В строителната индустрия непрекъснато се правят нови открития, било то технологии или материали. Тази посока винаги е интересна и се обсъжда не само от специалисти, но и от обикновените жители. Друго нещо е демонтирането на сгради. Тази тема далеч не винаги предизвиква оживен интерес, който обаче е очевиден и обясним.
Демонтаж на конструкции
Разрушаването не е толкова интересно, колкото изграждането на нещо ново. „Разбиване - не изграждане“: това е логиката на мнозинството. На мнозина изглежда, че демонтирането, събарянето на сграда не изисква голямо количество интелектуални ресурси. Това мнение обаче е погрешно. Разглобяването на тухлени стени, стоманобетонни блокове, вътрешни елементи е технически сложен и много важен процес. Може би е дори по-значимо от строителството. В крайна сметка има определени норми и правила, според които тя трябва да се прилага.
Процедура за демонтаж
Някои смятат, че събарянето на стара или разрушена сграда не е сложен процес. Това мнение обаче е непрофесионално и повърхностно. В действителност този процес е много по-сложен. Трябва да се има предвид, че събарянето на сгради се извършва доста често в непосредствена близост до жилищни сгради в градски райони. Следователно работниците, които демонтират конструкциите, трябва да са висококвалифицирани и да извършват всички процедури с максимална точност. Тези изисквания обаче остават уместни при разрушаване на конструкции извън градската среда. Това най-често се свързва с необходимостта от внимателно демонтиране и запазване на определени конструкции след него, тъй като се планира да се използват отново в бъдеще.
В случаите, когато преди изграждането на нова сграда трябва да разглобите старата структура, регулаторните документи включват включването на този вид работа в проектната документация. Подробно описание на анализираната сграда е задължително. На следващо място, изчисляването на количеството работа. Към него са приложени и компенсаторни плащания към предишните собственици на сградата, която ще бъде съборена. Финансовите изчисления могат да се извършват с помощта на калкулатора за демонтиране. Всички тези цифри трябва да бъдат вписани в консолидирания проект за проектиране. Важно е да се отбележи, че оценката на демонтажа може да надхвърли очакванията на клиентите и трябва да сте подготвени за това.
Когато сградата, която ще бъде ликвидирана, се намира на територията на индустриалното съоръжение, тоест в собствеността на собственика, тогава съгласието за събарянето не се изисква и изпълнителят ще се нуждае от по-малко време и труд, за да подготви необходимата документация. В този случай обаче практическото изпълнение на проекта може да доведе до определени проблеми. Поради тази причина предпоставка за работата на изпълнителя е да се състави технологична карта за изпълнение на всички необходими работи. По правило в този документ са изброени всички дейности, които се планират да бъдат извършени, за да се гарантира безопасността на персонала и съседните съоръжения.
Демонтажът може да е необходим, когато е необходимо да се спазват условията за изграждане на нова сграда. Конкретните причини за необходимостта от събаряне на сграда могат да бъдат много различни. Понякога е необходимо да се премести сграда на ново място, като по този начин се изчисти територията, която е заемала. Независимо от причините, изискванията за процеса на демонтаж ще останат строги и непроменени.
Подготовка за разрушаване
Ликвидацията на сградата се извършва по определен план на няколко етапа. Първо, изпълнителят подписва договор с физическо лице или организация, в зависимост от това кой има нужда от неговите услуги. Тогава той трябва да изготви маршрут. Тя посочва информация за методите на демонтиране, които ще бъдат приложени в конкретен случай, и последователността на действията. В същия документ изпълнителят идентифицира всички опасни зони, описва условията, които трябва да се спазват, за да се гарантира безопасността на работниците.
Специализираното оборудване също е много важно в процеса на демонтаж. Скоростта и качеството на работата ще зависи пряко от нея. Следователно техниката трябва да е модерна. Персоналът по разглобяването трябва да е добре обучен и висококвалифициран. Всеки служител трябва да има определен опит в тази област, за да вдъхне доверие на клиента. Трябва да се отбележи, че повечето специализирани фирми назначават точно такива служители.
Практиката на такива компании като правило е много години. Следователно те вече имат известна репутация и могат да предприемат демонтаж от всякаква степен на сложност, като дават гаранция за безопасност и добър резултат. Освен това, крайните срокове често са доста кратки, което напълно отговаря на клиента. Висококвалифицираният подход на такива компании вдъхва увереност. В същото време на клиента се предоставя възможност да се запознае с работния план и цялата необходима документация за това.
