Често съвременните хора се интересуват от процедурата за даване на апартамент на непълнолетно дете. Може ли да се проведе? И ако е така, какво е необходимо за това? По-долу можете да намерите отговори на всичките си въпроси. Подробна инструкция за подготовката и изпълнението на договор за подарък за непълнолетно лице е представена на вашето внимание. В действителност този процес не е толкова труден, колкото изглежда. Но за неговото прилагане ще трябва да се опита!
Възможност за подарък
Мога ли да дам апартамент на непълнолетно дете? Или тази операция е достъпна само за пълнолетни граждани?
Подарък е форма на прехвърляне на собственост от един собственик на друг по време на живота на дарителя. В същото време всеки може да бъде собственик на подаръка, включително деца.
Съответно може да бъде издаден подаръчен сертификат за апартамент с участието на деца. Но с някои функции. Ще поговорим за тях по-късно!
gratuitousness
Изследваната операция има много предимства. Особено за непълнолетни получатели.
Важно е да се разбере, че даването на апартамент на непълнолетно дете е безплатно. В бъдеще родителите или други дарители не могат да изискват от възрастния получател никакви обезщетения за подаръка.
Ако възникнат такива изисквания, можете да се обърнете към съда, за да защитите интересите си. Освен това акт за подарък може да бъде прекратен. Но това не се препоръчва. Родителите, попълвайки акт за подарък за детето, трябва да разберат, че детето не им дължи нищо за подобна сделка.
Ползите от даването
Даването на апартамент на непълнолетно дете има няколко предимства. Кои от тях? Какво отличава подаръка на практика?
Сред специалните положителни аспекти на споразумението за дарение за апартамент на непълнолетно лице са:
- Невъзможност за пренаписване на споразумение. Актът за подарък, който влезе в сила, не може да подлежи на промени и корекции.
- След смъртта на дарителя, нито един от преките наследници няма да може да иска имота, съставен по договора. За конкретно лице се съставя акт за подарък и се признава за негова собственост.
- Стимулиране на получателя на имота към определени мерки на поведение, които не нарушават приложимото законодателство. По отношение на получаването на апартамент по силата на договор за подарък може да се посочат различни точки. Например, брак или висше образование. Но такова споразумение се счита за подарък с тежест.
- Невъзможно е да отмените сделка едностранно. Тоест, актът за подарък е позволено да бъде отменен само в съда, ако има основателни причини. Или можете да издадете анулиране на споразумението по споразумение с получателя.
По този начин, наличието на подарък на дете за апартамент дава определени гаранции, че непълнолетно лице ще има жилище, за което никой не кандидатства. Нито родители, нито братя, нито сестри, нито някой друг.
За съдържанието
Как става даването на апартамент на непълнолетно дете? Ще разгледаме извадка от съответното споразумение малко по-късно. И преди това ще решим как да направим подарък.
Той трябва да бъде представен в писмена форма. Следните характеристики са написани в текста на споразумението:
- информация за обекта на дарение;
- адрес, където се намира имотът;
- размер на жилищното пространство;
- етаж на апартамента;
- наличието и броя на балконите;
- данни за тежестта;
- условия за прекратяване на споразумението.
По принцип договорът няма значими характеристики. Да съставиш не е по-трудно от обичайния подарък.
Транзакционни разходи
Колко струва даването на апартамент на непълнолетно дете? Всичко зависи от цената на жилището и от това кой е детето по отношение на донора.
В Русия, след получаване на подаръци, гражданите са длъжни да платят данък (ДДС) в размер на 13% от цената на получения предмет. Такова правило не важи за близки роднини - родители, деца, съпрузи, баби и дядовци, внуци. Те не плащат данъци.
Ще трябва да плащате и за нотариални услуги. Те зависят от цената на имота. Обикновено се таксува 0,5% от цената, но не повече от 20 000 рубли.
Държавното мито за операцията също се осъществява. Споразумение за даряване на дял от апартамент на непълнолетно дете, както и цялото жилище, ще струва най-малко 1000 рубли. Във всеки регион трябва да бъде определен по-точен размер на държавното мито годишно.
Допълнителни разходи могат да бъдат полезни при производството на определени хартии. Например, получаване на техническа оценка на разходите за жилище от 2500 рубли. Но като цяло, при даряване на имот на близки роднини, цената на подаръка ще бъде минимална.
