Документ, потвърждаващ собствеността на апартамента, трябва да бъде при всеки собственик на имота. Работата е там, че без подходящата хартия човек няма да може да докаже, че е собственик на недвижими имоти. Така че, да управлявате имота няма да работи. И да правим юридически значими операции и с него. В Русия има много заглавия. За тях и ще говорим по-долу. Къде и как да ги вземем? Какви са те?
За ролята на доказателствата
Каква роля играе документът, потвърждаващ собствеността върху апартамента? Това е най-важната хартия за всички собственици на жилища.
Споменатият сертификат ви позволява да извършвате всякакви правни сделки със собственост. В допълнение, това доказва законността на притежаване на недвижими имоти. Служи за разрешаване на имуществени въпроси в съда.
С други думи, изследваните документи са гаранции за законността на владението. Един вид гаранция при сключване на сделки.
Начини за придобиване на собственост
Струва си да обърнете внимание на факта, че има много начини за придобиване на собственост. И в зависимост от тази функция документът, потвърждаващ собствеността на апартамента, ще се промени.
Недвижими имоти могат да бъдат получени, както следва:
- да купувам;
- получавате като подарък;
- влиза в наследство;
- да спечелите;
- получават от държавата;
- да се приватизира;
- обмен.
Това е основният списък на начините за закупуване на жилища. Сега можете да разгледате по-подробно сертификати, които потвърждават правата на гражданите на собственост.
Стари времена
Да започнем с хартия, която през 2017 г. престана да се издава. Документът, потвърждаващ собствеността върху апартамента, се нарича удостоверение за собственост.
Този сертификат е отпечатан на розов или бял лист А4. Тя има изображение на държавния герб. Данните за собственика, както и за имота, се изписват на хартия. Тук можете да видите причината за придобиване на права на собственост.
Такава хартия е издадена в Rosreestra или в кадастралните камери. Но сега няма място. Старите доказателства все още са валидни, но те все още активно се заменят.
При покупка
Документът, потвърждаващ собствеността върху апартамента при покупката му, е договор за покупко-продажба. Понякога тя се заменя с договор за ипотека.
Такива споразумения посочват прехвърлянето на собствеността върху конкретни лица. Те са документи за заглавие. Но доказателствата за установената форма не заместват споразумението.
Споменатите книжа обикновено се пишат от продавачи или кредитор, след което се дават за подпис на купувача / кредитополучателя. По-добре е да уверите факта на сделката с нотариус. Тогава докажете валидността на споразумението е по-лесно.
дарение
Документът, потвърждаващ собствеността на апартамента при прехвърлянето му под формата на подарък, е сертификат за подарък. Той се съставя по време на живота на донора. Съставя се от нотариус.
Договорът за подарък е следващият документ за заглавие. Но той не замества удостоверението за собственост. Съответният документ просто ще посочи, че имотът е прехвърлен на новия собственик в резултат на сключването на даренията.
приватизация
По време на приватизацията документите, потвърждаващи собствеността на апартамента, са споразумения за приватизация. Но преди това кандидатите трябва да предоставят удостоверение за пребиваване и споразумение за социално наемане на недвижими имоти.
Изследваният документ се издава в жилищния отдел на градската администрация след одобрение за приватизация. С него можете да отидете до Rosreestr, за да завършите регистрацията на права на собственост.
наследяване
Пълният списък с документи, потвърждаващи собствеността на апартамента, включва много точки. След получаване на имот по наследство, трябва да имате със себе си:
- завещание (ако има такова);
- удостоверение от нотариуса за приемане на наследството.
Това е последният документ, който ще се счита за заглавие. Следователно всеки наследник трябва да го има. Ако трябваше да се обърнете към съда за разрешаване на спорове за наследство, тогава ще се побере съдебно решение. Но това е доста нестандартен случай.
Други референции
Сега е ясно как можете да използвате документите, потвърждаващи собствеността на апартамента. Това не е пълен списък на документи от изследвания тип.
В допълнение към тях може да срещнете:
- анюитетен договор;
- споразумение за обмен;
- становище на държавата относно разпределението на жилищата;
- сертификати за печалби.
В действителност всичко е по-просто, отколкото изглежда. Само сред споменатите справки няма нито един много важен момент. Именно той се среща от 2017 г. в Русия най-често.
Относно изявленията
Документът, потвърждаващ собствеността на апартамента, е извлечение от USRN. Нарича се още удостоверение от Единния държавен регистър.
Тази книга ви позволява да видите характеристиките на обекта и пълна информация за имота. Той също така определя типа на правата на собственост и собствениците на имоти. Извлечение се издава за неопределен срок.
Сега знаем всички документи за собственост на недвижими имоти. Ще обърнем специално внимание на извлечения от установената проба. Какво трябва да знаят всички за тях?
Къде да го вземем?
Мнозина се интересуват откъде да получат документ, който може да потвърди правата на собственост. Говорейки за извлечения от Единния държавен регистър, трябва да се свържете с Rosreestr или MFC. Услугата се предоставя и от кадастралните камери.
По желание USRN сертификатът може да бъде поръчан онлайн. Например, като използвате услуга, наречена „Правителствени услуги“ или чрез страницата на Rosreestr. Вече разбрахме къде да вземем други документи за собственост.
Относно подготовката на заявката
Как да получите сертификат за собственост на апартамент в Русия? Няма как. Сега всички собственици получават изявление за установената форма.
За да го получите, трябва да създадете малък пакет референции. Сред тях са:
- искане за издаване на извлечение;
- разписки с платени задължения;
- паспорт на кандидата.
Препоръчително е да прикачите документи за заглавие. Тогава лицето ще може да получи разширено изявление. Той показва пълната хронология на прехвърлянето на права на собственост. Понякога такъв документ може да бъде полезен при разрешаване на някои спорове.
цена от
Получаване на извлечение от Единния държавен регистър - услугата не е безплатна. Тя изисква плащането на държавното мито в установени размери. Колко трябва да се даде на държавата?
Различните източници посочват разнообразната цена на документа. Някъде пише, че на хартия екстракт струва 200 рубли, а в електронен формат - 150. Но най-често цената е 400 рубли. Точно толкова е държавното мито за редовно изявление на USRP, издадено от физическо лице. Документът се произвежда под формата на електронен файл за 350 рубли.
Повече информация за държавните такси за извлечението ще бъдат докладвани от служители на IFC или Rosreestr. Цената на хартията често зависи от това каква информация е написана на нея.
Часове на чакане
Колко бързо се изготвя документ, потвърждаващ собствеността върху апартамента? Ако говорим за освобождаване от отговорност, тогава ще трябва да навигирате 3-5 дни. Свързването с Rosreestr значително ускорява процеса. Чрез MFC услугата е по-дълга.
Когато поръчвате документи за собственост чрез интернет, обикновено трябва да изчакате около 2 дни. Понякога - няколко часа.Във всеки случай получаването на споменатите документи отнема минимум време и усилия.
резултати
Документи, потвърждаващи собствеността върху недвижим имот - споразумение, предмет на което е недвижима собственост, доказателства за установената форма, извлечение от Единния регистър на предприятията, завещание, удостоверение за наследство. Всичко това е доста лесно да се получи, ако гражданинът има законови основания за статута на собственика на жилището.
Проучихме основните правни препоръки. Населението най-често ги среща. Най-информативната хартия е извлечение от Единния държавен регистър, дори обичайния тип.
Документите, които потвърждават собствеността на апартамента, са различни сертификати и споразумения. Техният списък беше представен на нашето внимание. Вече са известни проби от съответните документи. Възстановяването на правни сертификати не е трудно. Например чрез Rosreestr.