Вечният въпрос как да се продаде парцелът засяга значителна част от руснаците, които и да са те - селяни или жители на града. Определени разлики в процедурата, разбира се, ще има, но като цяло всичко е подобно, основните етапи на работа с земя за продажба / покупка остават общи. Страните по търговска сделка трябва внимателно да изработят документалната база, да подготвят предмета на сделката и да проведат продажбата.
Основни документи за транзакцията
Продажбата на парцел трябва да започне с съставяне на списък на необходимите правни документи, без които регистрацията на сделка с имот просто ще спре и няма да можете да извършите процедурата за покупко-продажба. Невъзможно е да се продаде земята без документи.
Кадастрален паспорт на земята
Кадастралният паспорт е вид поземлен правен аналог на лична карта, той съдържа всички основни данни за земята, главно икономически. Ако е необходимо, паспорт може да се получи от някоя от правителствените агенции (по-специално, Rosreestr).
Собственикът ще му бъде предоставен по негова лична молба, ако собственикът на обекта преди това е преминал етапа на управление на земята и фактът на собственост е потвърден. Необходимите данни са в списъка с данни на Rosreestr. В противен случай процесът вероятно ще отнеме много време, като непрекъснато ще се натъкнете на законовите конвенции.
Когато преминете теста, преди да активирате търговска транзакция, трябва да взаимодействате със служители на Rosreestr известно време:
- Подайте на тази организация искане за издаване на кадастрален паспорт на земеделските стопанства.
- Демонстрирайте собствеността си върху земята пред посещаващи кадастрални инженери, които, според официалната традиция, ще проверят площта на земята и ще изготвят план за границите.
- Преди появата на служители на Rosreestr собственикът на сайта е поканен да уреди границите на своя сайт със съседни стопанства. Значението на този етап е, че без гранично споразумение с други собственици на земя, транзакция с купувач може да не се осъществи.
- Подготвените материали за собственост върху земята се изпращат до Rosreestr, преминават процедура за преразглеждане в рамките на един месец, след това се издава кадастрален паспорт.
Собственост на земята
В допълнение към кадастралния паспорт е необходимо да съставите документи, доказващи собствеността върху земята. И тук могат да възникнат правни тънкости поради постоянните промени в законодателната база у нас през бурните години от края на ХХ и началото на двадесет и първия век.
Отговорът на въпроса как да продавате сайта ще бъде смесен поради определен период. Така че, ако земята е придобита след 31 януари 1998 г., собственикът е длъжен да притежава удостоверение за държавна регистрация на права върху земята. Ако сайтът е получен преди 31.01.1998 г., правата върху земята трябва да бъдат пререгистрирани. Трябва да продадете сайта - сами да разберете правните тънкости или да наемете адвокати. Уви, не е дадено друго.
Принципът на готовите документи за продажба на земя
Както ясно се вижда, проблемите с документите в съвременна Русия могат да възникнат на всеки етап от събирането им поради елементарно объркване в правната база, грешки от съставителите, така че процесът на продажба на парцел е най-добре да продължи само след подготовката на комплект от всички документи. В противен случай по-нататъшните действия ще преминат много бавно и ще бъдат придружени от загуба на нерви и пари.Но след като съставите необходимите документи, можете да продадете сайта за кратко време, въпреки че за мнозина това изглежда като фантастична феерия.
Оценка на земята независимо или с помощта на експерти
След като сте събрали необходимите материали, можете да продължите към следващия етап - оценката на земята. Когато решавате как да продадете сайт, трябва да разберете: в ерата на търговията, за да продадете нещо, трябва правилно да го оцените. В противен случай няма да можете да покажете положителните страни на сайта и следователно настоявайте за неговото ниво на неговата стойност. Възможно ли е продажбата на земята по различни начини?
Методи за събиране на документи: лично или с посредници
Оценката на парцел обикновено е възможна с два практически метода:
- Лично собственикът (изследва руския пазар на недвижими имоти на уебсайтове, в медиите и на табла за обяви).
- Можете да продадете сайта и с подкрепата на професионалисти - агенции за недвижими имоти.
Първият вариант има ниско ниво на разходи и тесен кръг от необходими помощници, но направеният извод е нискоквалифициран и най-важното - не играе особена роля в очите на купувача. Посредническата организация ще раздели прилична сума за документите, изготвени от нея, но в ръцете ще има материали за заключението, направено от адвокати, издадени с печати и официални подписи по държавния модел. Купувачите няма да рискуват да спорят с такива ценни книжа и най-вероятно цената на земята ще дойде от първоначалната цена, която сте изпратили.
Основните фактори за повишаване на цените на земята
Във всеки случай трябва да разберете какви причини влияят върху стойността на продадената земя:
- Мащабът на сайта, който се изпълнява, което е съвсем логично. Колкото е по-голям, толкова по-високи са разходите.
- Местоположението на земята. Редица фактори увеличават продажната цена: близост до метрополия, курортна зона, добри екологични условия, наличие на сметища или сметища наблизо и други подобни.
