Президентът на Русия през 1991 г. издаде указ, въз основа на който беше положено началото на реорганизацията на колективните стопанства. Основната цел на това събитие беше да се увеличи броят на гражданите, които притежават поземлен дял. Повечето от работниците в колективните стопанства и държавните стопанства са разпределени парцели.
Обща концепция
И така, поземлен дял е част от земята в съвкупния масив, която принадлежи на физическо лице въз основа на права на собственост. Собственикът има право да се разпорежда с недвижимите си имоти, както сметне за добре. Собственикът има право да наеме дял от земята. В закона няма точни препоръки колко хектара са затворени в една единица. По този начин сайтът може да има всякакъв размер, произхождащ от няколкостотин части.
Преди да се обърнем към въпроса как да продадем дял от земята, нека се спрем по-подробно на самото определение.
Поземлен дял - какво е това?
Площта на поземлен дял се измерва в хектари, изчислена на човек. Такива сайтове нямат реални граници; размерите им са написани единствено на хартия. Понякога местоположението на сайта може дори да не е посочено. Правото на всеки акционер да притежава собственост се потвърждава от специален сертификат. Този документ съдържа следната информация: размер на дела, земеделско предназначение на тези земи (ливади, обработваема земя, пасища и др.), Оценка на хектар. Тоест дялът в собствения капитал не е самата земя, а само правото да притежава определена част от бившата собственост на колективното стопанство. Установяването на реалните граници на вашия сайт може да бъде възможно само след серия от процедури. Собственикът може да използва уреда в съответствие с предназначението си, тоест за сеитба на зеленчукови култури, паша или други селскостопански дейности. Освен това собственикът има право да наследява, дарява или продава тази земя. При упражняването на правата си акционерът е длъжен да вземе предвид интересите на други собственици.
Характеристики на продажбата на акции: стъпка по стъпка инструкции
И така, стигнахме до ключов момент как да продадем дял от земята.
Когато продавате разпределение на единица, има някои нюанси. Тъй като границите на този раздел са виртуални, идентифицирането им на място е много проблематично. Ето защо, за да продадете дял от земята, първо трябва да се свържете с комисията за проучване на земята, за да разпределите дял. Едва след прилагането на тази процедура дялът ще се превърне в истински поземлен имот и сега той може да бъде продаден за определена сума.
Има установена процедура за регистрация, която изисква:
- Уведомете за желанието си да разпределите дял от други притежатели на акции. Това може да стане с помощта на известия по пощата (с малък брой участници) или чрез публикуване в местни медии.
- Предварително установете действителното местоположение на въпросния сайт, както и го посочете в плана.
- Съберете акционерите и вземете копие от протокола, където решението трябва да бъде записано. Ако това е невъзможно, трябва да получите съгласието на всеки акционер лично. Въпросът може да бъде разрешен и от съда, ако няма начин да се получи разрешение по друг начин.
- Отидете в организация, която се занимава с геодезия за установяване на граници и след това вземете акт за разграничаване на обекта.
- Необходимо е да се проверят резултатите от проучването на земята в Комитета за поземлените дейности.
- Вземете кадастрален план за парцела и регистрирайте номера.
- Вземете удостоверение за собственост от Регистрационната камера.
- Да се издаде споразумение за покупко-продажба съгласно стандартен модел.
Трябва също да се отбележи, че отказ за закупуване на поземлен дял от местната администрация също трябва да бъде записан. При броя на акционерите до петима души, отказът им от приоритетна покупка е нотариално заверен. Нотариалното удостоверяване също изисква съгласието на съпругата или съпруга за продажбата и договора с купувача. Последният документ ще бъде по-нататък на какво се основава регистрацията на правата на собственика от купувача.
Сега стана повече или по-малко ясно как да се продаде дял от земята. Какво друго е необходимо за това?
Списък на необходимите документи
За да състави договор, продавачът ще се нуждае от следните документи:
- паспорт;
- тези документи, които определят правото на собственост върху това разпределение или извлечение от Единния регистър на предприятията;
- протоколи от съвместното събрание или други документи, потвърждаващи съществуването на известие до други акционери;
- съгласие на съпруга / съпруга за продажба на дял от земята;
- удостоверение, потвърждаващо липсата на данъчни задължения;
- митнически разписки;
- акт на оценка от независим експерт за стойността на даден сюжет, ако има такъв.
Трябва да се има предвид, че когато сайтът е арестуван или заложен на банка, той не е разрешен за продажба.
На кого е разрешено да продаде своя дял?
Необходимо е да се започне с факта, че местната администрация, както и други притежатели на лихви, се ползват от преимущественото право за придобиване на земята. В този случай единичните земи са подобни на общински апартамент. Всеки собственик има право само на част от него и е невъзможно да реализира собствените си метри или хектари без съгласието на останалите.
