Все по-често гражданите мислят как да продадат апартамент с регистрирано лице. Възможно ли е да сключите такава сделка? Какви характеристики на процеса ще трябва да бъдат взети предвид? Продажбата на дом е често срещана. Но често гражданите са изправени пред определени трудности и тежести. Някои транзакции се оказват много съмнителни и дори рисковани. Ето защо е необходимо да се проучи възможно най-много информация за продажбата на жилища, в които някой е регистриран. Така продавачът и купувачът ще могат да оценят реалните рискове от операцията.
Шанс за продажба
Възможно ли е да се продаде апартамент с регистрирано лице? Това е проблемът, който тревожи много граждани. Какво казва законодателството за това?
Има шансове за продажба на недвижими имоти, в които някой е регистриран. Законодателството на Руската федерация не забранява на собствениците да продават жилищата си, ако в него има регистрирани лица. Но този сценарий се разглежда като сделка с тежестта. Следователно, далеч не винаги е възможно да се реализира идея.
Непривлекателна оферта
Могат ли да продадат апартамент с регистрирани хора? Както вече разбрахме, собствениците на жилища имат право на това. Споменатите транзакции не са забранени от закона. Но те имат някои дизайнерски характеристики.
Също така продажбата на недвижими имоти, в които някой е регистриран, е непривлекателна операция за купувачите. По-специално поради факта, че регистрацията позволява на регистрираните лица да живеят на определена територия.
Само рядко купувачите се съгласяват на сделка с жилища, в които има регистрирани граждани. Всъщност всичко не е толкова страшно, колкото изглежда. Ако вземете предвид някои характеристики на транзакцията, можете да се отървете от апартамента след няколко месеца.
Който не може да бъде изписан
Мога ли да продам апартамент, ако човек е регистриран там? Лесно. Но само теоретично. В реалния живот превръщането на една идея в реалност може да бъде доста трудно. Особено, когато вземете предвид, че не всички граждани могат да бъдат освободени от апартамента след продажбата му.
Законодателството указва, че е невъзможно отписването без съгласието на наемателя:
- малолетни и непълнолетни;
- граждани, отказали да приватизират в полза на други лица;
- хора, които имат право да ползват апартамента по завещание;
- член на жилищна кооперация (и членове на подобни семейства);
- наематели на жилища;
- от кредитополучателите;
- получатели на наеми.
Най-често хората срещат проблеми, когато продават апартамент с непълнолетни наематели (а не собственици). Такъв имот често се продава с голяма отстъпка, което привлича купувачите. Но в бъдеще подобна сделка може да доведе до много неприятности. За тях ще говорим по-късно.
Принудително освобождаване от отговорност
Собственикът е продал апартамента с регистрирани хора? Не можеш да го наречеш лъжец. Всъщност в Русия подобни сделки не са забранени от закона. Продавачът в случая не е напълно честен, но действията му са напълно законни.
Във връзка с промяната на собственика на жилището е възможно насилствено (по съдебен ред) да се дезактивира гражданите. И това се взема предвид факта, че те не принадлежат към никоя от изброените по-рано категории.
Само в реалния живот съдът не е твърде готов да заема подобни дела. В крайна сметка ищецът всъщност лишава друг човек от жилище. И трябва да има основателна причина за това.
Рискове за купувача
Как да продадете приватизиран апартамент с регистрирано лице? За да направите това, на първо място, трябва да намерите купувач, който да се съгласи на такава стъпка. Да го направим много по-трудно, отколкото звучи.
Какви са рисковете, свързани със сделката, която се изучава? Сред тях обикновено се разграничават следните точки:
- новият собственик ще получи квитанции за жилищни услуги с по-висока тарифа;
- регистрирано лице може да се върне в апартамента по всяко време за по-нататъшно пребиваване;
- регистрираните малолетни чуждестранни деца ще могат да живеят на територията с родителите си.
С други думи, закупеният апартамент всъщност няма да позволи на новите собственици да живеят в мир. Затова гражданите се опитват да избягват оферти, в които има регистрирани хора в жилища.
Начини за продажба
Как да продадете апартамент с регистрирано лице? Ако не вземете предвид горните характеристики на процеса, тогава като цяло тази операция не се различава от продажбата на недвижими имоти.
Можете да продадете апартамент:
- независимо;
- чрез агенции за недвижими имоти.
Във втория случай шансът за успешна и сравнително бърза транзакция е много по-голям. Но не можете да кажете точно колко време продавачът ще търси купувач на апартамент с тежест.
Алгоритъм за действие
Да продадеш апартамент без съгласието на регистрирани хора е по-лесно, отколкото изглежда, но само с компетентни действия. За добросъвестните продавачи подобни транзакции не създават проблеми.
