Подарък за парцел: процедура за регистрация и инструкции

Днес трябва да разберем как се съставя и изпълнява дарението за парцела. Какъв документ е това? Защо е необходимо? Какви функции ще трябва да се имат предвид при регистрацията на подаръци на място? Отговорите на всички тези въпроси ще намерите безотказно. В действителност всичко е много по-просто, отколкото може да изглежда.

дефиниция

Какво е подарък за парцел и къща? Това е форма на прехвърляне на собствеността върху земята и дома от един собственик на друг. В този случай имотът се прехвърля като подарък. Правата на собственост ще бъдат предоставени на новия собственик след подписване на договора с установената форма. Смъртта на бившия собственик няма нужда да чака.

С други думи, сертификат за подарък е документ, който ви позволява да прехвърляте собственост на граждани по време на техния живот. Този сценарий се използва главно сред роднини.

Кой и на кого

Кой има право да получи сертификат за подарък за къща и земя? И на кого споменатият имот може да бъде прехвърлен в собственост?

Разрешено е да се издават подаръци само на собствениците на определени предмети. В нашия случай собственикът на къщата и земята. Съгласно споразумението за подарък можете да прехвърлите както целия парцел, така и неговия специфичен дял. Същото важи и за дома и други недвижими имоти.

На кого е позволено да дава имот? В тази област няма ограничения. Земя и друга собственост могат да бъдат прехвърлени чрез подарък на:

• организации;
• на роднини;
• на трети лица.

Дарителят избира на кого да прехвърли имуществото си. Трябва да се вземе решение доброволно. В противен случай договорът може да бъде обявен за недействителен.

данъци

Регистрацията на подарък за парцел, като всяко друго споразумение за подарък, изисква гражданин да плаща данъци. След подписването на споразумението, получателят придобива нови материални и имуществени блага. Следователно той ще трябва да плати определен данък.

Колко точно? Днес, при получаване на надарени лица, плащат данък върху доходите 13%. Точната сума зависи от кадастралната стойност на имота / земята.

роднини

Делото за подарък към земята между близки роднини има редица характеристики. Работата е там, че подобни сделки не се облагат с данък. Близките роднини не плащат данъци при получаване на имот за дарение.

Кой се счита за близък? Съгласно действащото руско законодателство такива лица включват:

• съпругът;
• жена;
• деца;
• внуци;
• родители;
• баби и дядовци.

Всички останали роднини изцяло плащат данък върху доходите на физическите лица след получаване на имот съгласно договор за подарък. Само акт за подарък на земята между роднини не се облага. Тази функция се използва активно в реалния живот.

Брак и дело на подарък

Има още един нюанс, на който трябва да обърнете внимание. Работата е там, че дизайнът на подарък (за поземлен парцел и не само) възлага конкретен имот на стопанина. Тази форма на прехвърляне на собственост на нов собственик често се използва в брака.

Защо? Това се дължи на факта, че законодателството на Руската федерация признава собствеността, получена по силата на договор за подарък, като лична собственост на лицето, за което е съставен съответният документ. Земя, къща, апартамент и други предмети няма да се считат за съвместно придобити и споделени по време на развод.

забрани

Дарението за парцела между роднини има редица характеристики, които вече са описани. Но като цяло разглежданият документ има някои нюанси.

Например, земята не винаги може да бъде дарена. Сред основните забрани са:

• невъзможността за даряване на имущество на деца (до 14 години) и юридически некомпетентни лица;
• давайки земята като благодарност за определени дела.

На това всички ограничения приключват. Собственикът на земя и друга собственост може да я даде по всяко време и на всеки.

За съдържанието

Проба от дарение за земята ще бъде представена по-долу. Какво трябва да се напише в този документ? Каква информация трябва да бъде показана тук, без да се проваля?

Съгласно установените правила, всеки подарък съдържа следната информация:

• лична информация за дарителя;
• данни за извършеното;
• описание на обекта за дарение (в нашия случай парцела с адреса);
• информация за тежестта;
• стойност на имота (въз основа на резултатите от оценката);
• характеристики на обекта (при даряване на земя са посочени всички сгради);
• ограничения за употреба (ако има такива);
• задължения на даряващия и стопанина;
• нюанси на разрешаване на спорове.

Също така, договорът за дарение може да посочи и други важни характеристики, които не противоречат на законодателството на страната и са свързани с операцията.

