Единният държавен регистър на недвижимите имоти отразява всички промени, свързани с жилищната собственост. Това право е посочено и в градоустройствения кодекс (член 131). Как да проверя дали има натоварване на апартамента? Какво усложнява наличието на тежести върху жилището, какви са видовете му и възможно ли е да се разпорежда с апартамент с такива ограничения?
Какво представлява тежестта за един апартамент?
В някои случаи, които бяха предвидени от закона, се налага ограничение при разпореждането с недвижими имоти. Регистрацията му става в следните ситуации:
- ако покупката на жилища е реализирана за сметка на кредитни средства;
- ако е имало заем при обезпечението на дома;
- при заплащане на цената на вноски или при условие за отлагане на депозита на средства по сметката на търговеца;
- при получаване на арест по указание на съда или съдебните изпълнители;
- ако продажбата е била съгласувана с отчуждението.
Видове обременения на жилищата
Могат да се разграничат следните видове тежести:
- Ипотека - възниква по споразумение с банковата структура.
- Обезпечение - извършва се в сътрудничество с кредитна компания.
- Наем - прави се при подготовката на съответния договор.
- Арест - възниква, когато мярка е наложена от Националната служба на служителите на FSSP на Руската федерация, когато е издадена съдебна заповед с цел да бъде продадена на търг за анулиране на дълг при формиране на изпълнителен лист.
- Доверително управление - при сключване на гражданскоправна сделка правата върху апартамента се прехвърлят частично на новия собственик, прехвърлянето на собствеността е вероятно в случай на смърт на изпълнителя или по други критерии, координирани от страните.
Нека разгледаме по-подробно няколко вида.
ипотека
Тя включва получаване на пари за временно (до връщане на дълга) прехвърляне на част от правата върху недвижими имоти на финансова организация. Тъй като собственикът е получил средствата, той трябва да предостави на организацията солидна гаранция за обратното им прехвърляне.
наем
Осигуряването на собственика на недвижимия имот с всичко необходимо за живот през договорения период или за цял живот ви позволява да получите апартамента му в имота. Поради тази причина продажбата на такъв апартамент, който по-късно трябва да бъде прехвърлен на новия собственик, е изключена.
Ако настоящият собственик е решил да прехвърли имота или вече не прибягва до подкрепата на втората страна, той е длъжен да анулира договора. Освен това в този случай ще се изисква връщането на средства, изразходвани за грижа за собственика на апартамента.
Доверително управление
Методът за управление на доверието включва надзора върху собствеността на трета страна. Договорът се съставя за определен период, правата се прехвърлят частично на временния собственик. Например, когато пътуват в чужбина, собствениците искат имотите им да бъдат наблюдавани и платени навреме за входящи плащания. Тази заповед може да бъде прекратена предсрочно само след смъртта на изпълнителя или по взаимно съгласие на страните.
Какви проблеми може да носи апартамент с тежест за собственика и купувача?
Собственикът на апартамента, който поради конкретни обстоятелства не е отменил ограниченията и е завършил прехвърлянето на права, ще бъде задължен да се справи с възникналите трудности. Собствениците на жилища, които искат да знаят как да продадат обременен апартамент, трябва да потърсят професионална правна помощ.Най-добре е да получите одобрението на юридически съветник, който е в състояние да изясни всички аспекти на ситуацията и да намери по-добро решение.
Ако продажбата на апартамента вече е станала и ограниченията не са премахнати, тогава ще е необходимо да отделите достатъчно време за решаване на проблеми с трибунала и прясно изпечените собственици. Плащането на всички средства, изразходвани за срещи и вземане на решения, ще бъде начислено директно от бившия собственик на апартамента. Това става ясно, че когато той реши да продаде апартамента, е по-изгодно и по-безопасно да помислите по тези въпроси предварително.
