Днес договор за лизинг, който има отношения между двете страни, се сключва при условие на последваща покупка от наемателя на наетите имотни комплекси. Ключовият документ, потвърждаващ прехвърлянето на собствеността, е договорът за продажба. Трябва да се отбележи, че той се изготвя между лизингополучателя и лизингодателя само след заплащане на строго определена цена, наречена лизингово плащане. Как са свързани стойността на лизинга и обратно изкупуване? Как работи този механизъм на настоящия етап от развитието на обществото? Защо така? Можете да намерите отговори на тези и други също толкова интересни въпроси в процеса на запознаване с материалите на тази статия.
Какво е това?
Като начало трябва да се отбележи, че под изкупна стойност трябва да разберете конкретната цена на наетия артикул (превозно средство, апартамент, други недвижими имоти), след което той се пререгистрира. Струва си да добавим, че в процеса на съставяне на договор за лизинг се установяват както размерът на самото плащане, така и процедурата за неговото погасяване от лизингополучателя. Би било целесъобразно да се разгледа механизмът, като се използва конкретен пример. И така, в състава изкупна стойност транспорт, който се характеризира с периодична последователност на плащанията, следните позиции са включени в съответствие с лизинговия договор:
- Компенсационно плащане на лизинговата структура за предоставяне на автомобила, което се определя от марката, модела, както и техническите характеристики, за временно ползване.
- Определена част от стойността на автомобила, според която наетия имот е закупен от продавача.
По този начин през целия период на споразумението до лизинговия договор лизингополучателят изпраща на лизинговата структура специфична част от оригинала изкупната стойност на наетата собственост.
изтичане
Важно е да се отбележи, че след изтичане на срока на валидност на споразумението относно предоставянето на определени имоти под наем, стойността на тези имотни комплекси може да бъде изплатена изцяло или частично. Ако цената, например, на автомобил или апартамент е частично платена, тогава покупката на имот се извършва в съответствие с остатъчната стойност на апартамента или превозното средство. Трябва да знаете, че в случай на пълно изплащане на първоначалната цена на жилището или автомобила (други лизингови обекти също могат да заемат мястото им), имуществото се изкупува в съответствие с изкупната стойност на апартамент или транспорт, която се установява чрез споразумение, свързано с продажбата.
Регулиране чрез законодателство
Трябва да знаете, че отношенията между двете страни, представени по-горе по договор за лизинг, могат да бъдат регулирани от два ключови документа. Сред тях е Гражданският кодекс на Руската федерация, където лизингът се определя като финансов лизинг на имуществени комплекси, както и Законът за финансовия лизинг (Лизинг), приет през 1998 г. Важно е да се отбележи, че допълнителна хартия дава много подробно обяснение изкупна стойност като независима категория е писмото на Министерството на финансите под номер 03-03-04.
По този начин, в съответствие с изброените документи, може да се заключи, че лизингът на имот не е нищо повече от вид наем.Подобно разумно обстоятелство по един или друг начин води до необходимостта от появата на изкупната цена, разгледана в статията, която се отнася пряко до наетите имуществени комплекси. Следва да се припомни, че прехвърлянето на собствеността върху лизингования актив се извършва чрез споразумение, свързано с продажбата, което в съответствие със собственото си определение е придадено на стойност. Изкупната стойност на наетия имот (транзакциите са представени по-долу) трябва да бъде пряко установена от сключеното споразумение.
Плащане на възбрана
Как може да се определи размера на стойността на обратно изкупуване при лизинг? Изкупната стойност на жилищата например може да бъде установена чрез лизингов договор като отделно плащане, както и като символична сума пари в размер на хиляда рубли, например. Първият вариант включва сключването на лизингов договор по такъв начин, че голяма част от лизинговата стойност в относителното съотношение е наемът. През периода на релевантност на лизинговия договор първоначалната стойност на неговия предмет се изплаща от лизингополучателя в съответствие с минималната сума.
пример
Би било целесъобразно да се разгледа механизмът за изчисляване на изкупната стойност на наетата собственост, като се използва конкретен пример. Да предположим, че цената на наето превозно средство е петстотин хиляди рубли, при условие че сключването на договора е уместно за период от дванадесет месеца. Освен това лизинговите плащания трябва да се изплащат ежемесечно. В същото време размерът на компенсационните плащания на лизинговата структура за автомобили под наем е дванадесет процента от общата стойност в годишно изражение. Важно е да се отбележи, че въпросното плащане включва плащането на първоначалните разходи за транспорт в размер на двадесет хиляди рубли.
Така че, в съответствие с условията, определени по-горе, размерът на обезщетението ще бъде шестдесет хиляди рубли (петстотин хиляди, разделени на сто и умножени по дванадесет). Съответно месечният наем ще възлиза на пет хиляди рубли (шестдесет хиляди, разделени на дванадесет). Така че, изкупната стойност на имота ще бъде двеста и шестдесет хиляди рубли (от петстотин хиляди, за да вземете двеста и четиридесет хиляди).
