Днес приватизацията трябва да се разбира като прехвърляне на собствеността на гражданите на определен обект или земя на базата на безплатна и доброволна. По правило жилищните помещения, заети от тези граждани, се прехвърлят както в държавния, така и в общинския жилищен фонд на страната. Необходима ли е приватизацията на жилища? Разбира се! Това не е нищо повече от отлична възможност да закупите апартамента или къщата, които в момента наемате от държавата.
За какво е приватизация?
Когато се обмисля дали да се приватизира жилище или земя, трябва да се вземат предвид редица свързани фактори. Както във всяка ситуация, има плюсове и минуси. Какво дава приватизация на гражданите? На първо място, това е превръщането му в собственик на имота. Но точно от този момент човек има възможност да го продаде, замени, отдаде под наем. Второ, след приватизацията гражданинът по правило се превръща в потенциален собственик на доста голяма сума пари. Именно за тези пари той има възможността да продава жилища или земя. Трето, ако желае, гражданинът може значително да подобри качеството на собствените си условия на живот. Това може да стане например чрез продажба на приватизирани жилища и допълване на получената сума с някои средства за закупуване на нов апартамент или къща. Четвърто, има важен нюанс: ако предприемачът се ангажира с преселването на къщата, собствениците на приватизирани апартаменти ще имат на свое разположение точно онези апартаменти, които компанията ще може да купи за тях. Останалите се уреждат според Кодекса на жилищата. Така собствениците на приватизирани апартаменти разполагат с по-висококачествени жилища.
Плюсове и минуси
Защо е необходима приватизация? В допълнение към всички предимства, обсъдени в предишната глава, могат да се отбележат няколко точки. Важно е абсолютно всички разходи, предназначени за изпълнение на документацията, да са напълно несравними с цената, която ще трябва да се плати в случай на закупуване на нов апартамент по стандартната схема. Ако разгледаме този въпрос по-подробно, можем да заключим: собственикът може да получи приватизирани жилища почти безплатно.
Но си струва да помним, че приватизационната операция може да разстрои потенциалния собственик, тъй като приватизираната къща вече не може да бъде заменена за неприватизирана. Този факт може да се обясни с факта, че това са два напълно различни типа жилища. Освен това, ако искате да изоставите имота и да го прехвърлите обратно в държавна собственост, това е изключително трудно, тъй като документите и целия процес включват сложността и цената на значително количество енергия от собственика. Важно е, че във връзка с определени категории граждани процедурата за приватизация има своите клопки. Защо е необходима приватизация на апартамент на бедните и дали изобщо е необходимо? Какво стои зад това? Може ли пенсионер да приватизира апартамент? Можете да намерите отговори на тези и други въпроси в следващите глави.
Струва ли си да приватизираме апартамент за беден гражданин?
Нуждае ли се от приватизация на апартамент беден гражданин? Този въпрос е силно противоречив. От една страна, бедните могат спокойно да приватизират апартамент, а след това да го продадат и да купят по-малко жилище.Разликата в цената в този случай се използва свободно. От друга страна, зад приватизираните жилища стои значително увеличение на разходната част на бюджета на гражданите. От момента на приватизация собственикът на жилището се задължава да плаща не само комунални услуги, но и да участва активно в поддръжката на цялата къща. Освен това собственикът на жилището трябва да плаща данък върху недвижимите имоти в държавния фонд, който напоследък бързо нараства.
Както бе отбелязано по-рано, ставайки собственик на апартамент, гражданинът вече не е в състояние да подобри условията на собствения си живот без разходи. Така че, ако иска да смени апартамента в по-голям, ще е необходимо да осъзнае това за своя сметка.
Приватизация и пенсионери
Защо е необходима приватизация пенсионери за недвижими имоти и изобщо необходимо ли е това? Трябва да се отбележи, че за тази категория хора всички предимства и недостатъци на приватизацията са тясно свързани със собствения им комфорт в процеса на живот. Като собственик на жилища на законни условия, пенсионерът има възможност да го завещае на близки. Между другото, в този случай всички разходи могат да паднат върху плещите на наследниците, а пенсионерите имат само правото да пребивават.
Но има и обратната страна на монетата: освен увеличаване на разходите, в този случай съществува риск от лишаване от собственост. Ако апартаментът бъде унищожен в резултат на природни бедствия или пожар, държавата няма да компенсира тази загуба. Разбира се, можете да застраховате дома си, но отново - това не е нищо повече от допълнителни разходи.
