В Гражданския кодекс собствеността без собственик се счита за нещо, което може да се използва от всяко лице или юридическо лице. Подобни действия обаче не предизвикват оплаквания от собствениците. Нека разгледаме по-подробно въпроса какво е собственост без собственици и как може да се разпорежда.
Какво да не смятаме за нищо: буквата на закона
Член 255 от Гражданския кодекс на Руската федерация съдържа определение за нещо без собственик. Така наречени обекти, които нямат законни собственици. В това си качество могат да се появят и неща, чиито собственици не са установени или изоставени от собствеността си. Нормите на руското законодателство предвиждат процедурата, в съответствие с която тези обекти трябва да се вземат предвид. Очакват се следните стъпки: приемане на документи, необходими за регистрация на недвижим имот без собственик, преминаване на правна експертиза, извършване на вписване в Единния държавен регистър. Едва след това новите собственици могат да кандидатстват за обекти.
Формуляр за кандидатстване
Документ, изискващ признаване на недвижим имот като собственик, се представя от представител на местните власти на селско, градско селище или област, община. В тяхната компетентност са обекти, които са в границите на това административно-териториално образувание. Изпълнителните държавни структури в градове с федерално значение съставят такива изявления по отношение на недвижими имоти, разположени в тях. Документите за признаване на недвижим имот като собственик се попълват съгласно одобрените формуляри. Ако обектът е разположен в повече от два района, тогава формулярът се изготвя във всеки орган на местната власт. В същото време е посочено и името на други общини.
Документи, които потвърждават състоянието на обекта
Първата стъпка е стандартна във всички случаи. Заинтересованите лица предоставят документи, удостоверяващи състоянието на имота като собственик без собственик. На първо място, това са документи, които служат за потвърждение, че имотът не е в регистъра с федерално, държавно и общинско значение. Освен това се изисква удостоверение, удостоверяващо липсата на регистрация от местните власти на правото на собственост върху имота. Собствеността също може да стане собственост в резултат на това, че собственикът я изостави. Този факт е документиран. Признаването на собственост като собственик е възможно след писмено отказ от правото на собственост върху недвижим имот.
По кое време може да се признае собствеността върху обекти без собственик?
След като недвижим имот бъде регистриран като собственик, той може да се върне на собственика или да прехвърли на други лица чрез придобиване на давност в рамките на една година. Това е предвидено от закона. Едва когато този период изтича, съдът ще може да признае имота без собственик като общинска собственост.
Правила за кандидатстване
Документът за регистрация на собственост без собственик трябва да бъде изпратен на упълномощените органи лично, по пощата или по електронен път. Целият пакет на хартиен носител се предоставя в два екземпляра, освен ако в закона не е предвидено друго. В същото време един от тях е оригиналът и се връща на заинтересованите страни след приключване на цялата процедура. Електронният документ трябва да бъде подписан цифрово. Приложението, заедно с всички свързани документи, се регистрира и получава входящ номер. Заинтересованото лице се уведомява за това чрез получаване.Решението за данъчна регистрация трябва да бъде взето не по-късно от 18 календарни дни от момента на приемане на документите за производство. Когато предприятието откаже собствеността върху каквито и да е обекти, като по този начин потвърди статута им на собственост без собственик, се прави запис за това. Освен това той е информиран писмено.
Процесно окачване
Възможно ли е дори да се направи това? Обаче да спрете процедурата на определен етап е съвсем реалистично. Законодателството предвижда случаи, в които процесът на регистрация може да приключи. Такива ситуации включват например установяването на факта, че недвижимите имоти не са без собственици. Това може да се изясни в процеса на изучаване на представените документи. При подаване на молба към заинтересованото лице, в становището на законния собственик не е било представено, че той отказва недвижимия имот, или хартията е съставена по такъв начин, че от съдържанието им не следва, че собственикът е отказал правото на собственост и разпореждане. Също така в Единния държавен регистър може да бъде записано, че правата върху този обект са обременени или ограничени. В същото време засегнатото лице не би могло да не е запознато с тази ситуация. Допустимо е прекратяването на производството на документи, ако органът, разглеждащ обжалването, получи документи за ареста на собственика или официалната му забрана за сделки с този имот. Процедурата се спира за не повече от месец.
обяснения
Ако в Единния държавен регистър има запис, че имотът е под тежест или правата върху него са ограничени към момента на подаване на заявлението, процедурата се спира. За това са уведомени териториалните власти. Те също така са информирани за ареста или забраната за сделки. Освен това органът, който спря процеса, уведомява засегнатото лице, че собствеността без собственик понастоящем не подлежи на регистрация. Субектът от своя страна може да предостави документи, които ще послужат като основа за продължаване на процедурата по регистрация.
Отказ от права на собственост
Начертаните обекти не подлежат на регистрация, ако:
- Законният собственик предоставя документ, който показва, че той отново е собственик на имота и има право да се разпорежда и използва.
