Жилищните спорове включват широк спектър от конфликтни ситуации. Това е правото да получавате жилища от държавата и правото да възстановите къщата или апартамента си. Често спънката е правото на приватизация. Как всичко това се разглежда в съда, ще разкажем по-нататък в статията.
Жилищно право
Основният акт в тази област е Жилищният кодекс. Наред със закона „За приватизацията на държавния жилищен фонд“ се прилагат и закони, наредби и правила, насочени към подробно уточняване на неговите точки.
Споменатият закон регламентира връзките с обществеността относно:
- преоборудване или реконструкция на къща или апартамент;
- прехвърляне на помещения от нежилищни в жилищни или обратно;
- правото да получават жилища от държавата на преференциална основа (социален наем);
- реализиране на правото на собственост и ползване на помещения;
- отношения на собственици на жилищна сграда;
- управление на къща с много апартаменти;
- наемане на жилища за социално ползване (за умерена такса);
- организация и дейности на жилищните кооперации;
- формиране на капитал за капитално строителство;
- лицензиране на дейности на HOA;
- осигуряване на държавен жилищен надзор;
- организации, предоставящи на обществеността обществени услуги;
- приватизация на жилищния фонд.
на спор
Жилищните спорове възникват поради нарушаване на въображаемите или действителните права на гражданите и организациите от други участници в тези взаимоотношения. Държавните и общинските власти вземат сериозно участие в споровете. Например, са инсталирани:
- процедурата за допускане на граждани в жилищната документация;
- размер на плащането за комунални услуги;
- организация на жилищния надзор от регионалните власти.
Броят на споровете нараства във връзка с признаването на къщите за спешни, както и с получаването от жителите на обезщетение или еквивалентни жилищни помещения. Активни участници в подобни спорове са регионалните власти.
Какви закони определят процедурата за решаване на спорове?
Страните могат да се споразумеят за разликите, но ако това не се случи, те имат право да се обърнат към съда. Жилищните спорове се решават предимно в съдилищата.
Неотдавнашно писмо на въоръжените сили на Руската федерация „За диференцирането на регулирането на разрешаването на спорове във връзка с приемането на КАС“ показа, че почти всички случаи трябва да се разглеждат съгласно правилата на Гражданския процесуален кодекс, въпреки участието на община или държава в тях, тъй като резултатът е гражданските права.
Така например, законността на решение за увеличаване на размера на сметките за комунални услуги се проверява в съответствие със стандартите на CAS.
Ако решението на органа за получаване на жилища от държавата или преоборудването на помещенията е оспорвано, Гражданският процесуален кодекс влиза в сила. Разликата е, че решението на органа е временно.
В кои съдилища трябва да отида?
Споровете, произтичащи от жилищното законодателство, се решават както от световните, така и от окръжните съдилища. Първоинстанционните съдилища на регионално ниво разглеждат дела за оспорване на регулаторни актове. Съдилищата на магистратите участват в събирането на такси за комунални услуги, спорове относно процедурата за използване на жилища. Размерът на спора не трябва да надвишава 50 хиляди рубли. Ако превиши тази граница, делото се препраща на окръжния съд или искът се връща на ищеца, ако делото все още не е започнало.
Основната тежест на споровете е на окръжните съдилища, които разглеждат всички останали дела.
Спорове с властите
Съдът е орган за разрешаване на спорове. Той не замества други държавни или общински органи. Няма значение за какво става въпрос: приватизация, преоборудване или други въпроси, с които длъжностните лица трябва да се занимават.
Гражданите се обръщат към компетентните органи, отказват се от исканията им или доказват пренебрежението си.
Съдебната практика по жилищните спорове се основава на степента, в която гражданите предоставят пълен списък на документите при подаване на молба до държавните органи и колко правилно се спазва процедурата. На този принцип се основава и разглеждането на спорове за регистрация на граждани, нуждаещи се от жилища.
Особено е необходим адвокат по жилищни спорове. Той ще ви каже какви документи са необходими и какъв е редът на тяхното подаване.
Не всички граждани знаят за правото да получи от официалния списък документи, които е приел. Имайки такъв билет в ръка, ищците доказват факта на прехвърляне.
Назначаване на експертиза
При спорове относно разделянето или разпределянето на дял от жилищна сграда винаги има проверка. Това е проучване на обучен специалист, което дава отговори на въпроси, поставени от съда. За да вземе решение, съдията трябва да установи дали исканията на ищеца или на двете страни са технически осъществими.
Строителният и техническият преглед или предлага няколко варианта и съдията прави избор между тях, или се прави изводът, че е невъзможно да се раздели къщата технически. Тогава съдът определя реда на използване.
Изпитът се назначава в случаите на легализация на повторно оборудване. Експертът проверява съответствието на сградата с техническите и санитарните стандарти. Констатациите от експертизата, които не отговарят на закона, могат да бъдат оспорени. В същото време адвокатът по жилищни спорове с известен опит ще намери по-лесно да представи аргументи, които съдът чува.
Какви доказателства се приемат
Разглеждането на жилищните спорове се основава на доказателствата, предоставени на съдията, най-често в документи, които включват експертни становища и кореспонденция с държавните органи.
Стриктното спазване на закона често ограничава приемането на определени документи от съда. Въпреки това, известна информация може да бъде предоставена само от компетентните органи. И така, фактът на домашно насилие или нарушаване на правилата за мълчание през нощта се потвърждава от полицейски документи. Ако законът предвижда административно нарушение за нарушение, неговият факт се доказва с протокол или решение на упълномощен орган или съд, издал решение.
Не може да се приеме полицейско удостоверение, потвърждаващо събитието или факта на нарушение, което не е извършено в съответствие със закона.
Давност
Законът ограничава и продължителността от време, през което е разрешено да се обръща към съда. Излизането отвъд него едновременно не задължава съдията да откаже делото. Освен ако ответникът не декларира това, като посочва преминаването на давността.
Почти във всички случаи давността е 3 години. Дава се десетгодишен период за оспорване на сделки, извършени под влияние на насилие и измама.
Давността обаче не се прилага за всички категории жилищни спорове. Изгонването, определянето на процедурата за използване, признаването на права на собственост на практика са неограничени във времето.
заключение
Трябва да кажа, че видовете жилищни спорове се различават помежду си по най-различни начини, единственото, което ги обединява на моменти, е жилище. Тя е или предмет на спор, или свързана с нея.