Етапи на разрушаване
Процесът на демонтаж на конструкция се състои по правило от следните етапи:
1. Проектиране на проекта за демонтаж. Важно е да се изготви поетапен план за изпълнение на проекта. Задължителен артикул - подписване на стандартен договор за демонтаж.
2. Съставяне на списък на цялото оборудване и инструменти, необходими за демонтиране, които може да са необходими в конкретен проект.
3. Изграждането на временна ограда около строителната площадка, върху която ще се извърши събарянето. Това е необходимо, за да се защитят работници, минувачи, близки сгради и превозни средства.
4. Следващата стъпка е да деактивирате всички комуникации. Най-често те се разглобяват и прехвърлят на безопасно място за бъдеща употреба.
5. След това горният слой на конструкцията се разглобява. Това са покриви, тавани и покривни конструкции. Това е доста опасен вид работа и най-често се извършва с помощта на малки роботизирани манипулатори, които се контролират от разстояние.
6. Самата работа може да включва демонтаж на прегради и стени, както и тавани и други елементи на сградата. Тези работи се извършват само в ситуация, когато проектът се изпълнява поетапно и последователно. В същото време демонтажът на тухлени стени е един от последните.
7. Ако няма нужда от точност на анализа, има друга възможност за изпълнение на поръчката. В този случай демонтажът се състои в разрушаване на конструкцията. За това се използва мощно и голямо специализирано оборудване.
8. Последният етап на демонтажа е анализът на строителните отпадъци. След това се изважда от сайта.
Видове демонтаж
Разрушаването на стари сгради може да се извърши по различни методи. Цената на демонтажа зависи от това на кой клиент спира. Във всеки случай те са индивидуални. Изборът на метод се случва и под влияние на други фактори. Това може да е сложността на конструкцията на съборената сграда, нейната възраст и размери, както и вида на основата и строителните материали, въз основа на които е изградена тази конструкция. По този начин демонтажът може да бъде разделен на следните видове:
- Ръчно.
- Semimechanical.
- Механична.
- Електрохидравлични.
- Експлозивен.
- Thermal.
- Смесени.
Методи за демонтаж: специфични характеристики
Разгледайте всички тези видове по-подробно. Ръчният метод принадлежи към категорията на най-сложните.По този начин степента на демонтаж обикновено е най-висока. Тя включва анализ на цялата структура ръчно, без използването на технологии. Единствените инструменти в този случай са скрап, кувалда, киркане и др. Понякога, в специфични случаи, се разрешава използването на устройство за рязане на газ. Обикновено се изисква ръчен метод за разглобяване на сграда в случаите, когато други опции не са осъществими или количеството работа не е толкова голямо, че да се използва специално оборудване с големи размери. Най-често това са малки частни сгради. В този случай специалистите сключват споразумение с физическо лице - собственик на сградата.
Полумеханичният начин за демонтаж на сгради се счита за най-ефективния и следователно често срещан. Този метод включва използването на електрически и пневматични видове инструменти. Това могат да бъдат бетонни прекъсвачи и обикновени ломи, триони, крикове, лебедки за различни цели, чукове и др. Въпреки това, има доста недостатъци на този метод. По-специално разходите за труд са високи, шумът е висок и прахът е голям. Финансовите разходи за този тип демонтаж също са осезаеми.
Механичният метод е доста суров начин. Използва специализирано оборудване. Клиновидните или сферични чукове се превръщат в разрушителни детайли. Те са фиксирани на кран или багер. Този метод е много подходящ за разрушаване на съседни сгради. За разрушаването на конструкции, стоящи един от друг, е по-препоръчително да се използват трактори.
Ако е замесен булдозер, тогава горната част на сградата е вързана към нея със стоманен кабел. Тогава техниката започва да се движи в обратна посока от сградата, докато се срути. Булдозерът е подходящ и за събиране и зареждане на строителни отпадъци след демонтаж.
Доста често демонаторите се използват в процеса на разрушаване. Това са мощни хидравлични багери, движещи се върху гъсеници. Демолаторите са оборудвани с дълга стрела, в края на която се прилепват чукове, кофи и хидравлични ножици. Механичният метод е най-рационален. Той е подходящ за разрушаване на разрушени конструкции.
В градските условия е по-оптимално да се разрушат сгради, като се използва комбинация от различни методи. Демонтажът на преградите в този случай се извършва ръчно, стените се разрушават механично. Основата обикновено се ликвидира от насочена експлозия. Всички тези аспекти трябва да се вземат предвид при съставяне на моделен договор за демонтаж.
