В зависимост от личните предпочитания на собственика, може да има два начина за изграждане или ремонт на сграда:
- хардуер;
- договор.
В първия случай собственикът на сградата поверява всички функции за издигане или реконструкция на сградата. Във втория случай се включва изпълнител. При мащабна работа всички процеси се ръководят от генерален изпълнител.
Общи изпълнители в строителството
Концепцията за генерален изпълнител се тълкува като юридическо лице, което поема всички функции за изпълнение на планираните строителни работи. Обикновено строителството, имащо специфична специфика, не е завършено без генерален изпълнител.
Строителната организация, която си сътрудничи с клиента въз основа на общ договор, е изцяло отговорна за качеството, спазването на изискванията на проектната документация и срока за работа на всеки етап. Основното качество, което трябва да притежава генералният изпълнител, е способността за бърз избор на професионален персонал и организации за определени видове работа в строителството и проектирането. Да се установи пълното взаимодействие на всички подизпълнители на една строителна площадка.
Задачите
Договорът за строителство включва изпълнението на много задачи от генералния изпълнител:
- Пълно спазване на всички условия, предвидени в договора с клиента.
- Изпълнение на обективни изисквания на клиента, които не противоречат на строителните норми.
- Привличане на подизпълнителни организации, координация на дейностите, в които те ще участват, и ценова политика с клиента.
- Провеждане и счетоводни плащания с подизпълнители. По желание може да се поддържа и счетоводството.
- Оценка на конструктивни елементи и контрол на качеството на работа, монтаж, заедно с клиента.
- Пряко участие в проверки от регулаторните органи, защита на интересите и правата на клиента.
- Участие в приемане на строителни работи на междинни етапи и оценка на факта на готовност на строителния проект.
- Идентифициране на дефекти и оценка на разходите за тяхното отстраняване.
- Пряко прилагане на най-модерните строителни методи.
Общи изпълнителни функции в строителството
В допълнение към стратегическите задачи генералният изпълнител е длъжен да изпълнява много функции в един обект.
Работи по планиране и проектиране
Препоръчително е да се включи генерален изпълнител в етапа на проектиране на проекта, така че той като практичен специалист да може да прецени установените срокове за работа, да направи подходящи корекции, за да гарантира точното изпълнение на всички етапи на строителството в бъдеще.
Организация на работата
Отговорностите на генералния изпълнител в строителството включват организацията на съхранение на получената от клиента проектна документация, издаването на такива документи на подизпълнителите за извършване на конкретен вид работа.
Генералният изпълнител е длъжен да намери подизпълнителни организации, своевременно да им осигури работен фронт и да следи качеството на изпълнение. Изпълнителят е длъжен да постигне съгласие с организациите за подизпълнение на клиенти, като предварително е проверил тяхната репутация и договорени цени.
Изпълнителят е длъжен да осигури условия на строителната площадка за изпълнение на всички етапи на строителството, да участва пряко в тях.
Направете съответните промени в проектната документация, без да компрометирате изпълнението и да нарушавате държавните разпоредби.
Осигурете всички условия, за да не се нарушават мерките за безопасност и правилата за защита на труда.
Финансиране, отчитане и контрол
Общите изпълнители в строителството са длъжни да докладват за своите основни дейности. В същото време носете пълна отговорност за информацията, въведена в такива отчети.
Спазвайте стриктно сроковете, предвидени в договорите и работната документация. Следете здравето на всички възли, оборудване и механизми, за да предотвратите прекъсване на строителната площадка и телесни наранявания.
Участвайте в изследването на обекти, които подлежат на консервация, подгответе цялата необходима документация за спиране на работата. Ако работата бъде възобновена, генералният изпълнител е длъжен да предостави цялата документация за новата строителна организация или да започне работа самостоятелно.
В случай на разкриване на нискокачествена работа или дефекти, неспазване на условията за доставка и работа, генералният изпълнител предявява претенции към подизпълнители, доставчици на материали. Договор за строителство му позволява да налага санкции на подизпълнителите като част от съставените споразумения.
Извършва междинни и окончателни сетълменти с всички подизпълнители, със събиране на глоби, ако има такива.
Функциите на генералния изпълнител в строителството включват координиране с клиента на всички цени и обеми работа, които ще се извършват от подизпълнителните организации. Всички промени в договорните отношения между изпълнителите трябва да бъдат съгласувани с клиента.
логистична подкрепа
По предварително съгласие генералният изпълнител може самостоятелно да предостави на строителния обект материални ценности. В този случай той е длъжен да следи за спазването на сроковете за доставка на материали от продавачите, да координира цените с клиента, да осигурява на строителната площадка цялото необходимо оборудване и механизми, така че процесът на изграждане или ремонт на сградата да не се прекъсва.
