Как да приватизираме офис апартамент: процедура, документи, нюанси. Офис жилища

Служебен апартамент - жилище, предвидено за пребиваване на служителя и неговото семейство за времето на изпълнение на трудовите и служебните задължения.

Законодателно възможността за приватизация на такива жилища е реална, но основанията за такава процедура са изключително малки. В тази статия ще се опитаме да разкажем как да приватизираме апартамент (услуга), какво трябва да се направи, какви документи трябва да бъдат събрани и колко време ще трябва да отделите за процедурата.

На какви основания можете да приватизирате офис жилища

Законът за приватизацията предвижда, че собствениците или техните упълномощени органи могат да решат въпроса как да приватизират апартамент (услуга) от служители на организация или предприятие, живеещи там. Същите правомощия са предоставени на институции и предприятия, чието икономическо управление или оперативно управление е жилищният фонд. И така, решението зависи от собствениците и стопанските субекти.

Наличието на такива норми през деветдесетте години доведе до факта, че опитите за приватизация на официални жилища бяха отхвърлени в голям брой от собствениците на жилищния фонд, съдебните органи приеха такива откази за целесъобразни, придавайки им легален статут.

Правна регламентация

През 2006 г. Върховният съд на Русия постанови решение, според което офис помещенията трябва да бъдат вписани в жилищния регистър на недвижимите имоти, за да се потвърди неговият статус от момента на вземане на решение за включване на имота в базата данни на офис помещения. Какво означава това?

Формулировката показва, че при определени обстоятелства е възможна приватизацията на офис апартамент. Но въпреки този факт, спорове между собственици и жители все още възникват поради оплаквания от хора, които смятат, че собствениците нарушават техните права, които са регламентирани от Конституцията на държавата. Много хора питат: „До коя година ще важи безплатната приватизация на апартаменти?“ Много източници публикуваха информация, че от 01.03.17 г. тази процедура ще струва пари, което предизвика лудо вълнение сред жителите.

Как правителството решава този проблем?

Решението на Конституционния съд на Руската федерация № 441-О обяснява, че решението дали е възможно да се приватизира офис апартамент се взема изключително от собственика на жилищния фонд. Следователно само той може да реши въпроса положително.

Днешните реалности

Днес човек получава възможността да приватизира апартамент, който преди е бил в баланса на държавна (общинска) организация, но в крайна сметка е преминал във владение на местната власт по времето, когато идва:

• елиминиране;
• реорганизация;
• невъзможността да поеме разходите за поддържане на офис площи.

В този случай гражданинът има пълното право да използва служебно жилище съгласно социален трудов договор, като същевременно има право да приватизира жилища. Но като се има предвид, че представителите на общинските власти не винаги са дружелюбни към гражданите, те трябва да се борят за официално жилище в съда.

Процедура за приватизация на офис апартамент

Бившите служебни жилища могат да станат собственост на заявителя в резултат на досъдебно или съдебно преразглеждане на случая.

Когато сключвате социален трудов договор или приватизирате офис жилища, разберете кой е бил посочен в момента на регистрацията ви.За да получите такива изявления, свържете се с архива, където, като вземете съответните документи, намерите необходимата информация.

Когато се преместите в апартаменти за военна служба, няма да е на място да знаете за основата, на която се договарят предишните наематели. В повечето случаи те се уреждат чрез сключване на договор за услуги между страните, по-рядко - социален трудов договор.

След като установихте, че институцията не е участвала в прехвърлянето на имоти в общинска собственост, не се отчайвайте. В този случай организирайте проверка за присвояване на официален статус на недвижими имоти. Тъй като наличието на печат в поръчката на практика не означава нищо, разберете колкото е възможно повече за това кой и кога е взел решението за включване на недвижими имоти в официалния списък.

Не забравяйте, че подобна процедура се извършва само от упълномощения орган, управляващ държавния, общинския, ведомствения жилищен фонд.

Важен е моментът на присвояване на статут на жилище на жилище. Това е възможно само в периода преди предаването на апартамента за ползване от живущите.

И накрая, обърнете внимание дали служебният апартамент (общински) е вписан в списъка с обекти за обслужване, включени в Rosreestr.

Какво да направите, ако поне един от елементите не е завършен?

Ако поне едно от изброените по-горе условия не е изпълнено, тогава използването трябва да бъде осигурено на социален трудов договор, според който наемателят има право на приватизация. Но дори и в този случай не разчитайте на простотата на процеса, защото дори когато законът е на ваша страна, собствениците не винаги продължават напред и въпросът трябва да бъде решен в съда.

Сега знаете дали е възможно да се приватизира офис апартамент и в какви случаи е на разположение. Но това не са всички въпроси, които интересуват населението, използващо такова жилище.

Какво да направите за успешен процес: инструкции

За да извършите процедурата за приватизация, ще трябва:

• оттегли имота от длъжностното лице;
• прехвърлете го в подчинение на общинските власти.

Прехвърлянето на жилища се извършва в координация със страните на собственост: ръководителя на предприятието, чието официално имущество принадлежи на апартамента, и ръководителя на общинската власт.

Свържете се и подайте заявление до ръководителя за предоставяне на офис апартамент като наемател.

