Наемането на апартамент е често срещан процес, който се фиксира от сключването на договор за наем или наем. Всичко обаче не е толкова просто, колкото може да изглежда на пръв поглед. Компетентното изпълнение на такава сделка не винаги се случва, което много често причинява конфликти и проблеми и за двете страни по договора. Как да съставим договор за наем на апартамент? Информацията ще бъде полезна както за собственика на апартамента, който иска да организира пасивен източник на доходи, така и за наемателя.
Какво трябва да се има предвид при съставяне на договор за наем на апартамент?
Как да сключите договор за наем на апартамент? По правило възникват минимум проблеми, ако собствеността на жилище е собственост на едно физическо лице. В такава ситуация именно тя ще подпише трудовия договор. Тази процедура обаче може да се извърши от упълномощено лице от наемателя, ако той не е в състояние да удостовери документите.
Обстоятелствата са много сложни, когато има няколко собственици на помещенията. За да наемете такова жилище, трябва да получите съгласието на всички негови собственици. Договорът за наем на апартамент (формуляр по-долу) трябва да бъде заверен от подписите на всеки собственик или на техните официални представители.
Какво да направите, ако наемодателят не иска да предостави цялата необходима информация и документи? В този случай е по-добре да откажете по-нататъшното сътрудничество с него и да потърсите друг апартамент под наем. Винаги помнете, че ако съставеният договор за наем на апартамент не отговаря на закона, такъв документ ще бъде обезсилен, което ще доведе до сериозни проблеми за наемателя.
Имам ли нужда от договор за наем? Разбира се. Важно е да не забравяте да мислите предварително какво ще бъде посочено в документа и внимателно да го прочетете. Правилното споразумение за наем на апартамент обикновено съдържа следните точки:
- срок на договора;
- плащане и неговия размер;
- условия на плащане;
- опис на имота, присъстващ в апартамента, и неговото текущо състояние;
- обстоятелства за плащане на сметки за комунални услуги, електричество и интернет;
- Описание на естествената амортизация на интериора и предметите, ако има такива, присъства в апартамента.
Проверка на собственика и документи за помещенията
Най-важното, за което хората понякога забравят при попълването на договор за наем е да проверят наемодателя. Формата на договор за наем на апартамент може да бъде различна, но проверете всички необходими документи. Като начало си струва да поискате да представите оригиналния паспорт, а не фотокопие от него. Проверете много внимателно заглавието. Това е най-важният момент, който показва правото на собственика на жилищния парцел.
Заслужава да се отбележи, че до 2000 г. е издадено удостоверение за собственост на апартамента, а от октомври 2013 г., заедно с документ за държавна регистрация на имоти, те започнаха допълнително да издават извлечение от Единния държавен регистър.
Не изпускайте от поглед документи за заглавие и редица други дреболии
Винаги е важно да го играете на сигурно място, затова заедно с удостоверение за определяне на правото на собственост и извлечение от Единния държавен регистър на предприятията поискайте от наемателя да представи документи за жилище, тоест акт, чрез който се упражнява собствеността върху помещенията. Договорът за наемане на апартамент от физическо лице може да започне да се съставя и подписва само след проверка на всички документи на собственика.
Има няколко варианта за такива документи: има удостоверение за собственост, акт за подарък, продажба, удостоверение за наследство или приватизация. Ако избраният апартамент принадлежи на жилищна кооперация, поискайте от наемателя сертификат за платения дял. Доста често хората бъркат изложената хартия с различни удостоверения за законна регистрация или регистрация в регистъра на собствениците.
Невъзможно е да се замени удостоверението за собственост и извлечение от Единния общински регистър на правата. Освен това всички подадени документи трябва да бъдат прегледани за изменения в датата и регистрационния номер. Печатите и подписите трябва да бъдат ясно различими.
Регистрация на акт за приемане на апартамент
В допълнение към продължителността на договора, размера на таксата за наем и други точки, наемателят трябва да посочи в документа часа, в който ще посети апартамента, за да проучи състоянието му. Той също така трябва да посочи периода, през който трябва да уведоми наемателя за посещението си.
Заедно с договора за наем е необходимо да издадете акт за прехвърляне и приемане на апартамента, указващ дефектите му, за да не може в бъдеще да не бъдете обесен на повредена техника или некачествена арматура, счупен душ, които са били в такова състояние още преди вашето пристигане.
Как се наема апартамент с обратно изкупуване?
Гражданският кодекс на Руската федерация по този въпрос казва, че закон или споразумение за наемане на апартамент (извадка по-долу) може да предвиди, че наетата собственост се прехвърля на наемателя след изтичане на лизинговия договор.
Оказва се, че клиентът може да сключи договор за наем на апартамент с изкупуване със собственика на жилищното пространство. Струва си да обърнете внимание на следните точки:
- в никакъв случай не е позволено да се тълкува споразумението, уреждащо правото на изкупуване на наетия имот, тъй като това може да доведе до отказ или прекратяване на сделката (документът трябва да бъде ясно написан и разбран ясно);
- договор за наем на имот, предвиждащ прехвърлянето на собствеността върху този актив на лизингополучателя в бъдеще, трябва да бъде сключен във формата, която се използва за договора за продажба на жилищна площ;
- важно условие на лизинга с покупката е цената.
