Притежавате ли безплатен апартамент, в който никой не живее? Тя бездейства, а вие харчите много пари, време и усилия за поддръжката му? Време е да го спрете и да превърнете недвижимите имоти в източник на доходи! Как да наемете официално апартамент и какво е необходимо за това? В тази статия ще намерите отговори на тези въпроси!
Помислете за предимствата на законното наемане на апартамент
1. Сключването на договора. Това ще помогне да се избегнат много непредвидени разходи и дори може да ви спести от големи проблеми. Всички знаем, че работодателите са различни. Някои са много чисти, честни и подредени. Други са безразсъдни и безотговорни и дори се откриват измамници. Именно последната категория хора може да ви създаде много проблеми. Затова погледнете внимателно самоличността на работодателя. Има моменти, когато наемателите изваждат имоти и оборудване от апартамент, развалят ремонти и мебели. За да се избегне това, е необходимо да се сключи договор за наем на апартамент между физически лица. Към него трябва да бъде приложен подробен опис на имота, който към момента на доставката на апартамента в него се намира, за да се опишат недостатъците, които съществуват. Важно е също така да посочите в него кой ще отговаря за повреда на оборудването, повреди по ремонта и т.н. Важно е да посочите в този документ паспортните данни на работодателя!
2. Без допълнителни разходи. Кой трябва да плаща сметки за комунални услуги? Телефонни сметки? Интернет? Написахте ли го в договора? Ако не, всъщност ще трябва да се справите с работодателите си. Обърнете внимание, че не всички от тях са готови да платят тези разходи, ако не сте обсъдили това предварително. Вашите наематели могат да планират сумата, която сте договорили, и да я изключите от заплатата. И когато дойде километровата сметка за телефон или комунален апартамент, те ще откажат да плащат или няма да имат пари, защото планират всички разходи предварително. И няма да останеш с нищо.
3. Невъзможността за измама, Наели сте апартамент на студентско момиче, а там живеят 15 работници? Ако решите да наемете апартамент официално, тогава тази ситуация не ви заплашва. В противен случай всичко е възможно!
4. Ти си чист пред закона. Какво може да бъде по-добре? В руското законодателство е предписано, че ако искате да наемете апартамент, тогава трябва да плащате данък върху дохода от наемане на апартамент. Ако искате да избегнете плащане, тогава ще ви предстои глоба, а в някои случаи дори и наказателна отговорност! Не довеждайте до това. Наемете апартамент законно!
Разбрахме ползите. Време е да преминете към инструкции стъпка по стъпка.
Стъпка 1: подготовка на стаята
Първо трябва да прецените степента на готовност на помещенията за доставка:
- Проверете цялото оборудване, което е на разположение. Може би нещо не работи и трябва да бъде заменено. Така че по-късно няма да има размирици с наематели.
- Също така си струва да прецените дали има достатъчно мебели в къщата и в какво състояние е тя. Може да се наложи да купите нещо. Тъй като колкото повече е оборудван апартаментът, толкова по-скъпо може да се отдаде под наем, което означава, че приходите от наемане на апартамента ще са по-големи.
- Ако апартаментът не е реновиран отдавна, направете го. Не е необходимо да купувате скъпи материали. Основното е, че те са надеждни. Обърнете внимание на окабеляването и ВиК! Защитете себе си и бъдещите жители.Ситуациите са различни, никой не е имунизиран от окабеляване и пробив на тръбите. Но можете да положите малко усилия и да сведете до минимум рисковете. Помислете за последствията. Апартамент, в който имаше пожар или наводнение, е малко вероятно някой да иска да наеме. Така ще загубите доходи от наемане на апартамент. Както и парите, които инвестирате в ремонти. Защото не е факт, че работодателят иска да ви компенсира щетите. Не забравяйте да включите в лизинговия договор между физически лица артикул при подобни обстоятелства и да запишете отговорните лица!
- Отнемете всичките си ценности. Почистете апартамента, за да изглеждате чисто и удобно. Сега има голямо търсене на удобни апартаменти.
- Подгответе всички необходими документи, както и ликвидирайте дългове за комунални услуги, ако имате такива.
Стъпка 2: проучете пазара на недвижими имоти
Жилището е готово да приеме нови жители. Но каква е цената за определяне? Задачата не е лесна за тези, които не знаят на какво да разчитат. Но ние ще ви кажем!
