Под финансова и лична сметка имаме предвид документ, съставен за жилище (къща или апартамент), притежавано съгласно договора или въз основа на собствеността. Такива ценни книжа могат да се изискват при всяка сделка, включваща прехвърляне на недвижими имоти в собственост, колективна собственост или прехвърляне на общината.
Съдържание на акаунта
Финансовата и лична сметка съдържа следната информация:
- Вид на жилището: общински, служебен, общински или личен апартамент.
- Характер на имота:
- жизнено пространство;
- брой стаи;
- брой етажи на къщата / апартамента;
- адрес;
- степента на амортизация на имота.
Под формата на финансова лична сметка се посочва информация за подобряването на апартамента, посочени са използваните комунални услуги. Те включват:
- централно отопление;
- ВиК система;
- захранване;
- газови уреди - печка и колона;
- канализационна система;
- баня;
- улей за боклук;
- асансьор и т.н.
3. Финансовата и лична сметка включва пълна информация за лицата, живеещи в апартамента. Въз основа на тази информация, наемите се изчисляват за използването на определено жилище и предоставянето на комунални услуги.
Както можете да видите, основната информация за имота и собственика съдържа финансова лична сметка. Примерен документ за преглед е представен на снимката по-долу.
Процедура за откриване
Открива се финансова и лична сметка за имота като цяло. Ако апартаментът действа като обект на собственост, тогава в сметката се вписва информация за всички съсобственици. Не забравяйте да посочите дела на собствеността на човек.
Основният наемател може да бъде определен чрез заявление, изготвено в писмена форма и изготвено в паспортното бюро. В официално изявление със задължителното присъствие на всички собственици се дава писменото им разрешение за извършване на такава процедура.
Можете да поискате откриване на отделна лична сметка, при условие че отговорното лице е пълнолетно и дееспособно лице, което е местно лице на Руската федерация. Предпоставка е регистрацията на това лице в апартамента, върху който е открита сметката.
Документи за регистрация
Паспортното бюро обслужва пакет от документи за имота, разположен в имота. Необходимите документи включват:
- документ, потвърждаващ регистрацията на права върху недвижими имоти;
- договор за поддръжка;
- паспорт на заявителя (местно лице на Руската федерация);
- документ, уреждащ правото на промяна на финансовата и личната сметка.
Процедурата за откриване на лична сметка за граждани, живеещи в правителствени апартаменти, е практически същата. Собственикът подава заявление и пакет документи, подобни на тези, разгледани в предишния случай. Конфигурацията му може да се промени, ако отговорните служби имат въпроси.
Договорът за продажба и финансовите и личните сметки на собствениците
Сделката за продажба е сложна. Този процес винаги е придружен от купчина ценни книжа, договори, сертификати, които трябва да бъдат предоставени. Не може да се направи без финансова и лична сметка при извършване на такава сделка с недвижими имоти.
Собственикът трябва да се свърже с производствения офис, в чието подаване се намира обслужвания обект.Финансовата и лична сметка за апартамент не е единственият документ, който ще е необходим. Тук ще ви бъде даден и извлечение от книгата на къщата, която съдържа историята на продаваем имот (в случая - апартамент). На жалбоподателя се дава и извлечение в ръце от документ като финансова и лична сметка, в който се посочва общата сума на плащанията и операциите, извършени за заплащане на общинския апартамент. Въз основа на извлечението от личната сметка се издава документ, потвърждаващ липсата / присъствието на дългове по сметките.
След като съберете всички ценни книжа и подготвите копия от финансовата лична сметка, не отлагайте с изпълнението на договора и покупката / продажбата на имота. Такива документи имат ограничен срок на валидност до 30 календарни дни.
Промяна на титуляра на сметката
Основното задължение на продавача при изпълнението на сделката за покупко-продажба е да преиздаде финансовата и лична сметка на името на бъдещия собственик на апартамента. За да направите това:
- Подайте съответното заявление в паспортното бюро на мястото на закупуване на апартамента.
