Сега Русия се характеризира с епоха на постоянни реформи, променливи трансформации, когато част от мерките, част от институтите за собственост са в миналото, в съветския период, където секторът на недвижимите имоти, особено недвижимите имоти, беше в държавна собственост. Но в същото време ерата на пазарната икономика бързо нараства в страната и частната собственост доминира в нея. Тези две институции могат да бъдат преплетени фантастично, доста болезнено да се поразяват общото население. След това отговорът на въпроса дали е необходимо да се изготви земя под гаража е недвусмислен.
Парадокси на собствеността
Поземлените реформи в съвременна Русия, изразяващи се в трансформацията на държавната собственост върху недвижимите имоти в цялото разнообразие от видове имоти в частни, доведоха до странна ситуация. Днес частно лице може да притежава недвижими имоти в полето, докато държавата е собственик на полето.
Когато тази ситуация важи за многоквартирните сгради, всичко е малко по-просто: собствениците на апартаменти се считат за наематели - така се наричат при обжалвания от Службата за жилищни сгради или друга компания за управление. За частни сгради, например в село, тази ситуация ще доведе до набор от проблеми. Обикновеният собственик, собственикът на гаража, трябва да се опита да реши тези трудности на собствено ниво.
Защо да приватизираме земята под гаража?
Като начало с въпроса: защо е необходимо това? Трябва да се има предвид, че приватизацията на земята, в която се намира гаражът, ви позволява да увеличите търговския и икономически потенциал на нейния собственик. Всъщност това е основният аргумент за осъществяването на процеса на получаване на необходимите документи за прехвърляне на земя в частна собственост. За да превърнете земята в лична собственост, първо трябва да я закупите. Цялата земя, която не е станала частна собственост, ще бъде държавна собственост на различни нива. Земеделската правна основа е една от най-добре обмислените във вътрешното законодателство. Свободното мислене в тази област може да бъде доста скъпо.
Сложен проблем със собствеността
Проблемът със собствеността е особено тревожен за хората с автомобили. В крайна сметка земята, където се намира гаражът, теоретично трябва да бъде собственост на нейния собственик, в противен случай ще възникнат правни въпроси за собствеността. Как да направите земя за гараж?
Проблемите на сложната и противоречива законодателна рамка около земята като собственост възникнаха в резултат на дейности на правителството. Според закона държавните структури могат да извършват работа на територията на земята с вашия гараж, за да извършват там комунални и енергийни мрежи. Тази ситуация се дължи на факта, че собственикът няма право на земя, което означава, че няма правилно вписване в единния регистър на правата. Съответният закон обикновено засяга както отделен гараж, така и цялата кооперация. Обикновено няколко гаража са лична собственост на автомобилистите, а останалата част принадлежи на общинска земя. Следователно въпросът отново става релевантен: как да подредим земя за гараж?
И отново за ползите от приватизацията
Когато гаражът се намира на градска земя без необходимите документи за собственост, общината може напълно да оттегли парцела обратно, дори без обезщетение за конструкцията. Ситуацията ще се подобри, ако се направи споразумение на сушата.Например, ако парцел е конфискуван за общински нужди, собственикът може да получи финансово покритие за гаража.
Съставянето на документ за собственост на земя под сградата е необходимо, за да може собственикът на гаража да управлява достатъчно структурата му. Ще бъде много по-скъпо, ако собственикът в бъдеще иска да продаде гаража.
наем
Как да подредим земя под гаража под наем, ако възникне нужда? Значителна част от руснаците стават собственици на гаражи. И повечето дори не се замислят кой е собственик на земята, върху която са разположени техните сгради. Но в някои случаи възниква трудна ситуация, когато собственикът на земята внезапно си спомни имота и изисква спешно разрушаване или прехвърляне на гаража. За да предотвратите тази ситуация, трябва да наемете земя за гараж.
Тази ситуация трябва да се моделира предварително. Преди да се пристъпи към изграждането на гаража, е необходимо да се прочетат отново някои от разпоредбите на нормативната уредба. Всички аспекти, свързани с отдаването под наем на земя за изграждане на гараж, са описани в редица закони. Те предвиждат, че собствениците на земи могат да се разпореждат със земята, които включват:
- членка;
- отделни граждани;
- градските власти.
Отбелязва се, че ако в продължение на три години сайтът не се експлоатира при посочените условия, договорът може да бъде ликвидиран.
Изготвянето на документи за отдаване под наем на земя за изграждане на гараж е труден и причинява много проблеми процес, подробностите за които са внимателно записани в Земелния кодекс на Руската федерация.