Възможно ли е да се изгони длъжник от приватизиран апартамент?
Нуждае ли се домашният длъжник от приватизация? Като собственик на жилище, гражданинът трябва да има предвид, че е пълен собственик на имота. По този начин, ако той има дългове (например по банкови заеми), тогава може да бъде наложен арест на приватизирания обект. Ситуацията се влошава, ако човек има друго жилище в допълнение. Тогава възможността за загуба на приватизирана собственост беше голяма.
Приватизация на земята
Предишните параграфи се занимават главно с приватизацията на апартаменти и къщи. Необходима ли е приватизация на земя? Разбира се! Абсолютно всички правни операции с парцели са възможни само при законно притежание. Ето защо Земеделският кодекс на Руската федерация установява общи правила относно процеса на приватизация на земята, в зависимост от предназначението му. В съответствие с това земята, собственост на държавата, може да бъде прехвърлена в собственост или под наем както на юридически, така и на физически лица срещу определена такса. Приватизацията на земя може да бъде безплатна и платена.
Безплатна приватизация
Какво е необходимо за приватизация при безплатни условия? Положителен отговор на този въпрос е възможен при следните условия:
- собственици на недвижими имоти, придобити в резултат на наследство или дарение, което се намира на определени парцели, които не са собственост;
- граждани, които ползват земята под наем с цел домакинство или да формират жилища за себе си;
- граждани, на които държавата е предоставила непрекъснато земя върху правото на ползване;
- приватизация на земя във връзка с градинарски или гаражни сгради.
Платена приватизация
Защо е необходима приватизацията и има ли смисъл да я организираме на платени условия? Ако вашият случай не се отнася за изброените в предишната глава, тогава операцията се заплаща. Това трябва да включва на първо място земите, получени след 2001 г. (в съответствие с издадения закон).В процеса на приватизация на земята трябва да се помни, че покупната цена се изчислява въз основа на минималната ставка на данъка върху земята в съответствие с конкретна категория земя (към момента на подаване на заявлението за приватизация). Така въпросът за начисляването на определена такса за процедурата по приватизация се решава от местните власти. По правило те се основават на законодателни актове.
Приватизация на земята и свързаната с нея документация
Документите, необходими за приватизация на земята, са изброени по-долу:
- актове на държавно ниво, договор за наем на обекта
- документация за абсолютно всички сгради, разположени на тази територия (подходящо е да се предостави договор за продажба, сертификат и дарение или наследство);
- кадастрален план, необходимостта от който възниква, ако земята е в регистъра на кадастралните земи;
- технически паспорти за съоръжения;
- извлечение от регистрационната камера;
- паспорт на собственика на земята.
Приватизация на апартамента. Какви документи са необходими (2017)?
Списъкът на основните документи, необходими днес за приватизацията на апартамент, включва следните документи:
- договор за заповед или социално наемане на недвижим имот (ако собственикът няма тази документация, тя може да бъде получена в единен информационен и селищен център);
- технически паспорт за жилище, където неговият технически и етажен план е задължителен (можете да поръчате този документ в службата за техническа инвентаризация, ако апартаментът е бил преустроен, той трябва да бъде легализиран незабавно);
- кадастрален паспорт за апартамента, в който е посочена следната информация: оформление, площ, етаж и друга също толкова важна информация (тази документация може да бъде получена от кадастралния офис или от MFC, като правило производството на хартия отнема пет дни);
- извлечение от домашната книга, съдържаща информация за регистрираните в момента лица в апартамента (можете да получите документа в паспортното бюро, за това е необходимо да предоставите на служителя паспорт и заповед за имота или социален трудов договор).
Какво друго?
В допълнение към изброените по-горе документи, за успешната приватизация на апартамента е необходимо да се подготвят следните документи:
- Изявления или USRN в третия формат, издадени за всяко лице, участващо в процеса на приватизация. Извлеченията по правило съдържат информация за наличието на определени недвижими имоти от участващите страни и информация, въз основа на която е закупена.
- Удостоверение за изключване на участие в приватизация, съставено в съответствие с втория формат. Този документ се съставя и за всяко лице, което участва в приватизацията. Той посочва дали гражданинът е използвал правото на приватизация преди.
- Лична сметка за недвижим имот. Този документ посочва дълговете за сметки за комунални услуги, които трябва да бъдат платени.
- Лична документация, в която се изискват паспорти (както оригинали, така и фотокопия), свидетелство за сключен брак, ако има такъв, и свидетелства за раждане на деца.