Ако някое от условията е нарушено, транзакцията може да бъде оспорена в съда. Освен това не е позволено да се декларира такава първоначална стойност, която ще бъде по-висока от тази, при която акцията в крайна сметка ще бъде продадена.
Ако цената на парцела бъде намалена по време на преговорите, е необходимо да се уведоми администрацията.
В допълнение, една акция може да бъде продадена не само на администрацията или на някой от притежателите на акции, но също така и на търговски организации или на неоторизирани лица. В този случай има само едно условие - те трябва да са руски жители.
Какво определя стойността на поземлен дял?
В допълнение към това как да продадете дял от земята, мнозина се интересуват каква цена може да се направи.
Собственикът на земята има право самостоятелно да определи стойността на принадлежащата му единица, докато трябва да информира местната администрация за цената. Колко е дял на земята? Цената му се състои от различни фактори, сред които основните са близостта до големите градове и наличието на транспортна обмяна. Местоположението на блока в голямо село, ако има цялата необходима инфраструктура и можете да построите или закупите къща, за да живеете там постоянно или временно, също ще бъде в ръцете на продавача. Подобен парцел може да се продава на по-висока цена.
Обикновено оценката на разпределението на земята се извършва в съответствие със следните параметри:
- състояние на земята;
- плодородие на почвата;
- размер на парцела;
- наличие на комуникации и пътища.
Трябва да се отбележи, че дори в един регион цените могат да варират в порядък. Ето защо при определяне на стойността на дял земя е необходимо да се съсредоточим върху подобни парцели с приблизително същите параметри. Ако се съмнявате, най-добре е да се свържете с независим оценител, за да не съжалявате за загубата на печалба по-късно. Трябва да се помни, че съгласно член 226 от Данъчния кодекс на Руската федерация гражданите трябва да плащат данък върху този доход в размер на четиринадесет процента. Собственикът може да състави и акт за подарък за своите роднини или непознати.
Как да продадете дял от земеделска земя?
Земеделската земя е държавен ресурс, който играе важна роля в икономиката на селскостопанския сектор на страната ни.Такава земя може да се използва изключително по предназначение, а именно за отглеждане на растения или животновъдство. Освен това е разрешена експлоатация за образователни или изследователски дейности. Спазвайки определени условия, собственикът може да се разпорежда с разпределения му дял по собствена преценка.
Съгласно член 77, параграф 1 статутът на земеделска земя принадлежи на:
- обработваема земя;
- овощни градини;
- сено ливади;
- пасища;
- гори или природни резервати;
- горски пояси.
Такива обекти могат да бъдат предоставени на юридически лица или граждани за пчеларство, животновъдство, зеленчукопроизводство и други икономически дейности. Разрешено е поставянето на огради, тенти, пчелини и други временни сгради върху тях.
При продажба на поземлен дял от селскостопанско предназначение е необходимо да се действа както в предишния случай. Поради факта, че този продукт има определена специфика, е доста трудно да се намери купувач. Състоянието на такива сайтове позволява използването им за конкретно определена цел. Освен това те обикновено се намират извън селото. Тъй като наблизо има магистрали, изкуствени защитни насаждения и гори, възможностите за използване на такава земя са значително ограничени.
Какво влияе върху цената?
Стойността на разпределението се влияе от:
- местоположение;
- характеристики на местоположението;
- задаване на сайт;
- коефициент на плодовитост.
Естествено, във всеки случай ще има индивидуална цена. Обикновено това зависи от региона. Трябва да се отбележи, че договорът за "продажба" на единица земя за селскостопански цели не се различава от обичайния. Той обаче задължително трябва да посочва специфичните условия за използването на сайта или тяхното отсъствие.
Горният материал даде изчерпателен отговор на въпроса как да се продаде поземлен дял от селскостопанско предназначение.
Какво още трябва да знаете?
Според федералния закон под номер 101, акционер може да бъде отстранен от собственика, ако не обработва правилно земята или допуска такива действия, които влошават нейното плодородие. Купувачът трябва да има това предвид.
Заслужава да се отбележи, че приватизацията на земята отнема много време. Така че от момента на уведомяване до общото събрание на акционерите трябва да мине месец и проверката на резултатите ще отнеме същата сума. Две години могат да се очакват опашки за проучване на земята. Ето защо се препоръчва да се погрижите предварително за дизайна и след това да продължите с продажбата.
Въз основа на информацията, дадена в статията, въпросът как правилно да се продаде дял от земята не трябва да води тези, които се интересуват от ступор. Основното сега е правилно да използвате получената информация.