- Представете документите: паспорт на гражданин на Руската федерация; договор, потвърждаващ продажбата; документ, потвърждаващ собствеността върху имота.
- Регистрирайте се на мястото на покупка на недвижими имоти. Ако новият собственик не е регистриран в апартамента, преизчисляването на сметките за комунални услуги се извършва на по-високи цени.
- Преизчислете преплащането на жилищните и комуналните услуги, като предоставите извлечение от домашната книга, което сте направили в паспортното бюро. Не е необходимо да се отписва от старото място на пребиваване. Днес тази процедура се извършва автоматично от паспортното бюро.
- Вземете удостоверение за броя на регистрираните в помещенията лица или за тяхното отсъствие.
Чрез подаване на документи, включително копие от финансовата лична сметка, можете да преиздадете всички сметки за комунални услуги за газ, ток, обслужване на фиксиран телефонен номер за новия собственик.
Не забравяйте! Когато правите сделка за покупка и продажба, не забравяйте да проверите историята на плащанията за дълг, за да не срещнете проблем с плащането на дългове в бъдеще.
Процедурата за преиздаване на документи изисква голям брой копия на всички горепосочени документи. Ето защо направете предварително копие на оригиналите в няколко екземпляра, за да не губите време и да не забавяте процедурата.
Характеристики на секцията за лични акаунти
Всъщност такава нужда често възниква. Ако имотът е собственост на няколко субекта, когато финансовата и лична сметка за апартамента се издава на едно от лицата, при разделянето на имота, личните сметки също трябва да бъдат разделени. Подобен ход ще позволи на всеки съсобственик да плаща сметки за дела на апартамента, който притежава.
Разделянето на личната сметка предполага:
- Разделяне на сметки за плащане на комунални сметки.
- Издаването на отделен документ, потвърждаващ собствеността върху имота или част от него.
- Подписване на договор за социален заем.
- Постановлението за експлоатация на жилищни помещения.
Неприватизирана собственост
Общественото жилище се възлага на отговорния наемател. На негово име се открива отделна лична сметка, според която общинският апартамент се таксува и изплаща. Понякога такава сметка подлежи на раздяла, но само ако съответният трудов договор се замени с друг.
По какви причини споделяйте сметка
Най-често личната сметка е разделена:
- поради развод;
- поради изгонването на отговорния наемател;
- поради смъртта на собственика на апартамента.
Причината за такава операция трябва да бъде посочена в заявлението за преиздаване на документи.
При разделяне на акаунт трябва да бъде представен документ, потвърждаващ причината. Например удостоверение за развод, смърт и т.н.
Срокът за изпълнение на нови трудови договори и индивидуални лични сметки, приложени към всеки договор, е седем календарни дни.
Приватизирани жилищни сгради
Имотът, който е в имението на няколко съсобственици, се поддава на регистрация както на съсобственост, така и на собственост върху определен дял от жилищното пространство. Но има едно „но”! Разделянето на личната сметка става само когато приватизираният апартамент е в споделена собственост. В друг случай, както твърди RF LC, "от момента на прекратяване на семейните отношения със собственика на имота правото на ползване на помещенията се отменя."
Моментът на преселване
В отделен раздел от личната сметка се казва за възможността да се превърне обикновен апартамент в общински. Този процес отнема много време и е сложен.
Административната система е неактивна и затова държавната програма се изпълнява бавно. За щастие законът позволява на наемателите да извършват презаселване самостоятелно, по взаимно съгласие, ако намеренията им са наистина сериозни.
Както можете да видите, в документ като финансова и лична сметка се отразяват подробности, които са взаимосвързани със задълженията, изпълнени от собственика или наемателя на района. Познаването на някои подробности при регистриране на сделки с недвижими имоти и концепцията за сметките може да ви спести от много проблеми, които възникват както със собствениците, така и от съсобствениците на недвижими имоти.