Динамиката на цените на недвижимите имоти в Москва е интересна за хората, които вече имат квадратни метра в столицата, за да разберат какви перспективи имат при промяната на стойността. Но, на първо място, този въпрос тревожи инвеститорите, заинтересовани от ефективното инвестиране на наличните средства.
Основни драйвери за разходите
Цената на имота зависи от много фактори. Например добрата икономическа ситуация в страната и стабилният й растеж води до повишаване на цената на квадратните метри. По време на кризисни периоди стойността им, напротив, пада, в отговор на падащото търсене. Това се дължи на намалената инвестиционна привлекателност на региона и спада на покупателната способност на населението. В допълнение, разходите се влияят от:
- цената на съоръжението;
- развитие на регион и област;
- инфраструктура;
- качеството на използваните материали и извършените строителни работи;
- съотношение на предлагане и предлагане;
- валутни курсове;
- наличието / отсъствието на правителствени програми за стимулиране на придобиването на жилища.
Държавното регулиране оказва влияние върху цената на обекта. Тъй като евтините заеми и различни субсидии могат сериозно да спестят върху изграждането на обекта, което означава, че има възможност за продажба по-евтино.
Динамиката на растежа на цените на имотите в Москва до голяма степен зависи от вида му. Например, новите сгради обикновено са по-скъпи от вторичните жилища. Това се дължи на по-доброто планиране и прилагане на нови технологии. Освен това инфлацията и различните политически и икономически решения влияят върху самия процес на строителство, което води до по-високи цени на използваните материали, използваните технологии и работна ръка.
Апартаменти с една и две спални са в по-голямо търсене от три или четири спални.
Търговски имот
Динамиката на цените на търговските недвижими имоти в Москва много зависи от икономическата ситуация в региона и страната. В условията на криза, на първо място, търсенето на офиси и помещения намалява. Това се усеща особено в сегмента от скъпи съоръжения, разположени в централните или елитни райони на столицата. След намаляване на броя на бизнесмените, готови да плащат големи пари за наем, разходите за наемане и продажба на такива обекти неизменно падат.
Например в кризата, която започна през 2014 г., се появиха голям брой оферти за наем и продажба на намалени цени.
Основните тенденции в ценовите промени
Цената на квадратни метра в метрополия винаги е по-висока, отколкото в по-слабо развитите градове. Следователно динамиката на цените на пазара на недвижими имоти в Москва може да се различава от другите региони. Освен това общата посока на тенденциите е приблизително същата.
Ако погледнете промяната в средната цена от средата на деветдесетте години, общата тенденция показва стабилно покачване на цената на недвижимите имоти. В същото време тенденцията се променя диаметрално по време на кризата от 1998 г.
Цените паднаха до минимум и останаха на това ниво две години, след което започна стабилен растеж. Те достигнаха своя връх през 2008 г., когато средната цена на квадратен метър на едностаен апартамент беше 7 000 долара. След това динамиката на цените на недвижимите имоти в Москва започна да се коригира надолу. Така пазарът реагира на световната криза.
Година по-късно цените се покачиха, тъй като кризата леко се отрази на състоянието на руската икономика.Въпреки факта, че през следващите няколко години нямаше стабилна тенденция към увеличение или спад и цените останаха приблизително на същото ниво, те не се приближиха до максимума за 2008 г.
Кризата на 2014г
Динамиката на цените на пазара на недвижими имоти в Москва очаквано се промени надолу. Но в същото време резултатите от анализа се различават значително в зависимост от валутата, в която се прави сравнението. Тъй като основният проблем на кризата беше сериозната обезценка на националната валута и поскъпването на еврото и долара, разходите за квадратен метър жилище в чуждестранна валута загубиха значително повече, отколкото в рубли.
Друга особеност на тази криза може да се нарече фактът, че до края на 2014 г. имаше значително увеличение на търсенето на недвижими имоти в Москва. Хората, чиито доходи бяха в чуждестранна валута, смятаха за правилно да инвестират пари в недвижими имоти. Но периодът за успешни транзакции не беше дълъг, пазарът реагира както се очакваше, което доведе до повишаване на цените на недвижимите имоти в рубла.
Пазарна ситуация през 2015–2016 г.
Динамиката на цените на недвижимите имоти в Москва не реагира силно на съпътстващия спад на търсенето. Цените рязко паднаха в доларово изражение, но се повишиха в национална валута. Въпреки че в същото време те не показват такъв спад, какъвто е бил през периода по подразбиране в края на деветдесетте. Предприемачите нямаше да продават апартаменти в нови сгради на по-евтина цена. Тези, които имаха апартаменти във втория жилищен фонд, предпочитаха да чакат, получавайки пари от наемането им. Пазарът прие отношение и почакайте.
Надежда за растеж
В момента динамиката на цените на недвижимите имоти в Москва е на стабилно ниво. Без големи промени във валутния курс и развитието на икономиката те отново ще се покачат. Вярно е, че според анализаторите през следващите години не трябва да очакваме резки колебания, пазарната ситуация ще бъде доста спокойна.
Инвестирането в недвижими имоти се счита за един от най-безопасните начини за инвестиране на пари, тъй като в дългосрочен план обикновено показва стабилно покачване на цената. Но е трудно да се очаква, че цената ще достигне нивото, което беше наблюдавано през 2008 г. Тогава цените бяха твърде високи, в отговор на много голямо търсене.