Намирането на собствен дом се счита за основна потребност на всеки човек. В същото време има много имоти, но все пак апартаментът остава най-популярният вариант в Русия. За да го закупите, трябва да се запознаете с основните нюанси на тези транзакции. Как да закупите апартамент евтино е описано в статията.
Страхотно предложение
Как да си купите апартамент евтино? Има един от доказаните методи: печеливша покупка на жилища в нова сграда е да инвестирате в началния етап на продажбите. Това ще спести до 40% от общите разходи за квадратни метра. Колкото по-рано направите инвестицията, толкова по-голяма е ползата. Разработчиците намаляват цените, за да създадат информационно поле в близост до строителен обект, за да го направят разпознаваем. Всичко това води до увеличаване на търсенето, така че в бъдеще цената на такива апартаменти ще се увеличи.
Въпреки очевидната полза от придобиването на апартамент по този начин, много купувачи все още купуват жилища на последния етап от строителството, като същевременно значително преплащат в същото време. Страхуват се да останат излъгани. Това е по вина на предприемачите, които може да не изпълняват задължения към притежателите на лихви: те наемат апартаменти по-късно, с женитба или фалират, така че средствата не се връщат на купувачите. Преди време мнозина страдаха от такива безотговорни фирми, така че репутацията на строителния бизнес загуби своите положителни черти.
Формиране на цената
За да закупите евтин едностаен апартамент или двустайно жилище, трябва да разберете как цената се повишава:
- По време на изграждането на ямата цената е най-ниска, но рисковете са големи. Заслужава ли си рискът или по-добре да изчакате - всеки трябва да реши сам, но според статистиката след няколко месеца цената се увеличава с 15%.
- След изграждането на всеки етаж цената на квадратните метра се увеличава.
- Работите по монтаж на стена увеличават разходите за всеки кв. m с 5-7%.
- Изграждането на къща под покрива увеличава цената с 10%.
- Последният етап е преминаването на държавната комисия и въвеждането в експлоатация на съоръжението. Това добавя още 10%.
Следователно е малко вероятно да бъде евтино да закупите апартамент в нова сграда с декорация. Всъщност за тази работа цената също се повишава. Оказва се, че от началния етап до последния, разходите се променят с 30-60%. Колкото по-малко етажи, толкова по-ниска е цената. Трябва да се вземат предвид пазарните условия. Поради това цената се увеличава с около 2% на месец. За да закупите най-евтиния апартамент, трябва да вземете предвид тези нюанси.
украса
Обикновено това добавя до 15%. Ето защо, ако се интересувате от това как да купите апартамент евтино, тогава трябва да откажете декорацията. Но в този случай минусите също са вероятни. При самостоятелния ремонт разходите се увеличават в сравнение с довършителните работи от строителя. Тази опция трябва да бъде избрана само в 2 случая:
- С липса на средства за декорация и влизането в близко бъдеще не се планира. Ремонтът може да се извърши след известен период, когато финансовата страна ще бъде по-стабилна.
- Ако искате да направите скъп и висококачествен ремонт. Строителните фирми извършват типични довършителни работи. Ако искате да оборудвате всичко според вашето желание, тогава трябва да вземете апартамента без ремонт.
Но ако този корпус е единственият и дългоочакван, тогава е желателно да завършите декорацията. Тогава ще спести време, освен това, веднага да влезе в апартамента.
търг
Възможно е да закупите евтин апартамент в Москва или друг град на промоции и отстъпки на строителни фирми:
- С пълен депозит можете да спестите до 5%.
- Към младите семейства.
- Многодетни семейства.
- Купувачи на няколко помещения.
- За апартаменти с 2 и 3 стаи, тъй като търсенето на тях не е много голямо.
Дори ако строителната компания не предлага акции, можете да опитате да се пазарите сами. Това не е голяма работа, но ще се окаже, за да разберете за бъдещите отстъпки или да спестите сега.
Предимства и недостатъци на първичния корпус
По-изгодно е да закупите апартамент в Нова Москва или във всеки друг град на началния етап на строителството, защото това ще спести много. Има възможност за придобиване на апартаменти в модерна къща - в район, където има единна архитектура.
Но когато купувате първично жилище, трябва да се има предвид, че всичко отнема време. И това се отнася не само за изграждането на къщата, но и за най-близкото пространство: училища, градини, магазини, други съоръжения. Ако преди това сте закупили апартамент, тогава за известно време ще трябва да търпите липсата на удобства наблизо. Инфраструктурата ще бъде създадена още при живеене в закупеното съоръжение.
