Получаването на собственост върху недвижими имоти е операция, която тревожи много граждани. В Русия има такова нещо като приватизация. Разнообразни спорове възникват около това действие. Днес можете да приватизирате съществуващите жилища по всяко време. Именно тези правила сега се прилагат в Русия. Ако не приватизирате апартамента, какво ще се случи? Последиците от отхвърлянето на такова решение ще бъдат описани по-долу. Кога е възможно това? Кой трябва да приватизира кога? Колко опасно е отхвърлянето на дадено действие? Отговорът на всички тези въпроси е много по-лесен, отколкото звучи. Достатъчно е да знаете основите на съвременното руско законодателство.
Концепцията
Нека започнем с най-простия. Става въпрос за дешифриране на гореспоменатата концепция. Какво се нарича приватизация?
Тази процедура е процес на превръщане на публичното жилище в частна собственост. В крайна сметка гражданин получава апартамент / къща / вила като собственост.
Концепцията за приватизация в Русия за първи път се появява през 1991 г. От този момент при определени условия гражданите успяха да регистрират държавна собственост в частна собственост. Това е много полезна функция. Но ако не приватизирате апартамента, какво ще се случи? Защо понякога гражданите отказват тази операция? Според статистиката една трета от жилищата в Русия все още са в държавна собственост.
Право или задължение
Преди да разберете този въпрос, е важно да осъзнаете още един важен факт. Не всеки гражданин знае за него.
Необходимо ли е да се приватизира апартаментът, в който живее това или онова семейство? Или тази операция може да бъде избегната?
Според закона приватизацията е право на наемателите, но не и задължение. Ако гражданинът не иска да поеме собствеността върху жилището, в което живее, това е неговият бизнес. Основното нещо е да запомните някои последици от такова решение.
Възможно ли е да не се приватизира апартамент и да се живее в него? Да. Както вече споменахме, една трета от жилищния фонд на Руската федерация все още е собственост на държавата. Следователно приватизацията е право на гражданите. Всеки човек взема решение за участие в процеса, ако е наемател на апартамент / къща.
Защо да откажете приватизацията
За да се разберат истинските причини за отказ да се упражнява безплатно правото на получаване на собственост, е важно да се разберат напълно всички нюанси на руското законодателство. Защо понякога хората не приватизират жилища?
Работата е там, че животът в този случай е по-лесен за някои граждани. Хората, които живеят в неприватизиран апартамент, могат да регистрират децата си в него. Такива семейства живеят в жилища по социален трудов договор. Това право остава с тях за цял живот. Принуден да лиши неприватизирани жилища не работи.
След смъртта на минали жители наследниците, регистрирани на определена територия, придобиват правото да го използват за цял живот. Тоест можете да регистрирате децата си тук и да живеете през цялото време. Но не повече от това.
Животът в неприватизиран апартамент какво заплашва? Отбелязва се, че в този случай жителите трябва да изпълняват само едно условие - да живеят в къщата, заплащайки всички разходи за поддържане на имота. За някои това ограничение е плюс - гаранция за спокойна старост.
Освен това гражданите отказват да приватизират заради разрушени жилища. С други думи, регистрирането на такъв имот като собственост е нерентабилно.
Друга причина е данъчното облагане. Работата е там, че домашните потребители не трябва да плащат данъци за апартамента. И собствениците са отговорни за собствеността си.
В някои случаи отказът от приватизация се причинява от общността, ако искате да изоставите дял в апартамента в полза на конкретен наемател.
Относно последствията
Какво ще се случи, ако този или онзи човек не е приватизирал апартамента? Всъщност такова решение не е твърде опасно за някои граждани. Но той все още има недостатъци.
В случай на отказ от приватизация, гражданинът губи правото да получи този имот в собственост. Въпреки това той все още ще може да живее в апартамента през целия си живот.
Отказът на един от наемателите да приватизира увеличава дяловете в имота, определени от останалите регистрирани на територията. Това става пропорционално.
Трябва да се отбележи, че деца под 14 години не могат да издадат отказ. След достигане на тази възраст и до пълнолетие процесът трябва да протече с разрешение и потвърждение от органите по настойничество.
Защо е необходимо
Някои се чудят защо трябва да приватизирате апартамент. Въз основа на гореизложеното можем да заключим, че гражданин, живеещ на територията на социален трудов договор, не може да бъде изгонен на улицата. Той ще има право да използва това или онова жилище за цял живот.
Въпреки това приватизацията има няколко предимства. Те привличат населението. За какво говориш?
Защо да приватизираме апартамент? Защо е необходима приватизация? Сред основните му предимства се отличават следните характеристики:
- Гражданин не може да бъде изгонен заради общински дългове. Можете да се обърнете към съда, за да съберете дълг, но няма да работи, за да лишите имуществото на собственика. За неизпълнение на задължения по поддръжката на жилищата наемателят може да бъде изгонен.
- Апартамент или къща е надеждна задна част и инвестиция. Безплатната приватизация ви позволява да придобиете собствено жилище без големи затруднения.
- Регистрация и решение кой да се регистрира. По закон собственикът решава кой да се регистрира за жилище. Той може да поиска гражданин, който отказа да приватизира (например бивш съпруг), да напусне законно територията.
- Приватизираното жилище се наследява.
- Имуществото, получено от държавата, се прехвърля в пълното владение на гражданите. Те могат да извършват всякакви действия с апартамент или къща - да дават, продават, завещават, дават под наем, отчуждават, обменят и т.н.