Клиентът също е изложен на риск при придобиване на обременени недвижими имоти. Съществуващите ограничения не му позволяват да се разпорежда изцяло с имущество. Възстановяването преди решаването на въпроси също не е възможно и съдебните проверки могат да отнемат много години.
Важно е да се вземе предвид потенциалът за абсолютно разпореждане с правото на собственика. В някои случаи ще е нереалистично да живеят (присъствието на наематели или неограничени жители), а анулирането на договора, връщането на изразходваните пари и връщането на прехвърлянето на апартамента ще бъде доста дълъг процес. Ето защо е необходимо да се предотвратят подобни явления, преди да се придобият недвижими имоти. Клиентът ще намали риска при проблемна транзакция, когато изучава домашната книга, информация за апартамента, неговите ограничения. Това ще предотврати по-нататъшни съдебни спорове и загуба на собствено време и енергия.
Как да проверите тежестта на апартамент в Интернет?
Можете да получите информация за ограниченията за продажба, замяна, подарък или извършване на ипотечна сделка като ценна книга или за приключване на ипотечна транзакция, като поръчате извлечение от съоръжението. Това действие се извършва по един от методите:
- чрез изпращане на заявка до интернет представителството на Rosreestr;
- чрез търговски портал;
- в подразделения на Rosreestr или MFC, които действат като посредник между получателя на услугата и общинската институция.
Заслужава да се отбележи, че повечето хора се страхуват да плащат или регистрират услуги чрез държавни портали. За услугите, които трябва да заплатите такса, за представените ресурси тарифите са предвидени от действащото законодателство. Плащането през интернет се извършва от интернет сметки, открити в банкови институции, от дебитни карти или в брой в касата на вашия банков партньор.
Препоръки и инструкции за получаване на изявления онлайн
Как да проверя за обременяване на апартамент? Обмислете възможността за проверка на тежестта на апартамента, получаване на този сертификат чрез Интернет и по-конкретно чрез държавния ресурс на Rosreestr.
- Първо трябва да намерите този държавен уеб портал в търсачката.
- На официалния уебсайт на Rosreestr отидете в раздела "Получаване на изявления". Тук трябва много внимателно да попълните представените полета, трябва да обърнете специално внимание на адреса на местоположението на обекта. Много е важно посоченият адрес да съвпада с действителния адрес, наличен в базата данни на държавния портал.
- В този раздел можете също да проверите обременяването на апартамента по кадастрален номер.
- След като успешно попълните информацията в предоставения прозорец и внимателно проверите, можете да кликнете върху елемента „Формиране на заявка“.
- Тогава ще се появи нов прозорец, в който отново трябва да прегледате въведените данни за валидност. Ако всичко е попълнено правилно, щракнете върху.
- Следващият прозорец ще предостави информация за тежестта.
Информацията се актуализира в базата данни на Rosreestr, за съжаление, нередовно, така че по време на проверката може да има несъответствие между информацията и реалните данни. Можете да се отървете от проблемите и да проверите обременяването на апартамента, като поръчате сертификат на хартиен носител от отдел Rosreestr или в многофункционалния център за предоставяне на обществени услуги (MFC, сега - „Моите документи“).
Извадка от Rosreestr
Можете да проверите тежестта върху апартамента чрез Rosreestr. Какъв сертификат трябва да бъде поискан в Единния държавен регистър на недвижимите имоти? Пълното име на необходимия документ е „Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти по съществените характеристики и регистрираните права върху имота“. По правило имотът е апартаментът в договора.
Къде да проверите тежестта върху апартамента? Трябва да се свържете с Rosreestr. Ако сертификатът е поръчан чрез Единния държавен регистър на недвижимите имоти, тогава няма съмнение относно надеждността и уместността на информацията, предоставена за този период.
Как да разбера дали има натоварване на апартамента?
Как да проверя дали има натоварване на апартамента? В сертификата, получен от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, е необходимо да се обърне внимание на няколко точки. Ние внимателно преглеждаме втория раздел, по-специално параграф 4, който се нарича „Ограничаване на права и обременяване на имуществото“. Ако в този параграф има тире или надписът „Не е регистриран“, тогава няма никакви тежести в апартамента.
