DKP апартаменти - какво е това?

Днес нуждата от придобиване на жилищното им пространство е толкова голяма, колкото винаги. Съвременният пазар на недвижими имоти предоставя на потребителите големи възможности. В тази връзка за всеки потенциален купувач е важно цялата документация да бъде правилно изпълнена, включително договора за продажба или DKP на апартамента. Всъщност законността на сделката до голяма степен зависи от това.

От 2013 г. законодателството значително опрости подготовката на документация за нотариално заверяване на споразумение. Освен това бе променена и процедурата за извършване на факт при прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти от продавач на купувач. Защо това споразумение е толкова важно? Ще анализираме темата на тази статия.

Какво е DCT?

Договорите за покупко-продажба са различни, но по време на придобиването е необходимо нотариално заверяване:

• апартамент;
• кола;
• парцел земя;
• собственост на частно жилище;
• дялове от уставния капитал на предприятието.

Както можете да видите, това са не само недвижими, но и движими вещи на собственост. От правна гледна точка този документ представлява споразумение между продавача на имота и купувача, съставено в писмена форма. В същото време собствеността върху жилището, което се продава, се прехвърля едновременно. Това е DCT при покупка на апартамент.

Предварително споразумение

В допълнение към основното споразумение за покупка или продажба на недвижим имот се появява още един документ, който се обозначава като предварителен договор. Защо е необходимо? Това е много удобен инструмент в хода на сделки с недвижими имоти с труден характер. Наличието му позволява юридически да осигури на страните по споразумението своите права и задължения в случай на определени затруднения. Например, сделка не може да бъде осъществима в близко бъдеще (една седмица или две).

В този случай се сключва подобен вид документ. Това обаче изисква сериозна причина:

• Купувачът няма налични средства за придобиване на недвижими имоти.
• Няма достатъчно документи и отнема известно време за събирането им.
• Отсъствието на един от продавачите по уважителна причина, чието присъствие е задължително.
• Предварителното DKP на апартамента ще ви бъде полезно по време на придобиването на недвижими имоти с субсидия. В този случай средствата ще станат достъпни за купувача едва след като транзакцията бъде регистрирана в Rosreestr, което ще отнеме най-малко две седмици.
• Купувачът участва в процедурата по наследяване, която изисква 6 месеца, но и двете страни възнамеряват да завършат сделката. В този случай специалистите не препоръчват да се подписва такова споразумение при липса на нотариално заверено удостоверение за наследство.

Освен това предварителният документ ще бъде полезен в случай на конфликт, който се създава от една от страните по споразумението - отказ от подписване на основния договор.

Този документ има юридическа сила. Следователно, ако е необходимо, той ще бъде разгледан от съда, тъй като задължава страните да изпълняват посочените в него задължения.

Видове споразумения

Има два типа апартаменти DCT:

• Писмено споразумение в проста форма. Тук говорим за документ, подписан от двете страни, които са съгласни с посочените в договора условия. Ако има няколко листа, те се сшиват заедно и се запечатват с подписи.
• Нотариално заверен документ. В този случай се проверява правоспособността на всеки участник в транзакцията. Ако е необходимо, преведете на друг необходим език. Има и пълна гаранция по отношение на законността на процедурата за продажба.Но все пак се изисква плащане на такса, което зависи от стойността на имота.

Както може би се досещате, нотариалната опция все още е за предпочитане. Освен това сега на нотариуса е възложена процедурата за проверка на собствеността на продавача. В допълнение специалистът може да извърши и регистрация на права на собственост върху недвижими имоти след потвърждаване на документацията и регистрация на апартамент на DKP.

По този начин транзакцията е значително опростена чрез посещение на един адрес, за да се получи пълната гама за продажба или покупка на недвижими имоти.

Страни по продажбата

Най-малко двама души участват в транзакцията:

• Продавач - лицето, което е собственик на имота, което е предмет на договора.
• Купувач - лице, което след приключване на сделката прехвърля собствеността върху обекта на договора.

Тоест това е споразумение между страните: продавачът прехвърля на другата страна, която е купувачът, своя собственост срещу заплащане. При необходимост попечителите, които представляват интересите на страните, могат да участват в сделката.

Само те трябва да имат пълномощно, заверено от нотариус. Участници в продажбите на апартаменти в DCT могат да бъдат не само физически лица, но и юридически лица.