След разглеждане на подобно изявление се взема решение. В случай на положителен резултат случаят преминава към следващия етап - прехвърлянето на официалното имущество на компанията в баланса на общинските власти и изваждането на апартамента от регистъра на служебните жилища.

След приключване на редица официални процедури е възможна приватизацията на офис апартамент.

Характеристики на процедурата

След няколко етапа на промяна на условията за безплатна приватизация, много жители питат: до коя година ще бъде налична безплатната приватизация на апартаменти с официално подаване? Министерството взе решение за последния етап на удължаване на сроковете за провеждане на процедурата при условията на безплатно преиздаване. Така че, ако по някаква причина някой все още не се е справил с приватизацията, имате време до 2019 година.

Има редица функции, на които трябва да обърнете внимание, така че офисният апартамент да бъде преработен. Правата на наемателя за приватизация влизат в сила, след като той изпълни няколко точки, изложени от държавата:

• трудовият стаж на субекта трябва да бъде най-малко 10 години;
• продължителността на пребиваването в предоставеното му официално жилище трябва да бъде най-малко 10 години.

Кой може да приватизира обществено жилище?

Категориите лица, за които е налице приватизацията на официални жилища, включват:

• Държавни служители за които подобна възможност е може би единственият шанс да придобият собствено жилище.След като прехвърли имота в общинско подчинение, представителят на публичния сектор може да го преиздаде по общия начин, съгласно договора за социален заем. Властите разработиха проект на закон, който определя представители на публичния сектор: лекари, учители, изследователи, служители на културни институции и социални представители, служители на федерални служби, за които периодът на приватизация е определен като неограничен.
• Представители на селскостопанския сектор в провинцията, Нормата за забрана на приватизация, предписана в закона, заобикаля обекти, свързани с жилищния баланс на държавните стопанства и други подобни селскостопански предприятия. От това следва, че селяните имат пълно право на предоставяне на имотите, които заемат, независимо от тяхната собственост. Такова право е уредено законово, следователно е допустимо.
• Хората, живеещи в сервизна къща, която поради прехвърлянето си в баланса на държавата е загубила статута си, В този случай апартаментът напълно и изцяло от държавната форма на собственост преминава в собственост на наемателя, съгласно осигурителния договор и може да бъде приватизиран без проблеми.
• Военен персонал. За представителите на тази категория въпросът как да се приватизира апартамент (услуга) е пряко свързан с вида на военния град и неговото местоположение.

Затвореният тип селище не позволява прехвърлянето на недвижими имоти за приватизация. Наемателят напуска такива жилища в случай на прекратяване на услугата или преместване в друго съоръжение.

Във всички останали случаи Министерството на отбраната, действащо като собственик, се занимава с решаването на въпроса, свързан с изваждането на помещения от специален баланс и прехвърлянето им в собственост на военните.

• Бивши членове на семейството, Работници или служители, които са имали право да ползват апартамента, както и техните преки роднини: съпрузи / съпруги, деца. В случай на развод всеки съпруг има право да се разпорежда със своя дял от недвижими имоти.

Ако връзката беше официално прекратена преди семейството да приватизира жилището, бившият съпруг напълно губи правото да кандидатства за ползването на апартамента.

Какви документи да се събират за приватизация

Списъкът с документи за приватизация на апартамент се състои от две части: документи за апартамент и документи на участници в процеса. Този етап трябва да се приема много внимателно.

Пакетът документи за имота

1. Договор за социален заем.
2. Удостоверението за регистрация на жилища.
3. Извадка от домашната книга под формата на № 9.
4. Извадка от личния акаунт.

Списък на документите за жителите

1. Passport. За лица под 14 години - акт за раждане и документи, потвърждаващи самоличността на родители / настойници / попечители.
2. Удостоверение, удостоверяващо (не) участие в процеса (форма № 2).
3. Извадка от домашната книга под форма № 9, в която отделен раздел предписва архивна информация.
4. Отказ от участие в процеса на приватизация от един или повече членове на семейството, удостоверен с мокър печат от нотариус.
5. Разрешение от настоятелството и органите по настойничество относно участието на непълнолетно лице в приватизация.
6. Нотариално заверено пълномощно в случай на свързване на съществуващ упълномощен представител с участника.
7. Решение, разрешение на органите по настойничество относно участието на юридически некомпетентно / ограничено лице в приватизацията на жилищен имот. В този случай настойникът трябва да представи документ, потвърждаващ самоличността му, и постановление за установяване на запрещение.
8. Удостоверение за брак / развод.

Това е основният списък с документи за приватизация на апартамент. Понякога се допълва с други документи по искане на общинските власти.

Въпреки че се опитахме да съберем отговори на всички ваши въпроси, които възникват в тази ситуация, всички правни операции, свързани с недвижимите имоти, винаги са обхванати от булото на тайна, така че дори внимателно да се подготвите за процедурата, можете да пропуснете нещо от погледа.В този случай най-добрият съветник ще бъде квалифициран специалист, който може да отговори на съпътстващите въпроси и да реши проблемите, които възникват в процеса. Надяваме се, че поне малко да ви помогне да разберете как да приватизирате апартамента (офиса).