Казус
Както се оказа, за да може правото на собственик на наетия обект (в нашия случай автомобил) да бъде прехвърлено на лизингополучателя, той трябва директно да компенсира наемодателя за останалите (неплатени) разходи за транспорт, а именно двеста шестдесет хиляди рубли. Важно е да се отбележи, че разглежданият подход като правило се използва при регистриране на лизингова сделка със структури, които тепърва започват собствена дейност. Защо? Факт е, че по един или друг начин той позволява на новооткритите компании да получат отсрочка по отношение на плащането на пълната цена на наетите недвижими имоти (сгради, конструкции, превозни средства и т.н.).
В съответствие с втората ситуация, първоначалната стойност на наетия имот се изплаща директно от лизингополучателя през целия период на валидност на сключения по-рано договор, при условие на равни плащания. С други думи, първоначалната цена на автомобил или друг имот се разделя на определен брой плащания, които са предвидени в установения график.
Изкупна стойност на наети имоти: транзакции от лизингополучателя
Тогава, когато стойността на обратно изкупуване се откроява сред всички действителни лизингови плащания, лизинговите публикации се формират в строго съответствие с чийто баланс лизинговият актив се взема предвид. За да не се объркате при отчитането на данъка върху добавената стойност, стойността на директното изкупуване, както и лизинговите плащания, би било препоръчително да се анализират подробно транзакциите.В случай, че лизингования актив (жилища, превозни средства и т.н.) е посочен в баланса на лизингополучателя, разходите за неговото обратно изкупуване ще бъдат записани, както следва.
Действително действие | дебит | кредит |
Приемане на наети комплекси от имоти (в съответствие с общата стойност, която включва покупната цена, както и лизинговите плащания). | 08 | „Разплащания с кредитори“ (76), подсметка „Лизингови задължения“ |
Представяне на данък върху добавената стойност от лизингодателя | 19 | подсметка „Лизингови задължения“ (76) |
Приемане на наетите имуществени комплекси за счетоводство като дълготрайни активи | „ОС”, подсметка „Имотни комплекси в лизинг” (01) | 08 |
Начин на плащане за лизинг | подсметка „Дълг по лизингови плащания“ (76) | Разплащателни сметки (51) |
Отчитане на месечно лизингово плащане | подсметка „Лизингови задължения“ (76) | подсметка „Дълг по лизингови плащания“ (76) |
Приемане на приспадане на ДДС по отношение на лизинговото плащане | 68 | 19 |
Начисляване на месечни амортизационни плащания | „Общи типови разходи“ (26), „Основно производство“ (20), „Разходи за реализация“ (44) и т.н. | „Амортизация на дълготрайни активи“, подсметка „Имоти в лизинг“ (02) |
Показване на дълг в съответствие с изкупната стойност на наетите имоти | Субрактура „Задължения“ (76) | подсметка „Дълг по обратно изкупуване на имуществени комплекси“ (76) |
Насока на цялата изкупна цена на лизингови имотни комплекси | подсметка „Дълг по обратно изкупуване на имуществени комплекси“ (76) | 51 |
Преобразуване на актив от лизинг в собствен | подсметка „Собствени операционни системи“ (01) | субрактура "Имотни комплекси в лизинг" (01) |
Показване на амортизация в съответствие с лизинговото имущество, прехвърлено на лизингополучателя | субрактура "Имотни комплекси в лизинг" (02) | подсметка „Собствени операционни системи“ (02) |
Размисъл в договора
След преглед изкупна стойност и транзакции от лизингополучателя, би било целесъобразно дизайна на договора да се счита за най-съществените фактори на споразумението. Така че понастоящем всички условия на лизинговия договор (включително и по отношение на изплащането), определени от някакво значение, трябва по някакъв начин да бъдат посочени в съответното споразумение. Документацията трябва да включва трите най-важни точки, обсъдени в следващите глави.
Първо условие
Първо, това е подробно описание на изплащането, т.е. отделна такса, включване в лизингови плащания и т.н. Важно е да се отбележи, че когато сумата за обратно изкупуване е включена в периодичното плащане в съответствие с договора, размерът на удръжките трябва да бъде посочен по един или друг начин. Тогава, когато плащането за изплащане се определя от конкретна цифра, този аспект трябва да бъде отразен и в документацията.
Второ условие
Второ, това са условия за плащане, които представляват определена сума пари, определена с документ, който при условие, че е включен в лизинговото плащане, се изплаща в съответствие с установения график. Важно е да се отбележи: ако плащането за обратно изкупуване на наетия имот се плаща отделно, тогава договорът може да предвиди два варианта: плащане заедно с окончателното плащане или плащане до определен ден (дата), като правило, определен малко по-късно от крайния срок за плащане на окончателното лизингово плащане.
Трето условие
Трето, това е ясно установена процедура за прехвърляне на собствеността например на автомобил. Тъй като плащането за закупуване на имот е пряко свързано с прехвърлянето на собствеността, експертите в договора препоръчват да се отразят сроковете и как точно лизингодателят се съгласява да поднови лизинговия актив на лизингополучателя.Тогава, когато цената за обратно изкупуване не е определена съгласно условията на договора, се счита, че тя се определя от сумата на абсолютно всички извършени плащания. С други думи, плащането на плащането за обратно изкупуване се извършва навреме и в размер, определен в схемата за плащане.