Когато хората решат да се отърват от ненужните недвижими имоти, те често мислят как бързо да продадат апартамент. Това е нормално явление. Всъщност, ако човек реши да купува и продава, това означава, че има причини за това. В резултат на дългата продажба на гуми за недвижими имоти, хората напълно променят решението си, за да се отърват от имуществото. Освен това някои купувачи, които постоянно изучават пазара на недвижими имоти, не се доверяват на продавачите, които търсят нови собственици на жилища от дълго време. Затова днес трябва да разберем как бързо и изгодно да продаваме имот. Какви съвети и трикове ще ви помогнат да реализирате идеята?
Има ли шанс да се справя сам
Като начало трябва да разберете колко релевантна е идеята и е реална. Всички продавачи на недвижими имоти искат бързо да намерят купувачи. Всеки има свои причини. Но възможно ли е бързо и изгодно да продадете апартамент сами?
По принцип да. Всеки човек е в състояние сам да се справи с транзакцията. Как да продадете апартамент по-бързо? За това е необходимо да се вземат предвид различните особености на законодателството и психологията.
Важно е да запомните: пазарът на недвижими имоти е пълен с конкуренция. Затова не бива да мислите, че именно вашият апартамент е най-добрият, че ще бъде „откъснат с ръце и крака“. Вместо това трябва да се подготвите за сделката.
Как се продава
Как да продадете апартамент по-бързо? Към днешна дата населението има малък избор как да търси купувачи. За какво говориш?
Апартаменти, къщи и други недвижими имоти продават:
- В дома. Тогава всички задачи за намиране на купувачи, консултация и обработка на транзакцията ще паднат върху плещите на собственика на помещенията.
- Чрез агенции за недвижими имоти В този случай основното натоварване ще бъде върху посредника. Но брокерите вземат своя процент от сделката. Този факт трябва да се вземе предвид.
Как да продадете апартамент бързо и изгодно? Препоръчително е да комбинирате и двата варианта. Това означава, че собствениците на имоти трябва да се свържат с агенции за недвижими имоти, за да продадат имота, но в същото време да положат собствени усилия.
Митове и легенди
Неопитни продавачи на недвижими имоти често грешат в намирането на купувачи. Мислейки как бързо да продадете апартамент, трябва да изучите най-често срещаните митове по този въпрос.
Сред тях са следните:
- Купуването и продажбата на апартамент е лесно. Така че, няма смисъл да привличате недвижимост. Това всъщност не е така. Днес пазарът на недвижими имоти е пълен с различни оферти. Ако не се свържете с посредници, тогава бързата продажба е гарантирана само на много ниска цена.
- Няколко реклами - и купувач е намерен! Това е още едно погрешно схващане. Как бързо да продадете апартамент? Съветите, които дават брокерите, често се свеждат до цялостна реклама на имота. Ще трябва редовно да публикувате реклами, където можете.
- Моят апартамент е перфектен, ще го купят за цената, която искам. Най-често срещаният мит, който се среща само при продажбата на собственост. Бърза продажба е възможна или на цена, близка до пазарната, или на ниски цени. Някои продавачи искат да получат много пари за собствеността си. В този случай можете да чакате "своя" купувач години.
След като сте успели да се отървете от горните илюзии, можете да започнете решителни действия.Какво да търся? Как брокера бързо продава апартамент? А собственикът? Отговорите на тези въпроси ще бъдат дадени по-долу!
знаци
За да постигнете целта, както знаете, всички средства са добри. Затова някои хора вярват в знаци. Те уж мистериозно влияят на успеха на сделката.
Как бързо да продадете апартамент? Признаци, които привличат вниманието на купувачите, са следните:
- Говоренето за продажбата на недвижими имоти е забранено за никого. Това се дължи на факта, че недоброжелателите могат да съберат сделката. По-добре е да мълчите за своите планове.
- Необходимо е да се получи съгласието на всички наематели за продажба. В противен случай няма да работи за продажба на имота, тъй като на енергийно ниво гражданинът няма да прехвърли имота на новите собственици.
- Обърнете внимание на досадни, избирателни и придирчиви купувачи. Смята се, че такъв заявител може да не придобие имота, но след него бързо ще се намери някой, който изгодно ще купи апартамент.
Това са основните признаци, в които хората вярват. Но на този етап мистиката не свършва. Продавачите и брокерите са измислили собствените си обичаи.
Вярванията на брокерите
Как да продадете апартамент по-бързо? Народните методи показват, че купувачът трябва да прекара възможно най-много време в имота, който се продава. Учените, изучаващи биополето, твърдят, че подобна техника ще помогне на човек да свикне с апартамента, да се доближи до него. Освен това, ако човек седне в имота за продажба, той ще иска да купи предмет.
Как бързо да продадете апартамент? Прегледите на брокери ни позволяват да заключим, че дори бизнесмените вярват в знаци. Какво съветват посредниците да правят и какво не се препоръчва?
- Кой продавач е такава сделка. Това означава, че колкото по-отговорен човек е да разреши проблема, толкова по-бързо ще може да се отърве от недвижимите имоти.
- Продавачите на местата напускат е задължително. Ако собствениците се сбогуват с апартамента и съжаляват, това усложнява транзакцията на енергийно ниво.
