Продажба на общежитие по изисквания и последователност е подобно на други сделки с продажби на недвижими имоти. Но все пак има някои нюанси, които трябва да се имат предвид при извършване на процедурата. Как да продадете стая в общежитието е описано в статията.
нюанси
Когато отговаряте на въпроса как да продадете стая в общежитие, трябва да се има предвид, че такива сделки не могат да се извършват с жилища, ако са включени в специализиран фонд. Но дори и от тази ситуация в LCD на Руската федерация има изход. Например, ще се окаже, че се продават помещенията при условие, че след това те ще станат частна собственост и няма да бъдат в баланса на общината.
Възможно ли е да се продаде общежитие, ако е собственост? Такава транзакция е възможна само ако има подготвени документи и договори. Ако помещението е община, собственикът трябва да състави споразумение за социално наемане, което ще бъде основа за издаване на удостоверение за право на собственост в Rosreestr. Само с доказателства могат да се сключват сделки. Можете да продадете стая в общежитие на посредници, които обикновено продават имотите си по-изгодно.
Начало на регистрацията
По закон правото на приватизация на помещение, необходимо за продажба, се упражнява, ако:
1. Хостелът е в баланса на общината.
2. Отначало тя беше собственост на държавата.
3. Имотът се експлоатира по предназначение.
Ако са изпълнени 3 условия, човек трябва да се свърже с общината и да сключи договор за социален заем, ако не е изпълнен по-рано. Тогава стаята трябва да бъде приватизирана. Процедурата е подобна на класическата приватизация на всеки недвижим имот.
Отиване на съд
Как да продадете стая в общежитие, ако не можете да приватизирате стаята? В този случай трябва да се обърнете към съда. Ще бъде необходимо да се състави рекламация и да се приложи документацията:
1. Технически план и паспорт.
2. Удостоверение от Единния държавен регистър, което потвърждава основата за приватизация.
Ако искът бъде удовлетворен, общинският орган няма да може да не се съобрази със съдебното решение. След това собственикът може да се включи в продажбата на жилища.
обучение
Как да продавам бързо общежитие, ако е регистрирано като собственост? За тази транзакция се нуждаете от задължителен списък на документи:
1. Сертификат за помещението, без което продажбата няма да работи.
2. Извадка от домашната книга за регистрираните лица.
3. Основата за получаване на собственост.
4. Копие от личната сметка, ако средствата се превеждат по банков път.
5. Удостоверение за липса на дълг за комунални услуги.
6. Разрешение на настоятелството за продажба, ако в стаята е регистриран непълнолетен или некомпетентен гражданин.
Всички тези документи трябва да бъдат получени умишлено, тъй като обработването на всеки отнема 5-30 дни. След като съберете документите, трябва да потърсите купувач. Моля, обърнете внимание, че някои документи са с ограничена продължителност, например извлечение от домашната книга е валидно за месец от датата на издаване.
Практически съвети
Как да продадете стая в общежитието изгодно? Необходимо е да се подготвят не само документи, но и жилища:
1. Извадете мебели, които няма да се продават с недвижими имоти. Това е необходимо за визуално увеличение на стаята.
2. Извършване на малък козметичен ремонт.
3. Освобождаване от ненужни неща на балкона, ако има такива.
4. Почистване на стаята, включително бани.
Желателно е да се покаже жилищното пространство, когато съседите отсъстват у дома. Това изисква спокойна атмосфера.Трябва да поговорите с купувача за разходите. Моля, обърнете внимание, че записаната в договора сума не се променя след подписване.
Продажбата на общежитие не е лесна сделка, за която трябва да вземете предвид всички нюанси. На първо място, това се отнася до документацията. Само тогава ще бъде възможно да го реализирате правилно и на изгодна цена.
Продажба на съседи
Можете да продадете стая в общежитието без посредници. За да направите това, трябва да уведомите съседите за предстоящата транзакция. По закон те са приоритетни купувачи. Ако собствениците на останалите стаи искат да купят продажба на жилища, трябва да се сключи сделка с тях, а не с трети страни. Но правото да установява цени и условия остава на продавача.