Времето влияе ли?
Как да си купите апартамент евтино? Необходимо е да се вземе предвид времето на покупка. Най-печелившите сезони за пазаруване включват есента и пролетта. Фирмите за строителство и недвижими имоти привличат клиенти чрез промоции, отстъпки и страхотни сделки. Защо това се случва?
През зимата много хора правят планове и изчисляват бюджета за следващата година или правят равносметка за изминалия период. Лятото е неизгодно за целия бизнес, с изключение на забавленията, защото това е време за ваканция. Най-добрите оферти могат да бъдат намерени през октомври и ноември, както и през март и април.
Спешни продажби
Този метод е идеален за пъргави и упорити. Има моменти, когато собствениците трябва бързо да продават недвижими имоти. Например, това се случва, когато се разведете, преместите или имате нужда от пари. В този случай апартаментите се продават до 20% по-евтино.
За да проследите спешни опции, трябва да преглеждате информация във вестници, в интернет всеки ден. Имайте предвид, че мнозина могат да ги търсят. Следователно, колкото по-бърза е реакцията на изгодни оферти, толкова по-голям е шансът да закупите жилища с ниска цена. Трябва да продължите по следния начин:
- Вижте обявата.
- Обадете се на продавача.
- Преглед на корпуса.
- Ако всичко ви подхожда, можете да направите депозит.
Трябва да се внимава, тъй като измамниците често се крият зад спешни продажби. Трябва внимателно да проучите документацията за недвижими имоти. По-добре да сключите сделка с адвокат.
Субсидии и предимства
Ами този, който не може да спести за жилище? За някои граждани жилищните субсидии се осигуряват от държавния или местните бюджети. Те се различават от заем по това, че са безплатна помощ от държавата. Моля, обърнете внимание, че:
- Субсидията се предоставя не под формата на пари, а под формата на сертификат за закупуване на жилища.
- Субсидията покрива само частично разходите за покупката.
- Изискват се лични инвестиции.
Кой има полза? Възможно е да закупите апартамент по-евтино от ползи:
- Бедните.
- Хора без жилище.
- Ако помещенията на настоящата резиденция не отговарят на установените стандарти.
Младите семейства имат право да участват в програмата, ако:
- Възрастта на съпрузите е не повече от 35 години.
- Това е младо семейство, самотни родители, нуждаещи се от помощ. Кандидатите са тези, които са се регистрирали преди 03/01/2005.
- Младо семейство има собствени средства. Те включват майчин капитал.
Програмата „Жилище за млади семейства“ има конкретна цел. Средствата се изразходват само за:
- Придобиването на жилища.
- Изграждане на къща.
- Плащане на последното плащане, ако семейството е част от жилищна кооперация.
- Плащане на първата вноска с жилищен кредит. Това се отнася за ипотеките и заемите.
Според някои програми можете евтино да закупите апартамент на второстепенния. Тази транзакция също е сериозна, следователно, когато се изпълнява, трябва да сте изключително внимателни.
Ползи за държавните служители
На територията на Русия има помощ на държавните служители, което им позволява да решават жилищни проблеми. Но в този случай има някои нюанси:
- Възрастта на бъдещия собственик трябва да бъде до 35 години.
- Необходимо е завършване на университета.
- Работете като специалист за определено време.
- Регистрация / пребиваване за най-малко 10 години в региона, в който програмата работи.
- Документ, който служи като потвърждение, че трябва да подобрите условията на живот.
Често благодарение на тези програми те привличат специалисти за работа в селските райони, където също се изискват професионалисти. Има и преференциални програми за хора с увреждания от 2 групи, сираци, ветерани от войната.
Какво друго трябва да се има предвид?
Преди да изберете жилищно пространство, трябва да направите списък с характеристики, които са важни. Например, те могат да включват:
- Нисък шум.
- Непосредствена близост до обществения транспорт.
- Добра изолация на балкона или прозорците.
- Наличието на паркинг или зона за деца.
Може да има и други жилищни изисквания. Важно е да вземете предвид не само цената, ефекта на отстъпките, промоциите, но и вашите предпочитания. Съвременните строителни компании предлагат много различни опции. Когато обмисляте няколко от тях, ще можете да изберете правилното настаняване.
резултати
По този начин купувачите могат да спестят, ако закупят първично жилище в развиваща се зона. Голяма полза очаква, ако купите апартамент на "етап на ямата." Има различни програми, които спестяват при покупката на собствения ви дом. Основното е внимателно да подходите към дизайна на тази транзакция, за да не възникнат проблеми в бъдеще.