- Когато продавате недвижими имоти, трябва да обиколите къщата 3 пъти обратно на часовниковата стрелка. На всеки ъгъл трябва да се поклоните пред сградата.
- В кухнята или в коридора трябва да се остави обърната метла. Освен това можете да прикачите изображението на коня над прага.
- Не сядайте при всяко посещение в апартамента на диван или стол, преди да излезете. Някои смятат, че това е знак за неподготвеност за раздяла с недвижими имоти.
- Преди да се продаде, къщата трябва да бъде старателно измита. Ако вярвате на знаците, тогава тази техника ще привлече много положителна енергия и късмет.
Разбира се, всичко това са само признаци и митове. И как бързо да продадете апартамент? Съветите, представени на читателите по-долу, са ефективни. В крайна сметка проучената транзакция изисква определени действия от продавачите.
Пазарни изследвания
За да продаде бързо апартамент, продавачът определено трябва да проучи пазара на недвижими имоти в района, където се намира имотът. Такава техника ще помогне да се разбере колко жилища се търсят в един или друг момент. Най-добре е да сравнявате рекламите на конкурентите в различни публикации - във вестници, на табла за обяви и в Интернет.
Когато изучавате пазара на недвижими имоти, е важно да вземете предвид елита на района и развитието на инфраструктурата. След това ще бъде възможно да се продаде апартамент за продажба на достъпна цена. Към днешна дата най-търсените са едностайни апартаменти. "Трешки" се продават по-трудно. Това е нормално явление.
Цената трябва да е адекватна
Как да продадете апартамент по-бързо? Огромна роля в този въпрос играе стойността на недвижимите имоти. След като проучи приблизителните цени за жилища в определен град, продавачът трябва да представи имота за продажба на ликвидна цена.
Препоръчва се оценка на жилищата. Така собственикът ще може да разбере колко наистина струва неговото имущество. По-добре да определите цена, близка до пазарната. Чрез намаляване на ценовия маркер с 10%, купувачът получава много повече обаждания от клиенти.
реклама
Трябва бързо да продадете апартамент? За да направите това, ще трябва внимателно да обмислите рекламата. Препоръчва се поставянето на реклами навсякъде - във вестници, на табла за обяви и в Интернет. Освен това, за да се отървете бързо и изгодно от жилищата, можете да кажете на вашето семейство и приятели за идеята. Помощта на брокера е незаменима в този процес. Агенциите за недвижими имоти допринасят за бързата продажба на имоти.
Когато пишете реклами, трябва да поставите бележка "Спешно!" В съобщението са посочени предимствата на имота, който се продава. Рекламите трябва да се актуализират редовно.
Търсене по рубрика "Купи"
Как бързо да продадете апартамент? Съветите на опитни продавачи често подчертават, че можете да намерите купувач, като изучавате рубриката „Купете“ във вестници и на табла за обяви.
Необходимо е да се обадят потенциални купувачи и да им предложат жилищата. Задачата не е най-лесната, но често се оказва доста ефективна.
Подготовка на корпуса
Как да продадете апартамент бързо и изгодно? Недвижимите имоти трябва да бъдат подготвени за сделката. За целта създайте благоприятна атмосфера във вашия дом. Освен това няма да е излишно да освободите района от жителите.
Старите неща и мебели се препоръчва да бъдат извадени от апартамента. Козметичните ремонти също няма да бъдат излишни, особено ако външният вид на стаите оставя много да се желае. В противен случай бърза продажба ще бъде възможна само на много ниска цена.
Важен момент е представянето на жилищата. С клиентите трябва да сте дружелюбни, ненатрапчиви и учтиви. Продавачът или брокерът трябва да обмисли отговорите на често задавани въпроси: "Какви са вашите съседи?", "Защо продавате апартамент?" и т.н.
документи
Как да продадете апартамент по-бързо? Огромна роля тук играе подготовката на документи. Юристите отбелязват, че ако има един собственик, няма проблеми с намирането на купувачи. Но ако има няколко собственици, ще трябва да опитате доста усилено бързо и изгодно да проведете сделка.
Юристите съветват да спазват следните правила:
- Получавайте предварително писмено съгласие от всички собственици на имоти за продажба. Оригиналите на решенията, заверени от нотариус, ще трябва да бъдат представени на всички потенциални купувачи.
- Отървете се от тежести в апартамента. Най-често това означава изхвърляне на дете от жилище. Купувачите без много желание купуват недвижими имоти с тежести или хора, регистрирани в него.
- Всички документи за апартамента трябва да бъдат подготвени предварително. Често сделката за покупко-продажба се забавя поради непълен пакет от ценни книжа от собственика на имота.
- Съгласието на съпруга / съпругата за сделката няма да бъде излишно. Особено когато става дума за съвместно придобито имущество.
- Планът за апартамент е документ, който трябва да бъде както с брокера, така и с продавача. Препоръчително е да го представите преди демонстрацията на имота.
Сега е ясно как бързо да продадете апартамент. Всички изброени съвети и препоръки не дават 100% гаранция за успех, но много често помагат за успешна транзакция. По принцип продажбата на имоти е процес, изискващ определено време. В продължение на няколко дни, да се отървете от апартамента, все още няма да работи.