В тази статия ще разгледаме как да вземем жилищни ведомства в собственост. Според Кодекса за жилищното настаняване на Руската федерация, служебното жилище се отнася до вида на недвижимите имоти, които не е възможно да се приватизира. Независимо от това, ако спазвате редица необходими условия, все пак можете да станете собственик на такова жилищно пространство.
Концепция за офис апартамент
Апартаментът е официален, ако е собственост на която и да е организация или институция и се предоставя на служителите на тази организация за срока на трудовия договор между служителя и работодателя.
Правото на пребиваване в такива жилища в съответствие със закона се счита за временно. Тоест служителят на организацията и семейството му имат право да пребивават на територията на служебния апартамент за целия срок на трудовия договор. Това право се урежда от трудов договор.
Това споразумение може да бъде прекратено по взаимно съгласие на страните или по инициатива на работодателя по всяко време. Наемодателят има право да прекрати договора за наем по собствена инициатива или след изтичане на трудовия договор, или само по решение на съда. Важен момент е, че трудовият договор се прекратява преди изтичане на трудовия договор, но само ако служителят действително е бил уволнен. След прекратяване на работата със служител, използващ ведомствено жилище, компанията има право да поиска освобождаването на апартамента. В този случай служителят няма право да кандидатства за алтернативно жилище.
Кой не може да бъде изгонен?
В някои случаи работодателят няма право да изисква изгонването на бившия служител. Това изключение се прилага за следните категории граждани:
- Служители на Федералната служба за сигурност.
- Служители на отделите за вътрешни работи.
- Митническите служители.
- Военен персонал.
- Пенсионери (старост).
- Работници, загубили здравето си при изпълнение на задължения по трудов договор.
Горепосочените категории граждани могат да бъдат изгонени само ако им бъде осигурено алтернативно жилище. Но държавата не винаги има такава възможност.
Основни условия
Какво казва законът за жилищните ведомства? Законът на Руската федерация „За приватизация ..“ съдържа клауза, че приватизацията на жилищни офисни площи е възможна по решение на собственика. Тази резерва е посочена в четвъртия член на втория параграф.
Решението относно възможността за прехвърляне на офис площи в частна собственост на служител остава директно на организацията, тъй като именно организацията прехвърля апартаментите на своите служители за ползване и има всички права на собственост върху това жилище.
Такава практика се счита за законна и не противоречи на закона. Прецедентът е фиксиран с решението на Конституционния съд от 30 март 2012 г. под номер 9-P. Всичко, което е необходимо за прехвърлянето на жилища в частната собственост на служителя, е подготовката на съответния сертификат за приемане-прехвърляне в предприятието. Въз основа на този нормативен документ жилищните ведомства преминават в статут на частна собственост на гражданин.
Това означава, че офисният апартамент може да бъде приватизиран, но само ако има подходящо разрешение от компанията, която има всички права на собственост върху този жилищен фонд.
За общинските помещения
Съществува и фонд от жилищни помещения, които са прехвърлени от общински и държавни предприятия на градската администрация и са посочени в баланса му.
В този случай всички такива помещения губят ведомствения си статус и впоследствие могат да бъдат предоставени на гражданите без никакви условия, тъй като стават общински. Такива апартаменти се прехвърлят за ползване на социален трудов договор и могат да бъдат прехвърлени в категорията на частната собственост.
През последните години някои големи градове приеха свои собствени разпоредби, които са предназначени да регулират такъв процес като приватизацията на ведомствените жилища и самия им ред.
Например, в град Москва, в съответствие с правителствено постановление, служителите, които живеят там и са работили в предприятието за дълъг период от време, имат право да получават жилищни ведомства. Колко е необходимо, за да станете собственик на този вид недвижими имоти? Отговорът е прост - повече от десет години.
Приватизацията на офис жилища има ли практически смисъл?
Не е тайна, че жилищата, предоставени от предприятието, като правило имат малка жилищна площ, а състоянието на апартаментите и къщите оставя много да се желае. И предвид факта, че помещенията обикновено са временни, наемателите в него се сменят често и не стоят дълго.
Ясно е, че жителите не се стремят да инвестират средства и усилия за поддържане на нормалното състояние на апартаментите, разбира се, фирмата собственик също не участва в това. Резултатът е влошаваща се жилищна ситуация всяка година. Следователно, такива недвижими имоти на пазара няма да имат висока цена.
Кой се възползва от това?
Без съмнение, ако сте живели в този апартамент достатъчно дълъг период и сте инвестирали парите си в неговия ремонт и поддръжка, тогава има смисъл да станете легален собственик на това жилищно пространство.
Приватизацията ще ви позволи впоследствие да се разпореждате с това жилище по ваша преценка. Никой няма да ограничи продажбата на жилища. Освен това може да бъде надарен или отдаден под наем.