За акциите
Възможно ли е да се състави споразумение за даряване на дял от апартамент на непълнолетни деца? Извадка от такъв документ е представена на нашето внимание.
Като цяло даренията в Русия може да не се правят за цялото имущество, а само за конкретната му част. Тази практика е доста често срещана в страната. Но това води до факта, че завършеният в крайна сметка няма да има права на собственост върху всичко. апартамент.
Законодателството позволява да се дават дялове на жилища на деца и възрастни. Експертите настояват, че не си струва да правите това, ако искате да оправите конкретен корпус за непълнолетен. По-добре е да издадете подаръци за целия апартамент наведнъж. Изхвърлете го, докато детето навърши пълнолетие, ще могат да бъдат законните му представители.
Действия стъпка по стъпка
И как да похарчите за даване на дял в апартамент на непълнолетно дете? По същия начин като дизайна на подарък за всички жилища. Този процес не се различава много от сключването на споразумение за подарък за възрастни. Обикновено значителни промени в такъв процес се усещат, ако искате да дадете свойството на детето на друг човек.
За да реализирате задачата, е необходимо:
- Съберете пакета документи, поискани за транзакцията.
- Съставете проект на споразумение за даряване на дял от апартамента на непълнолетно дете (или на целия апартамент). Юристите и нотариусите могат да помогнат в това.
- Свържете се с органа по регистрация (обикновено нотариална кантора), за да подпишете договора.
- Получете от упълномощеното лице удостоверение за законността на сделката.
- Промяна на собствеността върху апартамент или дял в жилището.
В действителност всичко е много по-просто, отколкото изглежда. Основното е, че законните представители на непълнолетния трябва да присъстват на подаръка. В противен случай нотариусът ще откаже да предостави услугите си.
Оформяме пакет от документи
Примерно споразумение за даряване на дял от апартамент на непълнолетни деца е представено на снимката по-долу. За да проведете операция с минимални рискове, ще трябва внимателно да обмислите не само подготовката на договор за дарение, но и подготовката на документи.
За да дарите недвижими имоти (в нашия случай апартаменти) ще ви трябва:
- договор за подарък;
- паспорт на законния представител на детето;
- лична карта на донора;
- удостоверение за собственост на жилища;
- извлечение от Единния държавен регистър;
- кадастрален паспорт на апартамента;
- технически паспорт на имот;
- резултати от оценка на недвижими имоти (за предпочитане);
- удостоверение за раждане на дете;
- извлечение от ОТИ за състава на семейството (взето в Наказателния кодекс, обслужващо предоставеното жилище);
- удостоверение, показващо липсата на тежести в апартамента.
Обикновено този списък с документи е достатъчен.Ако говорим за даряване на дял от апартамент или жилище с няколко собственици, ще трябва да получите съгласието на собствениците на апартамента за операцията. Документите трябва да бъдат заверени от нотариус. Също така, когато давате апартамент, който е обща собственост на съпрузите, ще трябва да получите разрешение от съпруга / съпругата за операцията и да прикачите удостоверение за брак.
Регистрация на права
Сега е ясно как протича процесът на даване на дял. Тази операция не се различава много от обичайното дарение. Заключението й не създава затруднения.
Веднага след като споразумението бъде подписано и заверено от нотариус, ще е необходимо да се регистрират правата на собственост в Rosreestr. За целта трябва да дойдат следните лица:
- домашен донор;
- получателят на имота;
- законен представител на детето.
Вземете със себе си:
- заявление за нов сертификат за собственост;
- паспорти на страните;
- свидетелства за раждане на деца;
- квитанции за плащане на мито;
- кадастрални и технически паспорти;
- съгласието на останалите собственици на имота за операцията.
Нови сертификати за собственост ще бъдат издадени на гражданите след 10 дни, но процесът може да продължи по-бързо. Даването на апартамент на непълнолетно дете приключи! Този процес няма да доведе до затруднения!
проба
Изображението по-долу показва договора. Този пример не е изчерпателен. Ще помогне само да разберете как правилно да правите подаръци.
Ако има трудности с формирането на текста на споразумението, трябва да се свържете с нотариус или адвокат. Опитните служители с познания по руското право ще могат да подскажат как правилно да съставят подарък за непълнолетен в конкретен случай.