Приватизация и сътрудничество
Необходимо ли е да се извърши процесът на прехвърляне на земята под гаража в тяхна собственост, когато 80% от гаражите в страната са собственост на кооперации и са на общински земи? Как да получите земята под гаража в GSK? Тук трябва да разберете нюансите.
Населението главно обръща внимание на термина "вечен" - изглежда, че е супер надежден, особено в случаите, когато ситуацията е закрепена в правителствени постановления и документи. Но целият въпрос е, че властовите структури на държавните и общинските власти имат изключителни права да се разпореждат със земя и могат да променят съдържанието на договорите.
Разбира се, тук всичко не е толкова просто. За една нощ е напълно невъзможно напълно да се премахне гаражна кооперация, като се постави например нов търговски център на нейно място без координация в администрацията. Такъв рязък обрат на събитията обаче е доста вероятен (не трябва да забравяме за корупцията и отношенията, които могат да решат много проблеми на големите бизнесмени със закона). И ако земята е държавна собственост, властовата структура просто ще я отнеме. Но ако земята вече е приватизирана, тогава общинските власти ще трябва да компенсират избраната земя. И дори напълно да отменят действията си. Общественото мнение, макар и все още слабо, все още съществува в Русия.
Приватизация в GSK
Как да направите земя за гараж в кооперативни структури? Проблемът е, че в кооперациите няма собственици на отделни сгради и съществуват само собственици на дял в колективната собственост. Обемът на дяла съответства на размера на гаража. Как да направите земя под гаража в кооперация? Необходимо е да се промени статутът на земята, което може да бъде направено съвместно само от всички собственици. За това е необходимо всички членове на кооперацията да излязат с общо становище и да подпишат протокола от събранието на собствениците, на което те дадат съгласие за решение. На следващо място, трябва да изпратите заявление с предложение за промяна на статута на земята до Департамента за имуществени отношения. След успешното приключване на бизнеса земята ще стане споделена собственост.
Необходимо е да се регистрира земята под гаража като собственост. Ако обаче Департаментът за отношенията на собствеността вземе положително решение, той лично ще реши дали земята под гаражите ще бъде продадена за 1-20% от кадастрала.
Земя под самостоятелен гараж
Как да превърнем тази земя в гараж? Поземленото законодателство на Русия защитава правата на собствениците на гаража на "тяхната" земя. По този начин, ако гаражът е собственост, тогава друго лице не може да иска земята под него.
Това обаче не означава, че земята също се превръща в собственост без провал и не е необходимо допълнително подновяване. Това може да се случи само при закупуване на гараж със земята. Във всички останали ситуации ще трябва допълнително да прехвърлите земята от наем в собственост.
Вярно, струва си да се има предвид, че подобна пререгистрация вероятно подлежи само на условието гаражът да е отделна сграда. Тя трябва да има собствена основа, отделен вход и стени, които не са комбинирани с други сгради. След като се уверите, че структурата отговаря на всички изисквания, пакет от документи трябва да бъде представен на администрацията на териториалното звено.
Документи за регистрация на земя под гаража като собственост
Администрацията трябва да представи:
- заявление за прехвърляне на земя от друг вид собственост в частна (проба ще бъде любезно предоставена от служители на упълномощения орган);
- копие на граждански паспорт или копие на пълномощно на представител, ако има такова;
- доказателство за собственост върху сградата;
- извлечение от Единния държавен регистър за правата върху парцела или писмо от Rosreestr за отказа да се представи такъв извлечение;
- кадастрален паспорт към парцела;
- копие на документа за текущото състояние на сайта, тоест потвърждение, че гаражът е в постоянна употреба.
Продължителността на разглеждането на заявлението е един календарен месец. В случай на положително решение трябва да се сключи договор между собственика на гаража и администрацията, потвърждаващ прехвърлянето на земя в частна собственост. След това можете да регистрирате нов закон в Rosreestr.
Място на регистрация
Къде измислят земята за гаража? Можете да кандидатствате за документи за недвижими имоти в Rosreestr или в MFC. В многофункционален център процедурата може да отнеме малко повече време. Разбира се, регистрацията на права върху гараж в наше време не може да бъде наложителна, но може би в бъдеще ще е необходимо да се извършват търговски сделки с гаража, така че регистрацията на земята все още е много желана.
Колко струва процедурата за приватизация?
Колко струва да направите земя за гараж? Самите документи (изпълнение и копия) ще струват сравнително малка сума. Основният нюанс е, че общата сума на средствата ще зависи от земята, а тя от своя страна зависи от кадастралната оценка, която трябва да разберете, като се свържете с Росреестра и придобиете кадастрален паспорт в тази структура.