Така че, всичко е много просто. Трябва да отворите няколко сайта, където хората публикуват реклами, които искат да наемат апартамент за дълго време. На следващо място, намерете апартаментите, разположени в района, в който наемате стаята. Намерете подобни опции за ремонт, интериор и пълнене. И като се съсредоточите върху цените, определени от други собственици, задайте свои.
Стъпка 3: намерете наемател
Има две възможности:
- Можете да наемете апартамент без посредници. В този случай ще трябва да направите независимо търсене на наемател, да отговорите на всички обаждания за арената на апартамента и обикновено има много от тях.
- Вторият вариант е наемане на апартамент чрез агенция за недвижими имоти. В повечето случаи агентите няма да ви таксуват за тази услуга. В наши дни комисионната на посредниците за търсене на жилище обикновено се плаща от работодателя. Какво е доброто наемане на апартаменти чрез посредници? Предимствата на този метод са, че спестявате време за намиране на клиенти, разговаряне с тях. Минус един, но съществен. Ще изчака много време, тъй като не всички потенциални наематели са готови да платят значителна, като правило, комисионна на брокерите. Ако все пак решите да наемете апартамента без посредници, тогава поставете реклама във вестника за наема на апартамента, на страницата си в социалната мрежа, на популярни интернет сайтове. Не забравяйте да прикачите качествени снимки на стаята. В рекламата посочете, че искате да наемете апартамент за дълго време. И изчакайте обаждания.
Стъпка 4: показване на апартамента на потенциални наематели. Обсъждане на всички нюанси
След като намерите потенциални наематели, ще трябва да се срещнете с тях, така че те да разгледат апартамента и да разберат дали той им подхожда или не. Освен това трябва да оцените бъдещите хазяи и да разберете дали искате да наемете апартамент на тези хора или по-добре да потърсите други.
Ако всичко е подходящо за вас и бъдещите работодатели, тогава е време да обсъдите всички условия на живот. Размер и дата на плащане. Процедурата за плащане на комунални услуги, интернет, комуникационни услуги и други, ако е необходимо.
Ако определено сте решили да наемете апартамент на тези хора, тогава е време да пристъпите към сключването на договора.
Стъпка 5: сключване на договора
Много е важно да сключите трудов договор и да предпишете всички нюанси. Договорът е вашата „въздушна възглавница“. Тъй като съдържа вашите права, отговорността на наемателя. Тоест, ако нещо се случи с вашия имот, няма да се налага да харчите лични спестявания за възстановяване на първоначалното положение на апартамента. Защото работодателят е този, който ще компенсира щетите и поеме всички разходи, ако щетата е станала по негова вина.
Какви артикули са важни за записване в договора?
1. Фамилия, име и отче на работодателя.
2. Адресът на регистрацията му и всички данни за паспорта.
3. Който може да живее заедно с наемателя в този апартамент.
4. Може ли наемател да наеме отново апартамента на някой друг (под наем).
5.Кой е отговорен за щети на имущество.
6. В кой съд да разрешава спорни въпроси.
7. Не забравяйте внимателно да попълните адреса на обекта, който ще бъде нает. По-добре е да го отпишете от удостоверението за регистрация на закона.
8. Вашите данни за паспорт, адрес на регистрация.
9. Номер на удостоверение за държавна регистрация на закона.
10. Също така посочете номера за контакт, за да може между вас и наемателя да има незабавна комуникация. Защото ситуациите са различни.
11. Към договора трябва да бъде приложен акт за опис на апартамента и имота, разположен в него. Предпишете недостатъци, ако има такива.
12. Също така е важно да определите колко често можете да проверявате състоянието на апартамента (като правило, не повече от 1 път на месец).
13. Важно е да се предвиди на какво основание договорът може да бъде прекратен или удължен.
Внимание! Преди да попълните внимателно проучете паспорта на наемателя. На какво си струва да обърнете внимание?
Период на валидност. Можете да сключите договор с лице, чийто паспорт е невалиден и тогава ще бъде трудно да се докаже нещо.
Ако се съмнявате в благоприличието на гражданина и искате да сте сигурни, че няма проблеми с паспорта, трябва да отидете на уебсайта на Федералната миграционна служба и да проверите документа за автентичността. Всеки, който има достъп до Интернет, може да направи това. Безплатно!
Можете също да проверите наемателя на уебсайта на съдебните изпълнители за дългове. Това е абсолютно законно и безплатно.
Следващата стъпка е да сравните снимките от паспорта с лицето на истински работодател. Има ситуации, когато хората се опитват да съставят договор от името на друго лице, като се владеят върху неговите документи. Бъдете бдителни!
