Списъкът на плащанията, който е задължителен за гражданите на Руската федерация, непрекъснато се увеличава. Подобна иновация за жителите на жилищните сгради беше плащането за основен ремонт. Законните въпроси обаче възникнаха от онези, които бяха принудени да намалят семейния си бюджет с представените суми. Те засягат много, включително дали тези целеви вноски са оправдани.
история на заболяването
В края на 2012 г. бяха направени някои промени в Жилищния кодекс на Русия. Това са изменения в документа, които задължават собствениците на жилищни помещения да участват във финансирането на основен ремонт на дома си. В рамките на две години подобно месечно плащане бе въведено в повечето региони на страната.
Колко законна е таксата за основен ремонт? Този въпрос беше активно обсъждан в много случаи. Дори патриархът на Москва и цяла Русия Кирил призова Московската градска дума да разбере тези начинания. Конституционният съд също се занимава с този въпрос. Той обаче не установи никаква незаконност на този данък. Напротив, на 12 април 2016 г. Конституционният съд постанови, че вноските за основен ремонт на жилища изобщо не противоречат на основния закон на държавата.
Необходимостта от удръжки
Ако анализираме руското законодателство, можем да видим, че темата за възстановяване на разходите на собствениците не е нова. В жилищния и гражданския кодекс, макар и не пряко, но косвено, засяга степента на отговорност на собственика по отношение на състоянието на жилищата и задължението да го поддържа на правилното ниво. С въвеждането на горните изменения бяха отворени само нови перспективи по отношение на основен ремонт на жилищния фонд. От този момент нататък тези вноски станаха задължителни за всички. Освен това изпратените суми станаха възможно най-прозрачни, тъй като започнаха да се отразяват в разписките за плащания.
С приемането на този законодателен акт правителството намали разходите от държавния бюджет за тези цели, а също така принуди гражданите да организират своевременно ремонтни дейности.
Концепция за основен ремонт
Досега много жители на жилищни сгради, получаващи разписки за сметки за комунални услуги, са заплетени от колоната „плащане за основен ремонт“. Особено трудно е да се разбере необходимостта да се изплащат такива пари на тези, които живеят в нови сгради.
Какво е основен ремонт? Според действащото законодателство това е набор от действия, насочени към привеждане на жилищния фонд в състояние, подходящо за живот. Основният ремонт на сградата позволява извеждане от експлоатация на аварийни жилища.
Има определени санитарни стандарти за строителните конструкции. Според тях необходимостта от основен ремонт възниква, когато износването на сградата е 30-70%. Това се отнася за конструкции на базата на камък. В дървени къщи, според тези санитарни стандарти, трябва да се извършват основни ремонти при 60% от износването им. Срокът на годност на всички структури се определя за период не по-малък от тридесет и не повече от осемдесет години. След това време сградата може да се счита за аварийна.
Необходимостта от работа
Всяка жилищна сграда има собствен технически паспорт. Издава се на сградата при въвеждането й в експлоатация.Този документ отразява всички дизайнерски характеристики, които къщата притежава, както и характеристиките на крепежните елементи и датите на фабрично производство на частите на конструкцията. Въз основа на наличните данни е възможно да се изчисли срокът на годност на всеки от компонентите на структурата.
Фактът, че сградата е аварийна, може да се разпознае само чрез подходяща проверка въз основа на посредничеството на съда. Такава къща подлежи или на реконструкция (ако е подходящо), или на разрушаване. В същото време държавата е длъжна да издава наематели с жилищна площ с еднакви размери.
Списъкът на работата
Какво е основен ремонт? Това са произведения, чийто списък включва:
- частична или пълна реставрация на къщата, нейните фасади и части;
- ремонт на мазета с частична подмяна на фундамента;
- ремонт на ВиК оборудване;
- ремонт на покрива;
- Подмяна на електрически системи, включително асансьори и асансьорни шахти.
Разходите за основен ремонт, които се осигуряват от всяка от тези точки, са различни и се изчисляват според оценките на строителството.
Реставрация на фасади
С течение на времето изпълнението на определена работа за възстановяване на външните стени се изисква дори от най-надеждните и висококачествени сгради. В крайна сметка фасадата на всяка сграда с апартаменти е изложена на метеорологични условия. Необходимостта от поддържане в добро състояние на тази част от сградата е направена в случаите, когато разрушаването на външната облицовка е станало с тридесет и повече процента.
Какво е основен ремонт на фасадата? Това е премахването на предишния слой и нанасянето на ново покритие върху стените. В допълнение, основният ремонт на сградата отвън е следните дейности:
- подмяна на стъклопакет на балкони и прозорци;
- изолация и последваща декоративна декорация на стени;
- възстановяване на козирки, разположени над балкони и входове на сградата;
- Външна декорация и изолация на балкони и лоджии;
- Укрепване на стените в асансьорните шахти;
- актуализиране на слепи зони;
- подмяна на пожарни стълби;
- ремонт на улуци и други комуникации.