Предмет на поръчката

Предмет на договора е имотът, който собственикът пуска за продажба. Това е най-важното условие на сделката, което със сигурност трябва да бъде отразено в договора. В противен случай това ще бъде явно нарушение. В тази връзка предметът на договора трябва да бъде описан с максимални подробности, като не забравяме да посочите всички параметри на обекта и знаците, чрез които той е идентифициран.

В случаите, когато предмет на договора е апартамент, следните документи трябва да бъдат отразени в документа:

• Пълният адрес на местоположението на имота (държава, град, улица, номер на къща и апартамент).
• Общата площ на обекта за продажба, отразена в удостоверението за собственост.
• На кой етаж е апартаментът.
• Предназначение на недвижими имоти (жилищни, нежилищни).
• Номер на единния държавен регистър (кадастър).

Ако по някаква причина всички собственици не са изгонени от апартамента в съответствие с условията на апартамента, тогава това може да стане чрез съд. Но не във всеки случай това може да се направи. Например, не можете да изпишете граждани, които са отказали да приватизират по този начин, въпреки това имате пълното право на собственост наравно с продавача или са включени в заповедта.

Също така тук могат да бъдат причислени онези лица, които са подписали договор за издръжка с издръжка. Някои граждани запазват правото да ползват помещенията в съответствие с завещание. Продължителността се отразява във волята за наследството и продължава няколко години или дори цял живот.

Изготвяне на необходимата документация

Най-важното, за което трябва да се вземе решение преди провеждането на процедурата за покупка и продажба на недвижими имоти, е да изберете добър нотариус. Според действащото законодателство частните специалисти имат същите правомощия като държавните нотариуси. С други думи, почти всички специалисти в тази област извършват своята дейност от името на държавата.

Само при избора на нотариус за съставяне на сметка за апартамент трябва да се вземат предвид редица обстоятелства. Сделката трябва да се извършва само на мястото на действителното местоположение на имота или на мястото на пребиваване на продавача или купувача.

Задълженията на собственика на имота включват подготовката на следния пакет документи:

• Вашият паспорт със снимка и идентификационен код.
• Доказателство за право на собственост върху недвижими имоти.
• Технически паспорт на апартамента (ако и двете страни по договора го пожелаят).
• Информация за броя на хората, живеещи и регистрирани в апартамента.По правило той се издава в жилищен офис и за това трябва да се внимава два или три дни преди транзакцията.
• Има моменти, когато в апартамента живеят деца или некомпетентни хора. Тогава е необходимо да се получи подходящо разрешение за продажба на имота от органите по настойничество и попечителство на неговото местоположение.
• Необходимо е също така да се направи оценка на недвижимите имоти според текущата пазарна стойност. За това са отговорни специални държавни органи за оценка.

В допълнение към изброените документи, за апартаменти в DKP може да са необходими и други документи, тъй като ситуациите са различни. Например, продавачът притежава апартамента наравно със съпруга или и двамата собственици са легализирани чрез брак. В този случай е необходимо писменото съгласие на съсобственика на апартамента да се продава. Освен това той се представя пред нотариуса лично от втория съпруг, заедно с неговия паспорт, идентификационен код, свидетелство за брак.

Процедура за покупка

В съответствие с действащото законодателство на Руската федерация, цялата процедура за продажба на недвижими имоти се извършва на три етапа:

• Като начало цялата информация за продавача се вписва в единен държавен регистър на правото на собственост върху недвижими имоти. Прави се проверка дали обектът на договора е обезпечен.
• Вторият етап е самата сделка.
• Сега остава да се въведе информация в кадастъра за новия собственик на предмета на договора. Също на този етап, подготовката и издаването на документи, които легитимират купувача като истински собственик на апартамента.

Като пример, DKP апартаменти - снимка по-долу.

Цялата определена процедура трябва да се извърши в рамките на един ден. Освен това, въз основа на конкретната ситуация и пакета от документи, процесът може да отнеме 2-4 часа.

Прекратяване на договора

Купуването и продажбата на апартаменти обикновено има различни последици. Някои са добри, докато други са изумителни. Например, недвижими имоти бяха купени, домакинството се празнуваше с приятели, роднини и собствениците вече са започнали да правят ремонти - изглежда, че всички трудности са отминали и пред вас стои само светло бъдеще. Но не беше там - идва призовка и предстоят допълнителни производства във връзка с прекратяването на договора.