Процедура за действие

Как да издадете сертификат за подарък за парцел? За да направите това, трябва да постъпите така:

1. Подгответе документи за прехвърляне на земя в собственост.
2. Направете подарък.
3. Отидете с извършеното при нотариус и сключете договор.
4. Вземете собственост върху земята върху нов собственик.

От 2013 г. не се изисква дарения да бъдат регистрирани във Федералната служба за регистрация. Следователно процесът не изисква специални действия от страна на донора.

Документацията

Как мога да получа сертификат за подарък за парцел? Процедурата за изпълнение на задачата вече е известна. Огромна роля за този процес играе подготовката на документи. Тя лежи на раменете на донора. От получателя се изисква само един документ - лична карта.

Регистрацията на подарък за поземлен имот се свежда до събирането на следните документи:

• паспорт на донора;
• лична карта на получателя на имота;
• договор за подарък (3 броя);
• документи, посочващи собствеността върху имота (например извлечение от Единния държавен регистър на предприятията);
• кадастрален паспорт до земята;
• документ за заплащане на държавно мито;
• съгласие на съпруга / съпругата за даряване на земята (ако говорим за съвместно придобита собственост).

На това приключват документите, необходими за изпълнение на акта. Всички тези компоненти се предават на нотариуса в оригинал. Копия не се извършват и не позволяват транзакцията.

Цена на услугата

Акт за подарък към парцел, както вече разбрахме, изисква плащането на държавна такса по един или друг начин. Колко гражданин трябва да плати за споразумение?

Всичко зависи от това кой сайт се прехвърля на новия собственик. През 2017 г. в Русия трябва да платите:

• 350 рубли за земя за градина, градина, индивидуално жилищно строителство, частно партньорство;
• 2 000 рубли за други парцели.

Размерът на митата може да се променя от време на време. Следователно точната сума на плащане трябва да се уточни предварително.

Условия за транзакция

Колко време е дарение за земята? Тази процедура не изисква гражданите да чакат дълго.

Работата е там, че договорът за дарение не изисква задължителна регистрация в Rosreestr. След подписване на предварително подготвеното споразумение, собствеността върху земята се прехвърля на новия собственик. Единственото нещо, което трябва да се направи, е да се представи нов сертификат за собственост. Изпълнява се в Rosreestr като завършено.

Тази процедура отнема 10 дни. След този период гражданин ще може да получи извлечение от Единния държавен регистър на предприятията или удостоверение за собственост върху земята.

Регистрация в Rosreestr

Някои се интересуват как да действат след подписване на договор за подарък за всеки недвижим имот. Правото на земя трябва да бъде регистрирано в Rosreestr.

За да направите това, ще ви трябва:

1. Подпишете акт за подарък.
2. Подгответе някои документи (обикновено тези, които се предават на нотариус) за регистриране на права на собственост върху недвижими имоти.
3. Свържете се с Rosreestr с искане за нов сертификат за собственост. Към заявката трябва да бъдат приложени подготвени документи.
4. Вземете разписка.
5. В уречения час елате в Rosreestr, за да получите сертификати, потвърждаващи собствеността върху земята.

Както вече споменахме, операцията се извършва в рамките на 10 дни. Понякога можете да получите сертификат по-рано, но не трябва да се надявате на това.

Документи за регистрация в Rosreestr

Подписва се акт за земя. Сега, както вече споменахме, трябва да регистрирате вашите права върху земята. За това се нуждаем от следните документи:

• договор за подарък;
• стар сертификат за собственост;
• кадастрален паспорт;
• граждански паспорт на получателя;
• изявление за установената форма.

По правило регистрацията на права на собственост е проста. Това е много просто действие.

проба

По-долу е извадка от подарък за земята. Това е само шаблон, ръководен от който можете лесно да напишете всяко споразумение за подарък. Следователно не бива да се счита за изчерпателен.

Как да издадете сертификат за подарък за парцел? Този въпрос вече не бива да бъде объркан. Тази операция всъщност не изисква специални действия. Особено когато става въпрос за сделка между близки роднини.

Проучихме всички характеристики на споразумение за подарък през 2017г. Няма повече нюанси при прехвърлянето на имот в дарен имот. Тази сделка не изисква никакви специални знания от обществеността. Тя, както вече споменахме, е с голямо търсене сред любимите хора.

Дарението помага да се избегнат проблеми с развода. Поради това близките все по-често използват подобен вариант за прехвърляне на собственост помежду си в живота.