Препоръчително е също да получите жилищни ведомства в собствеността на гражданите, които планират да променят местоработата си, защото ако прекратите договора с работодателя, който ви е предоставил жилищното пространство, ще трябва да го освободите, а ако нямате собствен апартамент, ще трябва да живеете в нает апартамент.
Заслужава ли да мислите?
Ако обаче общото състояние на апартамента и състоянието на неговото техническо оборудване оставят много да се желае, струва си да се помисли дали имате нужда от такова обременяване. В края на краищата, след приключване на процедурата за приватизация, цялата отговорност и разходи за поддържане на жилищното пространство ще бъдат изцяло върху неговия собственик. Абсолютно целият набор от вътрешни ремонтни дейности, включително подмяната на отоплителната система, водоснабдяването и канализацията, ще трябва да се извърши за наша сметка чрез собствени сили или чрез наемане на външни работници.
Може да чакате на опашка за обществено жилище. Тогава е важно да разберем, че ако недвижимите имоти, които ще бъдат получени, са очевидно по-големи от жилищните ведомства, тогава е по-добре да се изостави идеята за приватизация. Причината е проста - веднага щом приватизирате офис апартамент и станете негов собственик, ще бъдете лишени от правото да получавате жилища от държавата. Но живеенето в ведомствен апартамент не ви лишава от правото да подобрявате жилищните условия. Освен всичко друго, докато гражданин живее в офиса и в същото време стои на опашка, компанията няма право да изгонва жилищни ведомства, без да предоставя друг алтернативен апартамент.
И поради факта, че в Руската федерация практически няма жилищен фонд, в който властите да могат да преселват граждани от ведомствени апартаменти, тогава по същество можете да живеете на закрито почти постоянно.
Процедурата за приватизация на ведомствени жилища
Нека разгледаме по-подробно как точно ведомствените жилища се прехвърлят в собственост. Първо трябва да получите съгласието на компанията.
Решението за възможността за приватизация на офис апартамент от служител на предприятие принадлежи изцяло на самото предприятие, тоест на номиналния собственик. Като начало работодателят трябва да направи изявление за желанието да приватизира апартамента. Администрацията на организацията е длъжна да разгледа това заявление в срок не по-дълъг от два месеца.
След този период служителят получава официален отговор с решение по въпроса за приватизацията. Ако компанията е взела отрицателно решение, това означава автоматично завършване на процедурата.
Възможно ли е да повлияе на решението?
В съответствие с действащото законодателство е невъзможно да се повлияе на решението на ръководството на предприятието, за да се промени решението дори чрез съдебен процес.
След като се вземе положително решение и ръководството на организацията се съгласи, е възможно да се прехвърли ведомствените жилища в собственост, вече е възможно да се приватизира.
Важно! Законът забранява приватизацията на ведомствени апартаменти, разположени в къщи, признати за извънредни.
Освен това лицата, участвали в приватизацията по-рано, няма да могат да регистрират офис площи. Изключение правят гражданите, преминали през тази процедура, преди да навършат осемнадесет години.
Ред за регистрация
Преди директно приватизиране на офис жилищно жилище, което по-рано е получено от определена организация по трудов договор, трябва да се установи дали тези помещения са посочени в баланса на предприятието.
Възможно е да възникне ситуация, когато апартаментът, за който кандидатствате, вече не е собственост на предприятието, но веднъж е прехвърлен на общинския отдел.
Ако дружеството е било реорганизирано или ликвидирано, но прехвърлянето на ведомствени жилища в общинска собственост не е извършено и документирано, тогава трябва да се намери решение на този въпрос.
Основните етапи
Първият етап: прехвърляне на посочените помещения в баланса на конкретна община. От момента на трансфера жилищата придобиват общински статус и стават достъпни за приватизация.
Втори етап: Подаване на заявление за приватизация.
Прилагат се следните документи:
- Съгласие на всички регистрирани граждани за приватизация (от 14 години).
- Пълен пакет документи за апартамента (кадастрален паспорт и др.).
- Договор за наем на офис.
- Документи за самоличност на жителите.
- Извадка от единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с него.
- Удостоверение за регистрирани лица в този корпус.
- Чек за заплащане на държавно мито.
Съответният орган в рамките на два месеца анализира всички представени документи и взема решение.
Третият етап. Изготвяне на приватизационен договор.
В случай на отказ от право на приватизация, ще бъде полезно да се изисква писмено потвърждение. Ако такъв отказ настъпи поради липсата на документи или неточности, извършени по време на тяхното изпълнение, тогава заявлението може да бъде изпратено отново, като предварително са отстранени всички недостатъци.
Четвъртият етап. Получаване на сертификат за собственост в Rosreestr. Той се издава веднага след изготвяне на приватизационен договор.
По този начин, преди да започнете процедурата за приватизация, е необходимо да се определи неговата целесъобразност. Необходимо е да поемете собствеността върху офис апартамент за дълго време и то не без проблеми, но въпреки това има такава възможност.