Основният ремонт на екстериора на сградата е условно разделен на три основни етапа. Първото от тях е подготовката. Тя включва пълното отстраняване на стари покрития, елиминирането на гъбични образувания и други замърсители, отстраняването на пукнатини с обработката на фуги, както и измазването на фасадата.
На втория етап се извършва довършителни работи. Тя включва нанасянето на нов слой покритие, камък, керамични плочки, боя или друг декоративен материал. В същото време архитектурните детайли на фасадата трябва да бъдат възстановени.
На третия етап се подменят различни функционални елементи. Те представляват козирки, декоративни витражи, улуци и други части на фасадата.
Възстановяване на фондацията
Тези работи могат да включват укрепване на почвата в основата на къщата. Те се извършват и за поправяне на изолацията на покритието и залепването на фундаментните блокове, както и за премахване на локалните деформации и дефекти.
Актуализация на инженерните комуникации
Когато сградата е на основен ремонт, този етап е един от най-трудните. В крайна сметка той изисква значителни умения от изпълнителите. Грешката, допусната по време на проектирането и по-нататъшното инсталиране на инженерни системи, често води не само до неудобството при експлоатацията им, но и до разходите за повторно провеждане на работата.
На този етап ремонтните съоръжения претърпяват ремонт или подмяна на старо окабеляване. Системите за водоснабдяване и топлоснабдяване също се актуализират. Извършва се демонтирането на стари тръби, на мястото на които се монтират нови тръби, изработени от най-модерните материали. Тя може да бъде полипропиленови или металопластикови тръби. Те са доста лесни за инсталиране и надеждни в експлоатация. Подмяна на радиатори в общи части.
В допълнение, инженерните комуникации на сградата включват климатични и вентилационни системи. По време на основен ремонт на къщата те се подменят или реконструират с прилагането на контролни тестове и въвеждане в експлоатация.
Какво е основен ремонт на комунални услуги? Това са произведения, включително:
- във водоснабдителната система: подмяна на щрангове и разклонения от тях до първия кран, подмяна на оборудване и оборудване на системата за пожарно водоснабдяване, подмяна на оборудване на помпени агрегати и разпределителни тръбопроводи в техническото подземие;
- в дренажната система: подмяна на изходящите тръби и щрангове, разклонения към първите съединения и др .;
- в отоплителната система: подмяна на щрангове към регистрите на крана и радиатора на места, предназначени за общо ползване, спирателни вентили, всички отоплителни системи, топлообменник и оборудване, ако има отделни отоплителни агрегати.
В допълнение фондът за основен ремонт на жилищни сгради предвижда използването на необходимите суми за замяна на:
- устройства за разпределение на входа;
- подови разпределителни табла;
- електрическо оборудване и захранващи мрежи за асансьори;
- мрежа, проектирана за външно осветление.
Основният ремонт на помещения, предназначени за настаняване на асансьорно оборудване, също е включен в списъка на дейностите. Тя включва работа за привеждане на вътрешните стени в нормално състояние, както и изграждане на устройства за асансьорни шахти и машинно отделение.
Ремонт на покрив
Този вид работа може да бъде както текуща, така и капиталова. Свързването му с една или друга категория директно зависи от това доколко покриващият слой на покрива е станал неизползваем. Ако това се случи на площ от поне 40%, ще се наложи капиталова работа. Само специалист може да оцени това състояние, който извършва не само щателна проверка на покривния материал, но и целия "пай" на слоевете, лежащи върху него. При определяне на достатъчно голям брой недостатъци се извършва основен ремонт на покрива.
Покривът увенчава всяка сграда. В същото време основната му функция е да поддържа трайността и безопасността на конструкциите на къщата, нейните подове и стени.
Основният ремонт на помещенията ще трябва да се извършва много по-често, ако покривът е в състояние, което изисква подмяна на покривния му материал.
Всички покривни работи се извършват, като правило, в топлия и сух сезон. Единствените изключения са спешните ситуации. С планираните подмяна на покривния слой се съставя график за основен ремонт. Това ви позволява стриктно да следите всички необходими условия, което ще зависи от обема на работата. В допълнение, такъв график, както и проект и съставена схема на потока, ще предотвратят накисването на голяма част от покрива, тъй като според тези документи ще се спазва последователността на операциите и тяхната максимална комбинация.
Основният ремонт на покрива включва:
- подмяна на покрития с едновременно прилежащо устройство;
- привеждане в нормално състояние на конструкциите на скатния покрив, осигуряващ пълна или частична подмяна на рафтовата система;
- био и противопожарна защита на дървени части;
- устройство на цименто-пясъчна замазка;
- подмяна на изолация, положена на тавана;
- монтаж на нови капачки върху главите на вентилацията и комини;
- подмяна на изходи на покрива, врати и люкове и др.