В случай на доставка на нискокачествени материали, трябва да ги върна, като предявя рекламация до доставчика. Генералният изпълнител е изцяло отговорен за предоставянето на организации за подизпълнители на материали за работата.
Ако придобитите материали не се използват изцяло, тогава по предварителна уговорка генералният изпълнител има право да продаде излишъка.
Разработване на сайта и спазване на разпоредбите
Функциите на генералния изпълнител в строителството включват пряко участие в избора на обекта за изграждане на сградата. Съгласно споразумение с клиента може да му бъде възложена отговорността да регистрира сайта и да получи всички разрешителни. Също така координация с енергийните услуги, в областта на бъдещата работа, за доставка на електрическа енергия, вода, изсичане на дървета.
Генералният изпълнител може да се справи с обезщетение за загуби на лица, пострадали в резултат на строителни работи, полагане на подземни комунални услуги.
Носи пълна отговорност за наблюдението на геодезическия срив, съгласно получената документация. Ако това е предвидено в договора с клиента, тогава генералният изпълнител може самостоятелно да избере геодезическа организация на основание на подизпълнител за работа.
Други функции
Договорът с генералния изпълнител на строителството може да предвижда условието генералният изпълнител самостоятелно да изготви държавната комисия за приемане на завършеното съоръжение и независимо да го пусне в експлоатация. Възможно е след въвеждане в експлоатация генералният изпълнител самостоятелно да прехвърли изграденото съоръжение на хората, които ще го експлоатират. Извършва всички транзакции за сетълмент с такива лица.
Функциите на генералния изпълнител в строителството, регулаторните документи, които ще го ръководят през целия договор, трябва да бъдат ясно посочени в споразумението с клиента.
Видове сътрудничество между генералния изпълнител и клиента
Клиентът и генералният изпълнител в строителството могат да си сътрудничат по два начина.
консултиране
В този случай генералният изпълнител изпълнява строго определени задачи, например:
- предоставя консултации в областта на организацията на работния процес;
- развива технически дейности;
- провежда изследване;
- въз основа на проекта изготвя график на строителните работи.
Участието на генералния изпълнител е възможно само на етапа на приемане на работа.
управление
Клиентът изцяло прехвърля всички функции на генералния изпълнител в строителството, от подготовката на проектната документация до въвеждането в експлоатация на съоръжението. Търсенето на подизпълнители, организацията на доставката на материали, получаването на разрешителни - всичко пада върху плещите на генералния изпълнител.
Предимства от работата с главен изпълнител
За големи обекти привличането на специална организация за строителство или ремонт е най-добрият избор. Генералният изпълнител поема всички грижи и отговорности върху себе си. По-вероятно е дадена строителна компания да избере квалифициран персонал и подизпълнители. Клиентът няма нужда да наема свои служители, които да организират проекта и да получат всички разрешителни за започване на строителството, въвеждане в експлоатация на съоръжението и избор на подизпълнители и доставчици.
За да привлечете или не генерален изпълнител за строителството на жилищни сгради, зависи от всеки собственик на парцела поотделно. Но всички предимства, които големите организации имат, привличайки генерален изпълнител, ще бъдат и клиентите на изграждането на частна собственост на дома.
Недостатъци на сътрудничеството с генералния изпълнител
Основният минус е цената. Една организация, която се занимава с професионални общи договори, ще изисква значителна работна ръка. Но също така съществува риск участващият подизпълнител от генералния изпълнител да допусне грешки в процеса на изпълнение на работата и това ще доведе до краен срок за въвеждане в експлоатация на съоръжението.
Тънкостите на отношенията
Генералният изпълнител и подизпълнителят в строителството са неразривно свързани части от цялата конструкция. Генералният изпълнител поема цялата отговорност за действията на подизпълнителните организации. Ако възникнат противоречиви въпроси, тогава само генералният изпълнител ще ги реши.
От своя страна клиентът има право да наеме няколко изпълнители, например, за конкретен обект на работа. В този случай такива договори не се считат за общ договор.
Ако споразумението между генералния изпълнител и подизпълнителя не предвижда ограничения, тогава последният има право самостоятелно да ангажира други изпълнители, а не да извършва цялата работа независимо.
Общата услуга за договаряне става все по-популярна поради своята мобилност и гъвкавост в отношенията между страните. За клиента - това е възможност за привличане на най-добрите специалисти, които да работят, да издигнат строителен проект, използвайки най-новите технологии и да използват най-новите разработки.