За да се съобразите с предписанието, е необходимо да изпратите известия до съседите с разписка за доставка един месец преди датата на продажба. Това става чрез препоръчана поща и още по-добре при нотариус. В бъдеще ще е необходимо да се докаже, че никой не е искал да придобие собственост. Известието определя условията, разходите, характеристиките, адреса.
Уведомявайте за продажбата на недвижими имоти трябва да бъдат собствениците на други помещения, а не всички, които са регистрирани там. Ако сред жителите има непълнолетни деца, уведомленията трябва да бъдат изпратени до органите по настойничество. За да продадете стая в общежитие, дори не е необходимо да получавате съгласието на съседите си, но трябва да им предложите да купуват жилища.
Търсене на купувача
За продажба на жилища в помощ могат да се използват:
1. Компании за недвижими имоти. Въпреки че посредниците таксуват средства за своята работа, помощта им обикновено улеснява продажбата на имоти.
2. Социални мрежи. Можете да публикувате съобщения в популярни сайтове, в групи.
3. Специални сайтове. Обявите се публикуват безплатно, както и комуникация. Има много сайтове за продажба на недвижими имоти. За пари можете да поръчате допълнителни услуги.
4. Контекстуална реклама. Ако корпусът е елитен, тогава са необходими търсачки. Те показват предложението за конкретна заявка, можете да конфигурирате издаването за желания град и регион.
5. Традиционни методи. В малките градове се използват редовни съобщения, вестници, от уста на уста.
Обявата ще бъде разгледана от много заинтересовани страни, така че трябва да привлече вниманието. Ето защо е важно да се оцени състоянието на жилищата, да се посочат ползите.
Има много фактори, които влияят на скоростта на търсене на купувач. Много по-лесно е да продадете стая, разположена в район с развита инфраструктура. Ще бъде по-лесно да намерите купувач, дори ако имотът е оборудван с всички удобства. За да се продава по-изгодно помещение, трябва да се направи ремонт. От голямо значение е гледката от прозореца. При желание можете да продавате мебели и уреди на по-ниска цена. Но не бива да намалявате цената на стаята, защото тогава ще се загубят прилични средства.
Поръчка за продажба
След 30 дни можете да продадете имота. Купувачът може да бъде както съсед, така и трета страна, ако останалите наематели не искат да купуват. Ако получите отказите на собствениците по-рано от месец, тогава можете да продадете стаята, след като получите тези документи. Случва се също така, че няколко души искат да си купят жилище. Правото на избор на купувач остава на продавача.
Продавачът не е длъжен да информира за плановете на роднини и членове на семейството, ако те не са съсобственици, а само живеещи / регистрирани. Но това е въпрос на етика и отношенията на хората. Необходимо е писмено съгласие на собствениците. По този начин можете да продадете две стаи за общежития.
Какво трябва да обмисли продавачът?
Необходимо е да запомните някои характеристики на процедурата:
1. Не е необходимо да се предоставя технически паспорт към момента на сключване на договора, тъй като кадастралният документ служи като негова подмяна.
2. Купувачът изисква удостоверение, потвърждаващо липсата на дълг за сметки за комунални услуги, само за да го успокои.
3.Референцията от домовата книга и докладите за експертна оценка не се считат за неограничени, поради което е препоръчително да ги получите, след като сте съгласували детайлите на сделката и получили авансовото плащане от продавача.
4. Ако имената в документите не съвпадат поради регистрацията на брака или прекратяването му, трябва да се представят документи, потвърждаващи официалната промяна на името.
5. Преди подписване на договора е препоръчително да го покажете на нотариуса и, ако е необходимо, да запишете промените.
Разбира се, всяка ситуация има свои собствени характеристики. Често се справят с тях сами без опит в тази област е трудно. Тогава трябва да потърсите помощ от специалисти. Работата им е много по-евтина от рисковете, които хората поемат за неоправдани спестявания.