Жилищни помещения
Какво е включено в основен ремонт на общински апартамент? Факт е, че списъкът с произведенията, които се извършват в сградата, включва само тези, които се отнасят до общата собственост на къщата. Това предполага, че всичко, което се намира в апартамента на жителите, е само тяхна собственост. Така че при смяна на водните щрангове те се променят само на клапана. Освен това всички комуникации се считат за собственост на наемателите и се ремонтират само за сметка на личните им средства.Но си струва да се има предвид, че според оценката на разходите, прозорците с двоен стъклопакет подлежат на подмяна. Тези работи допринасят за реконструкцията на фасадите, като същевременно увеличават комфортните условия в апартаментите.
Къде се извършва плащането?
За кой фонд за капитални ремонти собствениците на жилищни сгради ще отделят пари, се решава на общо събрание на жителите. Министерството на строителството на Руската федерация обаче препоръчва на всеки да се открие специална сметка, която ще принадлежи на определена къща. Само в този случай наемателите ще могат да контролират събирането и разходването на средствата си. Въпреки това, понякога собствениците на апартаменти не могат да се съберат, за да разрешат този проблем. В такива случаи ще поеме цялата организационна част на държавата. Парите ще бъдат преведени по сметката на оператора, отговорен за ремонта на къщи в определен регион.
Въпреки това, винаги можете да промените мнението си и да вземете различно решение. Жителите на къщата по всяко време могат да започнат да откриват собствена специална сметка и всички пари, които вече са преведени в нея, ще бъдат преведени без провал.
Кой е платецът?
Парите във фонда за капитален ремонт трябва да се плащат от всички собственици на жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда. Освен това този списък не зависи от коя година е била издигната сградата. Фактури за плащане получават както жителите на дореволюционните къщи, така и тези, които са се настанили в нова сграда.
Само собственици на апартаменти, разположени в аварийни сгради и тези, които са в процес на реконструкция или разрушаване, са освободени от такива вноски. Няма нужда да давате пари на тези, които живеят според социалния трудов договор.
Що се отнася до размера на такъв съвет, той се определя от регионалните власти. В Санкт Петербург например месечните вноски възлизат на 2,5 рубли. за един квадратен метър. В Сочи този размер е 5,3 рубли. Властите на Мурманск определят плащане от 6 рубли. В този случай сумата по решение на властите може да претърпи годишни промени. Освен това размерът на вноските за основен ремонт може да се увеличи в зависимост от вида на къщата и годината на нейното построяване. Така че в панелни къщи, оборудвани с асансьор, таксата за основен ремонт е по-висока, отколкото в тухлени сгради без асансьор.
Има някои категории граждани, които имат обезщетения за удръжки за основен ремонт. Те съвпадат с тези, които плащат по-малко за жилищни услуги. От 01.01.2016 г. към тях се присъединиха и самотни възрастни хора, както и хора с увреждания и граждани над 80 години, живеещи в семейства, всички чиито членове са неработещи пенсионери. Субсидиите от държавата могат да получават граждани с ниски доходи.
Парите ще отидат ли по предназначение?
На собствениците на жилища трябва да е ясно, че къщата им изобщо не завършва с врата на апартамент. Тя включва покрив, веранда и различни технически помещения. Всичко това е общо свойство, което периодично изисква привеждането му в състояние, необходимо за нормална работа.
Освен жителите, финансовата страна на основния ремонт се контролира от Министерството на финансите и Държавната жилищна инспекция, регионалната одитна камара и прокуратурата. Всяка година подобни сметки подлежат на одит, резултатите от които могат да се видят в медиите или в Интернет. При създаване на специална къща сметка, средствата по нея ще бъдат допълнително контролирани от банката. Освен това във всеки от регионите има одобрени пределни разходи, свързани с капиталовите дейности. Те ще елиминират злоупотребата с тази сметка и няма да направят покрива или фасадата неочаквано „златни“.
Екстремни ситуации
Трябва да се има предвид, че има план за капитален ремонт. Понякога обаче се случват злополуки, които е трудно да се предвидят. Понякога аварийните ситуации с естествен или създаден от човека характер могат да доведат до разрушаване на къща. Повечето от тях са причината сградата да изисква непланирани основни ремонти.
Как се решава проблемът в този случай? В такива ситуации основен ремонт не е включен в плана за изпълнение на общата регионална програма. Извършва се без използване на подобна процедура и само до степента, необходима за отстраняване на последствията от произшествието.
Такива ремонти се правят с помощта на средства по сметката на регионалния оператор. Това се определя от член 185 от LCD на Русия.