Ако има такива ограничения за апартамента, в сертификата ясно се посочва, че например видът на обременяването „Депозит, пълно имущество, ипотека“ ще бъде посочен и т.н. В сертификата ясно се посочва, че апартаментът е заложен от определена Банка за N срок от N ден, тъй като е закупен в ипотека.
Нюанси при проверка на тежестта на апартамент
Как да проверите апартамента за обременяване при покупка? Всъщност всеки може да поиска извлечение от апартамента, но само собственикът на помещенията или наследникът може да подаде молба до Бюрото за технически опис въз основа на документи, потвърждаващи това право.
Искане може да бъде изпратено само при условие че предварително се заплаща държавно мито. Размерът му варира за хората и организациите, а също така зависи от процедурата за обработка на обжалването. Тарифите постоянно се променят, следователно, за да се предотвратят трудни ситуации с недоплащане, най-добре е лично да видите текущия размер на митото на уебсайта на Данъчния кодекс на Руската федерация преди искане. За периода 2017 г. има такива стойности: държавното мито за получаване на публично достъпна информация от списъка за физически лица е 280 рубли. Документът ще бъде изпратен по електронна поща с подписа на отговорното лице и печата на Rosreestr.
Как да продадете или закупите обременен имот?
Изпълнението на прехвърлянето на права става вероятно само след отстраняване от всякакви забрани. Как да проверя дали има тежест за апартамента преди продажбата? По същия начин като в други случаи. Ако имотът бъде конфискуван, най-доброто решение би било разрешаването на конфликта с общинските служби.
Ипотеката ще изисква връщането на привлечените средства на заемодателя, а при отдаване под наем е необходимо да се обсъди необходимостта от преместване с днешните жители. Почти всички случаи се решават доста бързо, но някои изискват значителни времеви разходи. Всички аспекти на тежестта не могат да бъдат скрити от купувача. Почти винаги човек, който иска да стане собственик на хол, прибягва до трикове и помага на собственика да реши проблема с ограничението.
Закупуването на обременен апартамент се извършва след изучаване на всички документи под днешното ограничение и неговите особености. Сключването на договор за покупко-продажба е необходимо при нотариуса. При сключването на договора са необходими допълнителни документи за възможността за провеждане на операцията. Специалистът ще създаде отделен документ, в който ще бъдат посочени всички условия и фактори за прехвърляне и разпореждане с новите собственици.
Трябва да бъде приложено и разрешение за настойник за продажба. Всеки вид ограничение има свои собствени характеристики и следва да бъде подкрепен от редица документация, която потвърждава надеждността на съставения договор.
Как да проверя дали теглото на апартамента е премахнато?
Премахването на тежестта се основава на получаването на подкрепящ сертификат от организацията, която установи ограниченията по-рано. За банката такъв сертификат ще бъде документ за закриване на ипотеката, за държавните органи удостоверение за премахване на забрани във връзка с изплащането на дългове. Получаването на ценни книжа се извършва след подаване и проучване на обжалването за решаване на проблема с тежестта. За клиента основната стъпка при покупката ще бъде проверка на апартамента за отстраняване на тежестта. Така че, трябва да се уверите, че решението е правилно, като използвате доказателствата от държавния регистър. Можете да установите липсата на тежести, като се свържете с подходящата служба и получите извлечение от недвижим имот.
Как да премахнете тежестта от апартамента
Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти и възможността за сключване на договори с него съдържа всички данни за обременяването и включва информация за извършени преди това операции. Документът ще бъде полезен както за продавача, така и за купувача.
Срокът на валидност на този екстракт от момента на получаването му е около месец. Най-надеждните данни се вземат предвид през първите няколко дни след получаване на сертификата. Периодът за събиране на информация и организирането й е около 3-4 дни.