Договорът за продажба на жилища
По този начин, за да закупите апартамент с право на по-нататъшно обратно изкупуване, трябва да сключите споразумение за формата на продажба. След това трябва да извършите плащания навреме и след като платите цялата сума за обратно изкупуване, направете документ за завършване на транзакцията.
Почти всички обстоятелства на договора с последващото право на покупка на недвижими имоти са изброени по-долу: размера на сумата за обратно изкупуване, месечните плащания и крайния срок (всичко това се определя от собственика на жилищното пространство и клиента).
Представената схема за придобиване на имоти може да представлява интерес за клиент, който е готов да инвестира лични финанси в закупуването на недвижими имоти с цел придобиване на печалба, или за собствениците на елитни жилища. В наши дни има много инвестиционни организации, предлагащи закупуване на жилища на лизингови договори с последващо обратно изкупуване. Въпреки това, неговият мандат в тези компании не надвишава около двадесет години.
За сметките за комунални услуги и домашни любимци
В случай, че според договора комуналните услуги са на раменете ви, препоръчително е да създадете отделна папка, в която да поставите всички платени разписки, така че в бъдеще да няма проблемни ситуации.
Отглеждането на домашни любимци в апартамента без съгласието на наемодателя не се препоръчва, тъй като те могат да съсипят имота или мебелите на собственика. Понякога това се предписва в отделна клауза при наемане на жилищно пространство, но можете да се съгласите и устно.
Характеристики на договора за наем на стая в апартамент
Разбира се, за договор за наем на стая в апартамент е необходим писмен формуляр и ако планирате да наемете дълго време, не можете без държавна регистрация.
Договорът трябва конкретно да посочва преките задължения на страните и техните права. В зависимост от това къде се наема помещението, договорът ще предвиди характеристиките на сградата:
- Ако говорим за общежитие, тогава договорът посочва задължението на наемателя да спазва графика. Нарушаването на такова изискване заплашва изгонването от стаята. Всички вътрешни проблеми, възникващи по време на пребиваването на собственика, като правило, се решават от него независимо, ако това не е посочено подробно в договора.
- Ако говорим за общински апартамент, договорът стриктно определя размера на плащането и датата му. Собственикът също трябва да посочи в документа параграф за евентуална промяна в размера на наема и обстоятелствата, поради които той може да се повиши или да падне. Също така трябва да се посочи времето, за което наемателят трябва да информира за този факт.
Разликата между лизинг и наем на апартамент
Конфигурацията на договора за наем, както и стаите, е само написана. Позицията на договора посочва:
- дата на съставяне на договора;
- място на съставянето му;
- са определени страни, участващи в транзакцията.
Основната част посочва задълженията на страните, разходите за наемане и сроковете на плащанията. Изготвянето на документа за наем на стая се ръководи от правилата, приложими за наемане на помещения. Критериите са посочени в Държавния кодекс на Руската федерация. В съответствие с подписания документ собственикът на сградата дава на наемодателя помещение, в което той ще продължи да живее. Наемателят трябва да използва хола само за целите на договора, а също така да поддържа стаята в добре поддържано състояние.
Договорът трябва да описва изчерпателно помещенията, които се отдават под наем. Ако стаята е разположена в общото жилищно пространство, тогава списъкът на местата за обществено ползване и помещенията, които също се наемат, е включен в структурата на документа. Например, може да се наеме коридор или баня.
В съответствие с Гражданския кодекс собственикът на такова помещение може да бъде изключително дееспособен гражданин.
Как да прекратя трудов договор?
Рано или късно ще трябва да се сбогувате с нает апартамент. Най-лесният вариант за прекратяване на договора за наем на апартамент е напускането на дома след изтичане на договора. Ако говорим за предсрочно прекратяване на документа, има няколко неща, които трябва да разгледаме. Така че, ако собственикът на помещенията действа като инициатор на такава сделка, в договора може да се посочи, че в този случай той трябва да плати частично сумата, изразходвана от наемателя в търсене на жилищна сграда.
Ако тази сума е била платена предварително, тогава собственикът на апартамента трябва да бъде върнат на своя наемател. Ако самият наемател иска да прекрати договора предсрочно, депозитът остава при собственика на помещенията.
Какво е важно да не пропускате, когато изготвяте договор за наем за дълго време?
Когато жилище е наето на човек, актът придобива формата на наемане на жилищна сграда. Според Държавния кодекс на Руската федерация, наемането на жилища като вид акт се извършва в случаите, когато наемателят е юридическо лице. В този случай компанията може да използва жилищната сграда само за живеене на хора, например за настаняване на нерезидентни служители или за предаване на други хора.
Ключът при наемане на жилищна площ е да се провери правото на собственика да наеме апартамент и да обърне голямо внимание на документацията на договора, както и на неговите приложения: акт за приемане и прехвърляне, разписки за получаване на плащане за настаняване. Задължително собственикът на помещенията трябва да притежава удостоверение за собственост и да е готов да предостави хартия на наемателя за преглед.