Такъв обрат е способен на всеки, образно казано, просто смущаващ, доста развалящ нервната система. Какво може да послужи като основна причина за прекратяване на транзакцията?

Грешки при плащане

Като сериозна причина за прекратяване на апартамента на DKP може да бъде нарушение на плащането. При сделки с недвижими имоти от двете страни по договора често се допускат значителни грешки. И понякога това води до много тъжни последици. Характерно за тях е липсата на потвърждение на извършеното плащане или платежните документи са съставени с грешка.

Ето защо, за да се избегнат много неприятности, е необходимо да не се допускат грешки по време на платежни транзакции. Тоест, ако апартаментът е закупен от юридическо лице, тогава плащането трябва да се извърши само по сметката на организацията.

По отношение на физическите лица всичко е малко по-просто - тук изчислението трябва да се извършва само с пари в брой. В този случай продавачът трябва да предостави разписка, която отразява всички детайли на прехвърлянето на финанси. Това ще послужи като надеждна гаранция и потвърждение, че купувачът е изпълнил задълженията си по отношение на плащането за придобития имот.

Проблеми с регистрацията

За да придобие договора за покупко-продажба юридическата си сила, не е достатъчно да го гарантира на нотариус. Разбира се, самата транзакция може просто да бъде извършена в писмена форма, но във всеки случай е необходимо да се регистрират DCT апартаментите в Rosreestr. Договорът се прехвърля на този държавен орган лично или чрез пълномощник с предоставянето на пълномощно.

Освен това ще ви е необходима разписка за плащането на държавното мито, извлечение от домашната книга, както и нотариално заверено изявление на съпруга за съгласието за продажба на недвижими имоти. Ако собственикът не е женен, тогава към пакета документи е приложено изявление с печат на нотариус. След 11 дни, ако транзакцията е приключила в опростена форма и 3 дни с нотариална заверка, Федералната служба за регистрация определя правото на прехвърляне на собствеността върху новия собственик. И точно в този момент условията на сделката се считат за напълно изпълнени.

Известен е тъжен случай, възникнал с един гражданин, който в резултат на процеса остана без придобит апартамент. Той имаше компетентно изпълнен договор в ръцете си с участието на нотариус, но за дълъг период от време не беше предоставен на службата за държавна регистрация, за да легитимира собствеността му върху недвижими имоти.

Но това беше в момент, когато според старата версия на Гражданския кодекс на Руската федерация беше доста трудно да влязат в законните им права. Сега цялата процедура за регистрация на апартамент в къща с апартаменти е опростена и гражданите не могат да се притесняват - сега инцидентът, споменат по-горе, няма да им се случи.

Други обстоятелства

Много продавачи на недвижими имоти са просто уверени в легитимността си да прекратят споразумението след 6 месеца след подписването на документа. Обаче да се вярва в това означава да се направи голяма грешка. Да, споразумението може действително да бъде прекратено, но трябва да има основателна причина за това. В допълнение към вече изброените ситуации, други обстоятелства могат да послужат като сериозна причина за обявяване на сделката за невалидна. По правило към момента на сключване на споразумението не е имало такива ситуации; те се появяват по-късно. Във всеки случай всички подобни ситуации трябва да се разглеждат в съда.

В заключение

Купуването и продажбата на апартамент (както и всеки друг обект на недвижими имоти) е доста обезпокоителна процедура. Възможно е да има най-различни последствия, както вече беше описано по-горе. Затова е необходимо повече от отговорно да се отнасяме към подобна транзакция.

По-специално, избягвайте непоправими грешки и правилно провеждайте платежни транзакции. Важно е също внимателно да прочетете договора по време на придобиването на жилища, тъй като не се знае кой продавач, кой е и с каква цел продава недвижими имоти. Е, сделката трябва да бъде изпълнена при нотариус - така поне ще има някаква гаранция за законността на споразумението.

И накрая, можете да пожелаете на всички участници в сделки с недвижими имоти да избегнат грешки и да спазват приложимото законодателство. Но най-важното е да разберете ясно какво представлява DCT, когато купувате апартамент. Само тогава можете да спите спокойно!