Огромна роля за собствениците на жилища играят документите, потвърждаващи собствеността. За апартамент или къща - не е толкова важно. Основното е, че говорим за сертификати, показващи, че човек има права на собственост върху собствеността. За какво говориш? Къде и как да получите подходяща информация? Как мога да получа собственост върху жилища?
За ролята на документите
Разбирането на тези проблеми не е толкова трудно. По-специално благодарение на последните промени в законодателството на Руската федерация.
Документите, потвърждаващи собствеността на апартамента, играят важна роля в човешкия живот. Те посочват законността на собствеността върху собствеността и ви позволяват да извършвате сделки с недвижими имоти.
Удостоверението за собственост на апартамента се появи в Русия през 1998 г. Оттогава той се използва при всички сделки с недвижими имоти. Например, когато регистрирате продажбата на имот.
съдържание
Какви документи в Руската федерация потвърждават собствеността на апартамента? Сред тях, както вече разбрахме, има доказателства за установен модел. Той съдържа определена информация.
Кой от тях? Днес в удостоверението за собственост на апартамента разграничете:
- адрес на местоположението на жилището;
- паспортни данни на собственика (включително серия и номер на паспорт);
- подробно описание на апартамента;
- информация за документа, който послужи като основа за издаването на сертификата.
По правило в споменатия документ няма повече информация. Нищо повече!
Къде да изготвим
Мнозина се интересуват как да получат собственост върху апартамент. Но повече за това по-късно. Първо трябва да разберете кои органи ще издадат съответните сертификати.
Днес на територията на Руската федерация е възможно да кандидатствате за сертификата на установената форма до следните организации:
- MFC;
- Rosreestr;
- кадастрална камера.
Също така е позволено да завърши регистрацията на права на собственост с издаването на удостоверение чрез „Държавни услуги“ и уебсайта на Rosreestr. Но това не са най-популярните услуги. Следователно те няма да бъдат разглеждани.
Видове документи
Документите, потвърждаващи собствеността на апартамента, са различни. Има няколко вида тези документи. Първата категория документи показва наличието на определени основания за възникване на права на собственост. Вторият - относно преките права за притежаване, използване и разпореждане с имущество.
Във втория случай само следните документи могат да послужат като потвърждение:
- извлечение от Единния държавен регистър;
- удостоверение за установена форма.
От известно време Русия престава да издава удостоверения за собственост. Вместо това вече се използват извлечения от Единния държавен регистър. Това са взаимозаменяеми документи.
Има ли гражданин сертификат за собственост на апартамента? Тогава няма нужда да получавате екстракт. По-рано издадените документи за собственост се признават за валидни.
приватизация
По-нататък ще говорим за това кои документи могат да показват наличието на основания за възникване на права на собственост. Има ги много. И всичко зависи от конкретната ситуация.
Следните документи могат да помогнат при приватизацията:
- удостоверение за собственост върху установената форма;
- приватизационен договор, регистриран в Rosreestr.
За да започнете процеса на приватизация, ще трябва да представите споразумение за социално наемане на недвижими имоти и удостоверение с гражданска регистрация.Още след регистрацията на жилища в частна собственост, собствениците ще получат или удостоверение за собственост, или извлечение от Единния държавен регистър.
Покупка и продажба, подарък, замяна
Но това не е всичко! Мислейки кой документ потвърждава собствеността върху апартамента, е необходимо да се разбере, че може да има няколко подобни документи. Това е нормално явление.
В случай на потвърждение на собствеността върху продажбата, покупката, дарението и обмена на жилища, можете да направите:
- договор за продажба, регистриран по установения начин;
- акт за подарък, сключен съгласно приложимото законодателство;
- споразумение за размяна на имущество.
Списъкът с документи, потвърждаващи собствеността върху апартамента, не свършва дотук. В крайна сметка изброените случаи не обхващат всички житейски ситуации, в които гражданите стават собственици на жилища.
наследяване
Понякога хората получават къщи и дачи по наследство. В този случай документите, потвърждаващи собствеността върху апартамента или други недвижими имоти, ще се различават значително от преди изброените ценни книжа.
Така че, например, основата за появата на нов собственик в апартамента може да бъде:
- ще;
- удостоверение за наследство, издадено от нотариус.
Също така в момента на потвърждаване на техните права ще трябва да донесе:
- удостоверение за брак (ако има такова);
- свидетелство за раждане.