- Както вече беше отбелязано, собственикът има право да наеме имота. Съответно, приватизираното жилище може да бъде средство за печалба.
Ако не приватизирате апартамента, можете да разчитате само на това да живеете в конкретно жилище. И нищо повече. Те няма да могат да се изхвърлят. Подобни права остават и при собствениците на имоти.
Недостатъци на приватизацията
Въпреки всички предимства на процеса, приватизацията има редица недостатъци. За някои граждани те са изключително важни. Ако не приватизирате апартамента, какво ще се случи? Какви са недостатъците на този процес? Те не трябва да се бъркат с причините за отказ за пререгистриране на собственост в частна собственост.
Недостатъците на приватизацията са следните:
- Данъци и такси. Не е тайна, че собствениците трябва да плащат за имотите си. Данъците трябва да се плащат на държавата ежегодно. За приватизирано жилище ще трябва да платите.
- Разходите за ремонт и поддръжка на жилища. Получаването на държавна помощ често е невъзможно. Освен това собственикът на апартамента по закон поема отговорност за поддържането на имота в добро състояние.
- Приватизацията на разрушени или разрушени жилища е неблагоприятна. С преселването на такива къщи можете да разчитате само на апартамент с равна площ.
По принцип това е всичко.Но какво се случва, ако апартаментът не е приватизиран? Кому се препоръчва да оживи този процес? Какво казват експертите по този въпрос?
Реални случаи
Животът в неприватизиран апартамент какво заплашва? Както вече беше подчертано, гражданите могат да живеят само на определена територия.
В реалния живот практиката демонстрира следните последствия:
- жителите са принудени да проверяват;
- проблеми с продажбата на имот, тъй като апартаментът е обременен под формата на наематели;
- неприватизирани квадратни метра не могат да бъдат наследени в собственост;
- фактическата невъзможност за получаване на апартамент в имота след изоставянето му.
Случва се родителите да отказват да приватизират в полза на децата си. Но това далеч не е най-често срещаният сценарий. Все по-често старите хора се опитват да лишат децата, които се характеризират с приключенски характер, от възможността да залагат или продават своя дял, опитвайки се с тази забрана да спасят жилища за себе си и внуците. Мотивът обикновено е предпазливост. Такава стъпка не само лишава децата от собственост, но и разваля отношенията в семейството.
За да разберем
Ако не приватизирате апартамента, какво ще се случи? Това вече беше казано. На кого се препоръчва да обърне внимание на приватизацията? И как точно е направен отказът от участие в процеса?
В действителност всичко е много по-просто, отколкото изглежда. Препоръчва се да регистрирате апартамент:
- граждани с наследници;
- хора, които искат да получат собственост от държавата и ще могат да поемат разходите по нейната поддръжка;
- силни семейства, в които всички се доверяват един на друг.
Сега е ясно кой трябва да приватизира апартамента. Съветите на експертите често подчертават, че се препоръчва да се въздържате от такава стъпка:
- възрастни хора, които искат да осигурят надеждна задна част в напреднала възраст;
- лица, които не се страхуват да развалят семейните отношения;
- бедни хора, които няма да могат да плащат данъци за апартамент и не могат да се справят с поддръжката на жилищата;
- на граждани, които не искат да предават наследствени спорове на роднини (деца, внуци).
Всъщност решението за приватизация, както вече беше споменато, се взема от всяко лице поотделно. Никой не може да насили тази стъпка.
Регистрация на неуспех
Как отказват да приватизират? Това трябва да се направи законно правилно. В противен случай други жители могат да изпитат редица проблеми.
Отказът от приватизация се извършва при нотариуса. Гражданинът ще трябва:
- Съберете конкретен пакет документи. Пълен списък с тях ще бъде представен по-долу.
- Напишете текст за отхвърляне. Заявлението е написано в свободна форма, подадено в писмена форма.
- Кандидатствайте с пакет документи и отказ пред нотариус. След като транзакцията бъде удостоверена, гражданин ще се счита, че е отказал приватизацията.
Всъщност всичко е много по-просто, отколкото изглежда. Какви документи са полезни за отказ от участие в изучавания процес?
Документи за отхвърляне
Необходимо ли е да се приватизира апартамент? Не. Гражданинът упражнява това право по желание. Сред документите, поискани от нотариус, има:
- приложение (по-добре е да го съставите с упълномощено лице);
- социален трудов договор;
- лична карта на гражданина "отказник";
- извлечение от домашната книга;
- удостоверение за лична сметка на апартамента;
- извлек от ОТИ;
- кадастрален паспорт на жилища.
Това ще бъде достатъчно. Приватизацията е сериозно решение със своите последици. Не всеки е готов да стане собственик на държавна собственост.
Връщане на права за приватизация
Ясно е какви ще са последствията, ако апартаментът не бъде приватизиран. При определени обстоятелства гражданинът може да си върне правото да получи имот в собственост. Такива случаи са редки. Обикновено отказът от приватизация лишава наемателя от правото да получи дял в апартамента / къщата.
Добрите причини за връщане на права за приватизация могат да включват следното:
- Провалът беше разпознат като грешка.
- Ако гражданин е бил принуден да се откаже от правото на приватизация. Например заплахи или насилие.
В този случай ищецът е длъжен да докаже незаконосъобразността на приватизацията без негово участие. Както вече споменахме, подобни сценарии са изключително редки на практика.