Обяснението на помещенията е документ, който е обяснение на архитектурен проект или скица, паспорт за технически опис. Състои се от таблица, която обикновено съдържа следната информация:
- брой етажи в сградата;
- предназначение на всички помещения;
- площта на всяка стая и общата;
- височина.
В зависимост от функционалното предназначение и вида на недвижимите имоти, обяснението може да съдържа допълнителна информация. По правило всеки ред на таблицата има обозначение с букви, съответстващо на съкращението на плана.
Експликацията изпълнява референтна функция, така че да е възможно да се "управлява" пространството на стаята на хартия.
Защо може да ви трябва документ?
На първо място ще се изисква разясняване на помещения при регистрация на права на собственост или при легализиране на преустройство в жилищни или нежилищни недвижими имоти (като част от техническия план на BTI). При изграждането на нова сграда предприемачът е длъжен да поръча производството на документа и да го предостави при преминаване през процедурата по въвеждане в експлоатация.
В някои региони на страната ни, когато регистрира многоетажни сгради за кадастрална регистрация, в допълнение към всички документи, службата за регистрация изисква да бъде приложено обяснение към техническия план за сградата.
Когато кандидатствате в банка за ипотечен кредит, към пакета документи трябва да бъде приложено обяснение.
Обяснение към земята
Въпреки факта, че земята не е жилищна или нежилищна сграда, въпреки това, за нея има специален тип обяснение. Документът съдържа информация, която ще позволи идентифицирането на сайта, а именно:
- данни за площта;
- символи, които са поставени на плана;
- информация за сградите, които са разположени върху него;
- числени и качествени показатели.
Изявлението е приложено към генералния план. Всички същите BTI се занимават с производството на такива документи.
Жилищни недвижими имоти
Разяснението на помещенията, предназначени за жилище, трябва да съдържа следната информация:
- размер на апартамента;
- площ (както общата, така и размера на всяка стая и всички помещения за битови и санитарни помещения);
- подробен адрес на обекта (град, улица, номер на къща и апартамент);
- функционалното предназначение на имота (посочено е и предназначението на всяка стая).
Тоест документът трябва да съдържа основните характеристики на изследвания обект. Това ви позволява ясно да определите коя зона се счита за жилищна и коя е субсидиарна. Този въпрос става уместен, когато се определи размерът на комуналните услуги, тъй като не всички площи в апартамента са платими, например лоджия и балкон.
Изясняването на жилищните помещения обаче не може да бъде завършено без етажен план, който се изготвя под формата на чертеж. Документът очертава границите на всички стаи и други помещения, включително размисъл върху плана на местата, където са разположени прозорците и вратите, и балкон. Такъв план е уместен при закупуване на недвижими имоти, той позволява на купувача да определи колко подходящо е разположението на жилището му.
Изграждане на експликация
Това е изявление с информация за всички помещения, които съществуват в сградата. Ключовата разлика между листа към апартамента и сградата е в количеството работа и броя на описаните обекти. Например, в жилищна сграда броят на апартаментите може да достигне 100 или повече, с обща площ от 1000 или повече квадратни метра. м. И това не включва търговски помещения, паркинги и други помощни помещения. Но формата и същността на експликацията на помещенията не се променят от това.
Нормативни документи
Необходимо е да се състави експликацията на помещенията в съответствие с GOST 21.509-93 SPDS - това е набор от правила за изграждане, които описват процедурите и правилата, които трябва да се следват от специалист при извършване на измервателни работи.
GOST също така посочва, че при съставянето на експликацията на етапа на строителството или проектирането е необходимо да се посочи името на материала, от който са изградени стените, както външни, така и вътрешни, прегради. Ако е извършена вътрешната украса, тогава информация за това се вписва в изявлението. Предоставена е информация и за окабеляването, водоснабдяването, канализацията и газоснабдяването.
Къде да вземем документа
Първият вариант, как да направите експликацията на помещенията - свържете се с ОТИ. И до днес бюрата за технически опис изпълняват своите функции, но без възможност за регистрация на права върху недвижими имоти. За целта е необходимо да се свържете с териториалното ведомство, да напишете изявление, да заплатите държавната такса. След като специалистът по BTI влезе в обекта, вземете обяснение в ръцете си. Цялата процедура отнема не повече от 14 дни.
За собствениците и притежателите на жилищни сгради, които са построени след 2013 г., предприемачът трябва да предостави обяснение.
В допълнение към горните две опции днес можете да се свържете с частна организация, която ще издава съответните разрешения за този вид работа. Такива организации произвеждат не само обяснения, но и съставят етажни планове, провеждат пълен набор от работи по техническа инвентаризация на недвижими имоти.