Ако следвате някои инструкции, изпълнението на задачата няма да отнеме много време и усилия. Гражданите, които решат да продадат апартамент с тежести под формата на регистрирани в него лица, трябва:
- Съберете документи, показващи наличието на тежести в апартамента. Говорим за разширено изявление за състава на семейството, което е взето в паспортното бюро или в Наказателния кодекс.
- Подгответе документи за продажба на жилища.
- Получете съгласието на органите по настойничество за транзакцията.
- Намерете ново място за пребиваване за лица, регистрирани в апартамента.
- Намерете купувачи за сделката и съставете договор за продажба. Потенциалните клиенти трябва незабавно да говорят за тежестите и да ги потвърдят с документи.
- Сключете споразумение и получете пари за транзакцията.
- Издаване на декларация за получаване на средства. Регистрирайте се за нови жилища.
Готово! По дизайн тази операция не се различава от обичайната продажба на недвижими имоти.
Документи за сделката
Как да продадете апартамент с регистрирано лице? Тези транзакции изискват специален подход към подготовката на документи за изпълнение на задачата. Като цяло списъкът на документите не се различава много от документите, необходими за продажбата на недвижими имоти без тежести.
Днес продавачът трябва да има със себе си:
- договорът;
- паспорт;
- извлечение от Единния държавен регистър;
- удостоверение за собственост на апартамента;
- съгласие на всички собственици (а не резиденти) за сделката;
- удостоверение за състав на семейството;
- извлек от ОТИ;
- удостоверение за брак / развод (ако има такъв);
- кадастрален паспорт на недвижими имоти;
- актове за раждане на всички собственици на деца и регистрирани в жилища;
- разрешение на органите по настойничество за сделката (ако жилището е собственост на детето).
Както вече споменахме, продавачът трябва да предостави на купувача цялата информация за закупения имот. Удостоверение, в което са посочени всички регистрирани граждани, се взема в разширена форма. В този случай в документа ще бъдат посочени лицата, които временно са освободени от жилища по една или друга причина. Основното е да бъдете честни с купувача.
Как да си осигурите сделка
Сега е ясно как да продадете апартамент с регистрирано лице. Всъщност тази операция няма да създаде проблеми, ако се подготвите предварително за изхвърлянето на всички жители на територията.
Има няколко съвета, които ще помогнат на купувачите на недвижими имоти да осигурят покупка на апартамент. Какво да търсите първо?
Ще трябва да разберете отговорите на следните въпроси:
- Купувачът има ли непълнолетни деца? Къде са регистрирани?
- Къде смятате да предпишете дете след продажбата на недвижими имоти?
- Кога ще се извърши отписването на непълнолетни в закупено жилище?
- Наемателите отказаха ли приватизацията в полза на други граждани?
- Всички регистрирани на територията не са роднини на продавача?
- Има ли хора, които са регистрирани само в апартамента, но не живеят в него?
Обикновено добросъвестният продавач бързо ще ви разкаже за всички тежести, които има апартаментът.
Не се доверявайте на транзакции, при които бившият наемодател обещава да издаде непълнолетно дете след сделката. Особено, ако децата имат дялове в имота. Всъщност обикновено непълнолетните остават регистрирани в апартамента като вид бонус, което създава проблеми на новите собственици.
Също така купувачът, който се е съгласил да закупи жилище с хората, предписани в него, трябва да бъде подготвен за съдебни спорове. Както вече споменахме, "излишните" наематели могат да бъдат отменени в съда. Това е доста често срещано явление.
резултати
Сега е ясно как можете да продадете апартамент с тежест (човек е регистриран). Въз основа на гореизложеното следва, че това далеч не е най-трудната транзакция. Да, намирането на купувач в този случай е проблематично, но с правилния и съвестен подход към бизнеса можете да реализирате идеята.
Основното нещо е честността. Невъзможно е да се скрият тежестите, които продават недвижимите имоти. В противен случай транзакцията може да бъде невалидна. Или купувачът разбира за гражданите, регистрирани на територията на жилището и отказва да купува.
На пазара на недвижими имоти апартаментите, в които има определени наематели, не са много ценени. Както бе отбелязано по-рано, тези транзакции имат огромни рискове. И следователно дори ниските цени на жилищата не привличат потенциални купувачи.
Обикновено покупката и продажбата на недвижими имоти, където някой е регистриран, има голям шанс за реализация, ако в апартамента няма непълнолетни. В крайна сметка е възможно да се изписват регистрирани граждани, както разбрахме, в съда. Когато непълнолетните се появят в случаите, всичко се усложнява от необходимостта да се свържете с органите по настойничество.
Струва ли си да купите апартамент с тежест под формата на регистрирани в него лица или не? Всеки решава сам. Този факт изобщо не притеснява някои. Но ако искате да сте 100% сигурни, че никой няма да пречи на използването на жилища, по-добре е да потърсите недвижими имоти без тежести. Тогава сделката ще премине без функции и рискове. Цялата информация, предлагана на вниманието, ще бъде полезна както за купувачи, така и за продавачи на недвижими имоти.