Ако все още имате съмнения, тогава можете да поискате от бъдещия наемател копие от сертификата за доходи, за да се уверите, че той е в състояние да поеме разходите за плащане за апартамента.
Препоръчително е да направите копие от паспорта на работодателя. Ако някой друг човек ще живее с него, важно е да посочите техните данни за паспорт, както и пълното си име. Не забравяйте да вземете копие от паспортите им.
Как да наемете официално апартамент, ако има 2 собственици?
Често се случва няколко души да притежават един апартамент. Какво да правим в този случай?
Първо, получете съгласието на всички собственици за промяната. Освен това има два сценария.
Помислете за най-малко скъпата опция, която не изисква допълнителни разходи. Следвайте алгоритъма по-горе, но не забравяйте, че договорът трябва да бъде подписан от всички собственици със собствените си ръце!
По ред причини, например, ако един от собствениците живее в друг град и не може да дойде да сключи споразумение, можете да използвате вариант 2 за наемане на апартамент. Как официално да наемете апартамент в този случай?
Действайте според алгоритъма по-горе. Ще ви е необходим обаче допълнителен документ, т.е. нотариално заверено пълномощно от собственика. Ще бъде записано, че можете индивидуално да наемете апартамент и да получите пари за него.
Моля, обърнете внимание, че такова пълномощно не се извършва безплатно! Ще трябва да платите. И като правило, доста значителна сума.
Възможно ли е да наемете апартамент, разположен в ипотека?
Всъщност това е доста популярен въпрос сред собствениците на апартамент, закупен по ипотечна програма. Как официално да наемете апартамент в този случай? За да започнете, трябва да регистрирате разрешението на банката за подобни действия. Ако е получено, тогава продължете според алгоритъма. В този случай няма да възникнат затруднения.
Има обаче ситуации, когато кредитополучателите крият факта на наемане на апартамент в ипотека. Какво ги заплашва?
Първо, глоба от държавата за укриване на данъци. Второ, санкциите на банката. Той може да изисква предсрочно погасяване на заема. Или да ви напиша глоба.
Данъци, платени от собственика на наетия апартамент
В Русия данъкът върху наемането на имущество е равен на данъка върху личните доходи и е 13%. Ако срокът на лизинга не надвишава 11 месеца, тогава физическото лице не плаща държавната такса.
Ами ако имотът има няколко апартамента, предназначени за отдаване под наем?
В този случай трябва да се регистрирате като IP. В този случай размерът на данъка ще бъде различен. Можете да изберете данъчната система, която най-много ви харесва. А именно:
- Опростена система. При този сценарий данъкът ще бъде 6%.
- Обща система. В този случай размерът на данъка ще се счита, както следва: 15% x Доход от наемане на апартамент - Разходи.
Какви документи са необходими за наемане на апартамент?
1. Паспорт на собственика / собствениците на помещенията.
2. Удостоверение за държавна регистрация на закона.
3. Два печатни договора.
4. Ако вашият избор е да наемете апартамент чрез посредник, тогава имате нужда от договор, ако сте го сключили с него.
Как да изтеглите пари от наематели?
- Най-лесният начин е плащането в брой и прехвърлянето на пари в ръцете ви. Но той не е най-надеждният. Защото можете да направите грешка при преброяване на средства. Понякога има фалшиви пари в обращение. Освен това при такова прехвърляне е необходимо да се състави документ, в който да се посочи, че наемателят е превел средствата на собственика, а собственикът ги е получил. Просто казано, актът за получаване и предаване на пари или разписка. Затова е по-добре да се автоматизира този процес.
- Банков превод Уредете се с наемателите, за да преведете определена сума пари от наем във вашата сметка. Много е удобно. Винаги можете да вземете банково извлечение и да разрешите спорове относно финанси, ако има такива. Освен това ще намалите грешките, които могат да възникнат в брой.
Полезни съвети:
- Застраховате апартамента и имота в него, преди да наемете! Това не изисква големи инвестиции, но може да ви спести от много неприятности и допълнителни разходи в бъдеще. В момента на пазара има много компании, които се занимават с този вид дейност. Ако желаете, можете да застраховате дори гражданска отговорност.
- Следете внимателно датата на плащане на данъци. Трябва да направите това преди 1,04 от следващата календарна година. В противен случай ще имате проблеми с данъчната служба, глоби и санкции. Така че ще имате допълнителни разходи. Имате ли нужда от това?
- Не забравяйте да изпратите копие от договора до данъчния орган веднага след подписване на документа!
- И най-важното - не нарушавайте законите на страната ни!