Експлозивният метод включва определени ограничения. Например, изпълнителят трябва да има специален лиценз за извършване на този вид работа. Основното изискване за този метод е достатъчната отдалеченост на сградата от други сгради. По правило по подобен начин се ликвидират стадиони, фабрики и пр. Работата по събарянето изисква висока степен на квалификация на персонала, тъй като е много опасна.
Както бе споменато по-горе, градските условия са най-трудните за демонтаж. Голям брой съседни сгради наблизо не дават възможност да се демонтира конструкцията без повреда на други сгради и без да се нарушава тяхната безопасност. Следователно в такива ситуации се използва поетапен тип разрушаване. Другото му име е деликатно, което описва максимално същността на метода. В този случай използването на обемисто оборудване и груби манипулации е забранено. Такава процедура ще отнеме много време. Това обаче е най-нежният и безопасен начин за демонтаж на сгради.
Правила за безопасност
Демонтажът на сгради винаги включва голям удар от удар и шум, така че преди да пристъпите към този вид работа, трябва да получите всички необходими разрешения, които се издават в писмена форма.Издаването на разрешения на изпълнителя ще бъде възможно, след като последният предостави необходимия пакет от документи, включително сертификати, лицензи и одобрения за работа на това ниво. Специалното оборудване трябва да се управлява от онези служители, които са преминали обучение и са получили необходимата квалификация. Би било полезно да се подчертае това в примерния договор за демонтаж, който е подписан от двете страни в навечерието на старта на проекта.
Ако се изисква само частично разрушаване на сградата, тоест анализ на вътрешните структури, всеки проект има свой собствен проект, който отчита всички методи и етапи на работата. Той също така посочва размера на опасната зона и определя мерките, които трябва да бъдат предприети за освобождаване на товара от елементите, преразпределяйки го към други части на конструкцията. Това е необходимо за поддържане на стабилността на сградата.
Отломки: какво да правя с него?
Завършването на демонтажа не е краят на целия проект. Има такъв важен въпрос като извозването и рециклирането на строителни отпадъци. Този проблем е посочен и в проектната документация. Стандартният модел на договора за демонтаж трябва да съдържа отделна колона по този въпрос. Той дава приблизително количество отпадъци, които ще трябва да бъдат изнесени след демонтирането на сградата за по-нататъшна обработка.
По правило изхвърлянето на боклука след демонтаж не изисква предварително сортиране. По принцип след ликвидацията на сградата остават отпадъци като тухли и бетон. Понякога демонтирането на сграда също изисква премахване на горния почвен слой, което също трябва да се вземе предвид при изчисляване на общата стойност на проекта.
Договор за демонтаж
Без този документ проект е невъзможен. Предпоставка за началото на демонтажа е сключването на официален договор между клиента и изпълнителя. Това е естествено платен договор. По правило той заключава да изпълнява определен вид работа на конкретен адрес.
Съгласно договора изпълнителят се задължава да предостави план за демонтаж с описание на всички етапи и методи, както и прогноза, според която ще се извърши допълнително изчисление. Договорът предвижда конкретни срокове и предвижда неустойки или пълно прекратяване в случай на нарушение на предписаните условия.
Задължителните клаузи в договора трябва да означават непреодолима сила. Те предполагат форсмажорни обстоятелства, които правят демонтажа невъзможен.
Извършена работа: какво следва?
След като събарянето приключи, клиентът го приема. Това става според специално подготвен акт на демонтаж. След това плащането се извършва в съответствие с договора. Договорните отношения се регулират от правна гледна точка от граждански кодекс. Плащането се облага с данък, като всеки доход, тоест 13% трябва да се изплащат на държавата.
По правило договорът гарантира качествено изпълнение на работата в срок. В действителност обаче понякога всичко се оказва напълно погрешно. Всички спорове и конфликтни ситуации трябва да се решават в хода на съдебните спорове.
По принцип договорът за демонтаж на мостра е стандартен. Това е типово договорно споразумение. Тя може да бъде сключена както между юридически лица, така и между физически лица. Що се отнася до последния вариант, в този случай е по-добре да не поемате рискове и да се обърнете към специализирана компания за услуги по демонтаж. Това се дължи на факта, че един специалист може да няма необходимия обем знания, за да извърши висококачествена и безопасна работа.
Разрушаването на сграда е трудоемък и специфичен проект, изискващ големи разходи и висококвалифицирани служители. В този случай говорим за сигурност, така че да се доверите на изпълнението на такава работа на непроверен човек, не си струва.