- Собственикът ще предостави документи, сочещи, че действията, водещи до регистрация на отказ от имота, не са извършени от него. Тези документи могат да съдържат и информация, че собственикът не е изразил волята си да прекрати правото да се разпорежда, използва и притежава собственост.
- През установения период законният собственик не е изпратил никакви необходими документи. Друга причина - от организацията на комуникацията беше получена информация, че е невъзможно да се даде известие, тъй като получателят не живее на този адрес. В същото време местните власти също не предоставят документи от собственика за неговото отказване от права върху имота. В този случай счетоводството на собственост без собственик в такъв статус не е възможно.
- В края на сроковете, установени в жалбата за спиране на процеса, органът, изпратил заявлението, няма да съобщи, че причините, които са основа за това, са отстранени.
- Не всички собственици са написали отказ от права върху този имот.
- Органът, извършващ държавна регистрация, установява реалното състояние на нещата по отношение на съоръжението.
Ако в процеса на проверка на документите стане ясно, че обектът, който трябва да бъде регистриран, не може да бъде регистриран с недвижими имоти без собственик, тъй като той все още има собственик, тогава продължаването на производството ще бъде отказано. В рамките на пет дни след вземането на решението, упълномощеният орган трябва да изпрати известие, в което да посочи причината.
Заличаване
Въпреки това, понякога рисувайте предмети намират своя собственик и такива случаи не са рядкост. Имуществото без собственик може да бъде отменено в случаите, предвидени в закона:
- ако образуванието, което преди това е изразило отказ от права върху собствеността, отново владее имуществото;
- в случай на регистрация на собствеността върху този обект;
- ако предметът е прехвърлен на лице от правото на придобивна рецепта;
- ако държавната собственост е регистрирана от лице, което по-рано не е било известно.
Обект се счита за отписан в съответствие с член 225 от момента на вписване на информацията в Единния държавен регистър.
Как да върна собствеността върху собственост без собственик?
Руското законодателство предвижда определени гаранции за законните собственици. Например, независимо от датата на регистрация на имота като собственик, собственикът може да подаде заявление за прехвърляне на имота върху него отново. Това е допустимо, ако собственикът преди това е изразил отказ от права на собственост, но правните му възможности по отношение на този имот не са спрели законно. Тази разпоредба е обяснена в член 225, параграф 3 от Гражданския кодекс. В този случай обектът ще бъде отменен от момента на извършване на вписването в Единния държавен регистър.
Признаване на права върху собственост без собственик
Начертаните предмети могат да бъдат използвани от лице, което не е законният собственик. Финансовият орган има същото право, ако имотът е иззет от упълномощени организации в рамките на установената компетентност. За да се съставят законово правилно документи за признаване на собствеността върху собственост без собственик, е необходимо да се подаде молба до съда, като се предоставят необходимите документи, включително документи, които потвърждават факта на признаване на обекти като изтеглени. Тоест, трябва да предоставите извлечение от Единния държавен регистър, съдържащ съответния запис. Ако съдът обжалва преди изтичането на 12 месеца от момента на регистриране на имота, на субекта ще бъде отказано да приеме иска за производство.
В заявлението, подадено до съдебните органи, трябва да се посочи името на обекта, да се опишат основните характеристики, да се представят доказателства за отказ на собственика на права на собственост, да се потвърди, че субектът притежава вещта без собственик. Задължително е да посочите датата на регистрация в Единния държавен регистър и органа, извършил регистрацията. Освен това трябва да се представят доказателства, че законният собственик отсъства.
производството
Процесът на разглеждане на случай се осъществява с участието на всички лица, които се интересуват от този въпрос. При подготовката за заседанието съдът ще установи кръга от субекти, които могат да свидетелстват за собствеността върху имота, ще изпрати искания до съответните органи. След установяване на факта на отказа на законния собственик, едно от решенията ще бъде взето: имотът ще бъде признат за собственик без предоставяне на правото на собственост на лицето, което го е завладяло или имотът е прехвърлен в собственост на териториалния субект. Това е записано в Единния държавен регистър.
Регистрирано заглавие: какво следва
След приключване на процедурата, упълномощеният орган изпраща известие до изпълнителните органи в рамките на пет дни. Всички действия се извършват по начин, който е установен, за да уведомява собственика за запис на тежест или ограничение, което не е въведено по искане на последния. При вписване на правото на общинска или държавна собственост върху недвижими имоти, които по-рано са били собственици, известието се изпраща на адреса на субекта, който е отказал правото на собственост. Известието включва детайлите на съдебното решение, според което се е състоял целият процес.
Всички действия се извършват в съответствие с правилата, установени с цел уведомяване на собственика за процедурата за държавна регистрация на собствеността на община или съставно образувание на Руската федерация върху земята, от законни права на собственост, които предишният собственик отказа.