Как да издадете отказ от дял в апартамента? Правни съвети

Доста често срещана операция е отхвърлянето на дял в апартамента. Това обикновено е по отношение на приватизираните жилища. Или необходимостта от отказ възниква при наследяване / приватизация. Във всеки случай собственикът на имота има право да откаже имота. Но такова решение има няколко нюанса. В зависимост от избраната опция ще зависят последствията от отказ на единица в апартамента. Всички характеристики на споменатата процедура ще бъдат описани по-долу. Всъщност всичко е по-лесно, отколкото може да изглежда. Особено, ако разгледате всяка житейска ситуация поотделно.

приватизация

Отказ от дял в апартамента е възможен по време на приватизацията. В този случай гражданин, регистриран в общински жилища, просто изразява нежеланието си да участва в операцията. След приватизацията той не става собственик на жилището, но в същото време продължава да бъде вписан сред наемателите.

За отказ в този случай е необходимо да се свържете с нотариуса със съответно изявление. В него трябва да се посочи, че гражданинът не иска да участва в приватизацията на конкретно жилище.

Приватизиран апартамент

Отказът на дял в приватизиран апартамент се извършва по различен начин. Работата е там, че в този случай не е толкова просто да се реализира идеята. В крайна сметка трябва да съставите акт за подарък.

При такива обстоятелства има не съвсем отхвърляне на дела на апартамента в полза на стопанина, а представянето на тяхната част от жилището като подарък. Това е доста често срещано явление. Как да реализираме идеята ще оживеем по-късно.

Чест провал

В руското право има такова нещо като абсолютно отхвърляне на дял (в апартамент и не само). Той предвижда изоставяне на собственост в полза на всеки. Всъщност имотът ще виси във въздуха - старият собственик ще го изостави, а други граждани няма да имат законни основания за регистрация на права на собственост.

Това изравняване е регламентирано от 236 членове от Гражданския кодекс. Но той не се среща в реалния живот. Следователно няма да обмисляме такъв сценарий.

наследяване

И как мога да издам отказ от дял в апартамент, който се наследява от гражданите?

Това може да стане само след появата на наследствени права. Трябва да отидете при нотариус и да напишете подходящата хартия. Трябва да се каже, че наследникът отказва заложеното му имущество.

Времето за вземане на решение относно наследството в Русия е 6 месеца. След това гражданинът автоматично се заличава от редица наследници. Следователно, можете просто да изчакате.

Важно: да се откаже дял в апартамента, но е забранено да се приеме останалата част от наследството. Наследникът пише отказ от имуществото на завещателя в рамките на една или друга форма на наследство (по закон или по завещание).

За съпрузи

Отказът на съпруга да споделя в апартамента (или съпругата) е друг доста често срещан случай. За съпрузите е предвидена специална форма на регулиране на имуществените отношения. Това е предбрачно споразумение. В него съпрузите могат да регистрират на кого и какво ще принадлежи на имота (настоящ и бъдещ). И в този случай апартаментът се купува само от съпругата / съпруга. Без провали и други документи.

Освен това съпрузите могат да изоставят дяловете си в жилищата с помощта на подаръци. Най-често те се издават или за съпрузи / съпруги, или за деца.Именно тази форма на прехвърляне на собственост в Русия е най-често срещаната.

Последствията

Споменатата операция има редица важни правни последици. Те пряко зависят от формата на отказ на дял в апартамента.

Ако гражданин откаже да участва в приватизацията, той няма да има никакви права на собственост върху жилища. Но в същото време той няма да бъде лишен от правото да пребивава в апартамент.

При отказ от наследството потенциалният получател на имота губи всички възможности за получаване на права върху апартамента или неговия дял. Той няма да може да живее в него или да се разпорежда с него.

Наличието на акт за подарък също лишава бившия собственик на жилище от всички права върху имота. Но при определени обстоятелства подобно споразумение може да бъде отменено. Отказът от приватизация и наследство не предвижда подобни проверки.

За продажба

Най-нестандартната форма на отказ от дял в апартамент е продажбата му. Освен това гражданинът всъщност продава имотите си.

Продажбата на дял в апартамент е операция, която изисква специално внимание. Работата е там, че в този случай всички собственици на апартамента ще имат превантивно право на обратно изкупуване. Ако откажат да осребрят дяла в рамките на 30 дни от писменото уведомление на собственика, можете да продадете част от жилището на трети лица.

С обща собственост за продажба на част от апартамента, ще трябва да получите съгласието на всички останали собственици на апартамента за операцията. Останалата част от процедурата за продажба на дял от жилища няма да има особености.