Обикновено въз основа на тези документи се извършва потвърждение на родството с завещателя и посочване на правото на наследство. След регистрация на права на собственост се издава съответно удостоверение с извлечение от Единния държавен регистър.
HBC и споделяйте
Ако гражданите закупиха апартамент в ZHSK и платиха дял за него, тогава те ще могат да посочат правата си, като използват сертификат от установената форма. Издава се от HBC и се регистрира безпроблемно.
По правило в замяна на такъв сертификат можете да получите извлечение от Единния държавен регистър. Но това не завършва с документи за собственост на недвижими имоти.
Други документи
Какви други сценарии има? Русия е пълна с разнообразна документация. А някои документи показват собствеността върху имота.
Сред другите доказателства често се разграничава:
- анюитетен договор;
- съдебно становище;
- удостоверение за собственост на дял в общия размер на жилищата;
- договор за лизинг с последващо обратно изкупуване.
Всъщност документите, потвърждаващи собствеността на апартамента, са пълни. Но си струва да се отбележи, че основните доказателства в реалния живот все още са извлечения от Единния държавен регистър. Те трябва да бъдат поръчани непосредствено преди изпълнението на определена операция.
Начини за получаване на права на собственост
Какви изводи могат да бъдат направени въз основа на гореизложеното? Има много документи, които са в състояние да докажат собствеността върху собствеността. Само сред тях почти винаги има удостоверения с установената форма и извлечения от единния държавен регистър на недвижимите имоти.
Как мога да придобия права на собственост? Най-често се разграничават следните причини:
- наследяване на жилища (по закон или завещание);
- закупуване на апартамент;
- регистрация на ипотеки за жилища;
- прехвърляне на имущество по договор за подарък;
- обратно изкупуване на недвижими имоти;
- размяна на апартаменти.
Всяка процедура има редица свои характеристики. Например, правата върху апартамент съгласно договор за подарък обикновено преминават по време на живота на дарителя, а в случай на наследство ще трябва да изчакате смъртта на завещателя без провал.
Алгоритъм за действие
И какво точно трябва да се направи, за да може гражданин да поръча удостоверение от Единния държавен регистър на юридическите лица или удостоверение за собственост? Като правило се изисква определен алгоритъм на действията.
А именно:
- Съберете документи, показващи възникването на права на собственост.
- Свържете се с Rosreestr или IFC / кадастралната камара с писмено искане за издаване на хартия.
- Платете държавно мито (ако това се изисква от закона).
- Изчакайте, докато хартията е готова и я вземете в подходящия момент.
Обикновено тази договореност помага да се получи удостоверение за собственост върху недвижими имоти и извлечение от държавния регистър.
цена от
Колко струва тази операция? За някои документи за собственост има държавно мито. Но тя не винаги присъства.
Например, няма нужда да плащате за издаване на удостоверение за собственост. Обикновено тази услуга се предоставя безплатно. За изготвянето на извлечение от USRP е необходимо да се дадат около 350 рубли на физически лица и около 600 рубли на организации.
Когато регистрирате права на собственост по акт за подарък, подарък или замяна, трябва да заплатите различни такси. Допълнително, ако е необходимо, се заплащат нотариални услуги. Но като правило всички тези операции не изискват специални разходи от човек.
Време на чакане
Колко бързо се справя Rosreestr с издаването на тези сертификати? Собствеността на апартамента се регистрира много бързо. Според закона се дават 15 дни за тази операция.
Ако гражданин направи промени в съществуващите документи, тогава нови документи, потвърждаващи правото, се издават на ръка след 5-10 дни. Точният период зависи от причината да се свържете с органа по регистрация.
проба
По-долу е примерен USRR изявление. Сега разбираме, че този документ наскоро беше основното доказателство за правата върху недвижими имоти. Не си струва да го фалшифицирате Всъщност валидността на документа е лесно да се провери на базата на Rosreestr. Ако се окаже, че сертификатът не е истински, тогава транзакцията със свойството ще бъде анулирана и обезсилена.
Оттук нататък става ясно какви документи има, потвърждаващи собствеността на апартамент, къща, вила или друг имот. Получаването им в Русия с правни основания е много по-лесно, отколкото изглежда.
Ако валидният сертификат от установения формуляр е загубен, достатъчно е да се свържете с Росиестри с лична карта и заявление за издаване на дубликат на сертификат. Служителите ще го издават въз основа на информация, съхранявана в кадастралния офис. Какъв документ потвърждава собствеността върху апартамента? Извадка от Единния държавен регистър!