- Добрите транспортни условия, размяна наблизо, възможността за пътуване с различни видове обществен транспорт също влияят на увеличението на цената на обекта.
- Парцелите с различно предназначение и тип се оценяват по различен начин.
- Сложният терен (могили, яри, хълмове) стабилно води до по-ниски цени, тъй като изграждането и провеждането на стопански дейности в такива райони са малко трудни.
- Добрата инфраструктура на района, където се продава земята, има положителен ефект върху цената.
Има и други фактори с по-малко значение, които могат както да увеличат, така и да намалят стойността на вашия имот.
Изборът на купувачи за продажба на земя
След приключване на всички подготвителни етапи е време да изберете потенциалните купувачи на вашия поземлен имот. На този етап е доста трудно за всеки собственик да отговори на въпроса как да продаде земята. Най-лесният и лесен начин е да помолите някоя от агенциите за недвижими имоти да ви помогне да намерите кандидати за купувачи за пари. По този начин можете да продадете парцела бързо и без усилия. Квалифицираните специалисти ще подберат купувачите за кратко време, просто трябва да ги запознаете с вашия имот. Обратната страна на такава услуга отново ще бъде кръгла сума под формата на плащане за посреднически услуги. И колкото по-разнообразна е помощта, толкова по-високо е плащането.
Самостоятелен подбор на потенциални купувачи
Мога ли да продавам земята сама? Възможно е и много по-лесно, отколкото мисля. Следователно, ако има възможности, е по-добре да се извършва търговия със земя самостоятелно. По този начин ще увеличите количеството на оставащите пари и евентуално ще можете да намерите по-богат купувач. Въпреки това, при всички положителни прояви, тази опция обещава редица отрицателни последствия:
- трябва да си го вземете сами за обезпокоителен и доста нервен бизнес с продажбите;
- необходимо е да се изготвят документи в съответствие с изискванията на държавата;
- Можете да попаднете на триковете на измамници, които в тази област са много.
Избор на начин за намиране на купувач и сключване на сделка
По един или друг начин зависи от вас да плащате на агенциите за услугите или да работите независимо с клиентите. Можете да продадете парцела и в двата случая. Ако обаче изберете пътя на независимо търсене, в този случай е необходимо да разпространявате информация за вашата продажба възможно най-широко.
За да намерите бъдещия собственик на имота им, трябва да разпространите данните по такъв начин, че колкото е възможно повече населението да знае за възможността за изкупуване на имот.
Рекламно съдържание
За да направите това, трябва да напишете съобщение, което трябва да включва разнообразни материали от личен и бизнес характер: от информация за документите на собственика до данни за притежанията. Ако на сайта има сгради, би било хубаво да прикачите план и снимки.
Блясък пред купувача
Преди да се появи купувачът, опитайте се да подобрите ситуацията на вашия сайт: премахнете боклука, събарете рухналите сгради. В разговор с потенциален купувач, опитайте се да говорите на неговия език. Покажете, че уважавате неговото мнение, но не се страхувайте да демонстрирате своята гледна точка. Това ще ви помогне бързо да продадете парцела.
Наборът от документи и процесът на пререгистрация
След търсене на купувачи и споразумение за продажбата, двете страни трябва да подготвят нов набор от документи. Когато подготвяте документи, трябва да разберете, че грешките в данните по правило водят до нарушаване на транзакцията. Ето защо при най-малката вероятност от възможни грешки е по-добре да се свържете с адвокати. Освен това е необходимо да се вземе предвид следното: за да се продаде парцел земеделска земя, човек трябва да действа малко по-различно, отколкото при продажба на градина например. Документите се различават леко, така че трябва да вземете предвид всички нюанси предварително.
При извършване на продажба в предварително определен срок и двете страни са длъжни да дойдат с всички документи на адвоката, от когото сключват договор за покупко-продажба. Тогава има споразумение в кой ден те ще дойдат в Регистрационната камара за документи и пълно уреждане.
Около месец след приключване на всички формалности купувачът получава документи за земята си.
Когато регистрирате собствеността върху земята, трябва да се има предвид, че има земи с различна ориентация, можете да продадете градински парцел или парцел за няколко правни основания. Това трябва да се вземе предвид преди подготовката на документите.
Как да продавам земеделска земя? Когато обмисляте да продавате земеделски стопанства, на първо място, преди да намерите купувачи, ще трябва да прехвърлите информацията в изпълнителната организация на местната администрация или на Регионалната администрация. Това изискване произтича от факта, че тези организации имат основно право да купуват земя.
Възможно е да се информират държавните агенции под формата на препоръчано писмо, което задължително посочва областта на собственост, разходи и местоположение.
Продайте градински парцел по-лесно. Единственият момент: ако на сайта има недвижими имоти, тогава правните тънкости ще се почувстват.
Продажбата на поземлен имот е финансово и правно действие, предписано от държавата и ограничава обществото. И на ниво домакинство - просто желание да се отървете от излишното имущество или желание да получите допълнителни средства. Можете сами да продадете парче земя, но е много по-добре да привлечете професионалисти. Така процесът ще е по-бърз и с минимум нерви.