Неприватизационен процес

Как да издадете отказ от дял в апартамента? Нека започнем с стъпка по стъпка проучване на приватизацията. По-точно, участие в процеса.

Както вече беше споменато, гражданин може да откаже приватизация. За да направи това, той ще трябва:

1. Съберете документи: паспорт, удостоверение за регистрация, социален трудов договор.
2. Напишете отказ от участие в приватизация. В текста трябва да има подробно описание на апартамента и фразата „Отказвам да участвам в процеса на приватизация“.
3. Елате с подготвени документи при нотариус. Дайте му пакет документи.

На този етап упълномощеното лице удостоверява отказа и издава удостоверение на гражданина. Можете да забравите за приватизацията. Препоръчително е да се изготвят съгласие и откази за операцията едновременно с останалите наематели на апартамента.

наследяване

По почти същия начин ще трябва да действа, когато става дума за наследяване. Нотариалният отказ на дял (в апартамент или друг имот) при такива обстоятелства е задължителен. Можете обаче да направите без регистрация. За да направите това, трябва да изчакате шест месеца.

За да откажете наследство ще трябва:

1. Създайте пакет от документи: паспорт, свидетелство за смърт на завещателя, документи за собственост, удостоверения за гражданство, документи за родство, завещание (ако има такива).
2. Напишете отказ от наследство. В нашия случай говорим за дял в апартамента. Ще трябва да напишете в текста на документа „Отказвам наследството, което ми е дадено от гражданин ... в полза ...“.
3. Свържете се с нотариална служба и получете удостоверение за отказ от наследството.

Това е всичко. Нищо трудно, неразбираемо или специално. Тази задача отнема минимум време и усилия.

Споразумение за подарък

Как да издадете отказ от дял в апартамента? Най-често срещаният вариант е да напишете дарение. Тази форма на прехвърляне на собственост има няколко предимства. Например, дарен дял ще бъде признат като лична собственост на стореното (дори и при брака) и няма да бъде споделян по време на развод.

Регистрацията на подаръци не изисква задължителна нотариална заверка. Но е по-добре да действаме чрез нотариус. Така ще бъде възможно да се обезпечи сделката.

Необходимо е:

1. Напишете акт за подарък. Той предписва информация за дарителя и стореното, както и за имуществото, което се представя като подарък.
2. Съберете необходимите за операцията документи: паспорти на страните, договор за подарък, технически документи за апартамент, удостоверения за собственост, квитанции за плащане на такси (ако е необходимо). Документите, доказващи родството (ако има такива) също няма да бъдат излишни.
3. Свържете се с нотариус с подготвени документи. Или можете веднага да дойдете в Rosreestr с 3 копия на договора.
4. Подпишете подарък.
5. Издаване на сертификат за собственост в Rosreestr. Ако гражданите са действали чрез нотариус, упълномощеното лице ще им даде заверени копия от договора за подарък.

Работата е свършена! Веднага след като заявителят въведе нова информация за собственика в Rosreestr, отхвърлянето на дяла в апартамента може да се счита за завършено.

Данъци за подаръци

Представено е примерно отхвърляне на дела на апартамента. Струва си да се помни, че даренията предвиждат плащането на данъци след получаване на имот като подарък.

Обикновено донорът трябва да заплати 13% от цената на презентацията (в нашия случай - дяла в апартамента). Ако обектът бъде прехвърлен на чужденец, ще трябва да заплатите 30% от цената на кадастра.

Само близки роднини са освободени от данък при получаване на имущество по договор за подарък. Те включват:

• съпруги;
• съпрузи;
• майки и татковци;
• деца;
• баби и дядовци;
• внуци.

Както показва практиката, подаръците преобладават именно сред близки роднини. Това е най-надеждната форма на прехвърляне на собственост през живота на наемодателя.

Договор за съпруг / съпруга

Ясно е как можете да напишете изявление-отказ от дяла на апартамента. Някои съпрузи предпочитат незабавно да купят имот за съпруг или съпруга, като са съставили предбрачен договор. Той избягва проблеми с развода.

Брачният договор се изпълнява, както следва:

1. Подгответе следните документи: свидетелство за брак, документи за съвместна собственост, паспорти на страните, брачен договор.
2. Подписвайте договора в присъствието на нотариус. Служител на нотариална кантора ще помогне за съставяне на правно компетентно споразумение.
3. Вземете сертифицирано предбрачно споразумение.

Описаният алгоритъм на действията не е отхвърляне на акции. Но ви позволява да избягвате ненужни спорове за собственост, свързани със споменатата операция.