседание и е взето решение по него, трябва да се свържете с управляващата компания. Тук трябва да покажете съдебното решение и да определите своя дял в плащането на комунални услуги. В неприватизиран апартамент остава същата лична сметка, обаче ще се появят значително повече разписки. Всички те ще идват индивидуално за всички. По този начин, ако сметките за комунални услуги са разделени на трима души, тогава всеки от тях ще получи разписки на негово име. Размерът на плащанията ще зависи пряко от съдебното решение.
Отсега нататък всеки ще плаща независимо и ще носи отделна отговорност за забавено плащане. Някои граждани, след като отказват в съда да разделят финансови лични сметки, обжалват пред по-висши съдилища, но и там им се отказва, тъй като според закона на Руската федерация, приет през 2005 г., това не може да стане. Този закон беше приет така, че броят на общинските апартаменти да не се увеличава.
Има и друга причина, поради която жителите искат да разделят лични сметки. Това са онези граждани, които живеят в спешни или разрушени жилища и искат да получат отделни безплатни апартаменти за преместване. След приемането на новия закон това не е възможно. Следователно въпросът дали е възможно разделянето на сметките в неприватизиран апартамент, в този случай става без значение.
Отговорност за забавяне на плащането на жилищни и комунални услуги
След като всеки от жителите имаше свой дял в плащането на комунални услуги, наемателите имаха задължението да плащат по разписки своевременно. Благодарение на това всички, които бяха разделени от съда, носят отговорност за закъснели плащания отделно.
Ако някой от жителите не изпълни задълженията си и не е платил абсолютно нищо в продължение на три месеца, управляващото дружество има пълно право да заведе дело. След това се изучават всички материали относно неплатителя и се взема решение.Струва си да се отбележи, че ако човек води неправилен начин на живот и няма основателна причина да не плаща сметки за комунални услуги, тогава най-вероятно той просто ще бъде изгонен от жилището си.
Ситуацията с приватизирания апартамент е различна: тъй като жилището принадлежи на конкретен собственик, е невъзможно да бъде изгонено. Но в този случай съдът може да бъде сезиран по банкови карти, върху които човек получава заплата, или върху имущество.
Какви са критериите за разделяне на акции?
В повечето случаи съдът взема същите решения в стандартни случаи от този тип. Ако двама души живеят в жилище, всеки от тях ще плаща сметки за половината от апартамента. Ако например един човек живее с дете, тогава той ще трябва да плати повече от половината от всички сметки.
Но апартаментът може да е едностаен. Какво да правим в този случай? Както и в апартамента с две стаи: всеки от наемателите може да разпредели своя дял в плащането на комунални услуги, а след това всеки може да плаща само за себе си. Размерът на плащането може да се определи и от съдията. Не забравяйте обаче, че личната сметка все още остава такава.
заключение
Възможно е да разделите плащането на сметки в общински апартаменти и, както виждате, това е съвсем просто. Необходимо е само да подготвите няколко документа, да попълните молба и да я занесете в съда. След това се взема решение - и всички, които живеят в жилището, ще плащат за комунални услуги, както съдът разпореди.
