Много от нас са изправени пред концепцията за кадастрална регистрация, но малцина знаят какво е това. Защо е необходима тази процедура? Има ли нужда от всеки? Какви документи са необходими? Всъщност всичко тук не е толкова сложно, колкото може да изглежда на пръв поглед. Освен това е желателно всеки собственик на който и да е недвижим имот да знае какво точно е кадастралната регистрация. Нека го вземем в ред.
дефиниция
Този термин трябва да бъде известен на всеки, който притежава някоя от техните недвижими имоти или земя. Означава специална процедура, същността на която е да се опишат всички параметри на имота. Това се прави от упълномощен държавен орган, който след това въвежда данните в специален регистър.
Самата процедура е проста и се прилага за всякакъв вид недвижими имоти, включително и за земя. В някои случаи кадастралната регистрация се предхожда от друга операция - регистрация на собствеността върху къщата.
В какво се нуждае?
Нека сега изясним не само какво е кадастралната регистрация, но и да анализираме необходимостта от тази процедура. Струва си да се отбележи, че в Руската федерация е задължително. Всеки недвижим имот е уникален и ценен не само за техните собственици, но и за държавата. Необходимостта от процедурата за кадастрална регистрация е, че тя позволява юридически да гарантира правото на ползване на тяхната собственост.
Тоест при въвеждане на всички данни на обекта в кадастъра държавата действа като свидетел, което потвърждава законното право да се използва имотът от собственика му по негово усмотрение. А по отношение на земеделските парцели кадастралната регистрация ви позволява да определите размера на данъка върху земята.
Освен това се изисква кадастрална регистрация поради факта, че без нея е невъзможно да се извърши каквато и да е сделка с недвижими имоти. С други думи, няма да се справи напълно да се разпорежда със своя апартамент, къща и друго имущество, без да ги вписва в единен регистър. Тоест, без ясно разбиране какво е кадастралната регистрация, не можете да продавате, дарявате, завещавате, да извършвате размяна и да извършвате други сделки.
В допълнение, необходимостта от тази процедура е посочена в регулаторния акт - федерален закон под номер 141. Според него всеки придобит имот подлежи на задължителна кадастрална регистрация.
Инвентаризационни процедури
Кадастралната регистрация включва няколко основни процедури:
- Заявление за регистрация.
- Правяне на промени.
- Премахване от регистъра.
Регистрацията е само началото по пътя към придобиване на правото да се използва тяхната собственост. Но без съответния сертификат е невъзможно да се извършват каквито и да било сделки с недвижими имоти. И за да го получите, ви е необходим кадастрален паспорт, който се издава само след съответната процедура. Ако няма такъв сертификат, тогава е необходимо да се премине през кадастралната регистрация на къщата или друг имот във всеки случай.
След всяка структурна промяна трябва да се правят промени. И не само недвижимите имоти, това важи и за земята. Те включват преустройство на помещенията, разширение на друг етаж до селска вила, промяна на границите на обекта. Всичко това трябва да бъде отразено в съответния документ.
Що се отнася до дерегистрацията, тази процедура се извършва в случай на унищожаване на недвижими имоти.Например, една къща беше съборена по план или беше силно повредена в резултат на природно бедствие.
Основна процедура за инвентаризация
Ако гражданин се обърне към някой държавен орган, за да постави имота на кадастрална регистрация, той трябва да напише изявление. Но това е само началото. Освен това, за кадастрална регистрация е необходимо да се предостави пакет от документи, който трябва да съдържа:
- Лична карта на собственика на апартамента, къщата, земята или неговия паспорт.
- Всеки документ, потвърждаващ собствеността върху недвижими имоти.
- Техническият план на помещението или структурата.
- Получаване на плащане на държавно мито в определения размер.
След предаване на пакета документи и регистрация на заявителя се представя кадастрален паспорт при представяне на лична карта или граждански документ. Той също така получава специално изявление, което съдържа информация относно всички промени, настъпили след последния акаунт.
Всички тези документи трябва да се пазят в безопасност, тъй като те ще са необходими за следващата процедура.
Вторично счетоводство
Както показва практиката, процедурата за вторична кадастрална регистрация на недвижими имоти е много по-бърза поради предоставянето на по-малко документи.
Те включват:
- заявление за регистрация;
- удостоверение на собственика на имота или неговия паспорт;
- получаване на държавно мито.
Понякога от кандидата могат да бъдат поискани допълнителни документи, които потвърждават правото на използване на недвижими имоти. Те обикновено включват договор за продажба или подарък. Някои собственици предоставят стар кадастрален паспорт, което не можете да направите.
Процедура за отписване
Естествено, за да се премахне всеки имот от кадастралната регистрация, е необходимо той вече да е в Единния държавен регистър. Цялата процедура се провежда по подобен начин. Тук първо трябва да кандидатствате в съответствие с установения модел пред държавния орган. В този случай е необходимо да се посочи причината и индивидуалният номер на обекта.
Освен това, за кадастрална регистрация, заявлението трябва да бъде допълнително подкрепено с копия на паспорт (лична карта), удостоверение за собственост на недвижими имоти, кадастрален документ, акт за проверка на обекта.
Процедурата за дерегистрация се извършва по същия начин като декларацията и отнема определен период от време. В края на срока се издава необходимия документ след представяне на паспорт или лична карта.
Какво подлежи на счетоводство
Много собственици, които са изправени пред необходимостта от кадастрална регистрация, се чудят какво точно подлежи на държавна регистрация? Всички ние имаме тази или онази собственост, но не всички са обект на включване в кадастъра.
Например, необходимо ли е да регистрирате жилище? Счетоводството е необходимо в случай на собственост върху следния имот:
- Парцели и то в пълен размер, а не само дялове.
- Конструкции, сгради, помещения, подходящи за живеене или не.
- Всички обекти, чието строителство все още не е завършено.
- Апартаменти.
- Структури под земята.
Във връзка с това всеки, който притежава тези обекти, трябва да мисли да ги постави на кадастрална регистрация. Това ще ви позволи бързо и лесно да намерите информация за конкретен имот. След процедурата по кадастрална регистрация на всеки обект се присвоява собствен индивидуален номер.
Какво не е необходимо да се регистрирате
По-горе беше описано кои обекти подлежат на задължителна кадастрална регистрация. Сега нека се докоснем до факта, че той не подлежи на задължителна регистрация. Днес, ако гражданинът, изброени по-долу обекти са собственост, не е необходимо да ги въвеждате в инвентара:
- Подземни участъци.
- Самолет или кораби.
- Корабите плават.
- Enterprise.
Освен това тук могат да се приписват и космически обекти.
Чия прерогатива?
Кои са отговорни за кадастралната регистрация на имотите? Това е друг проблем, който може да тревожи много собственици на различни видове имоти. Заявление за регистрация може да бъде изпълнено само от упълномощени лица, тъй като не всеки има това право.
Според законодателството кадастралната регистрация може да бъде извършена от следните граждани:
- Лица с право на собственост на определен имот.
- Тези, които наемат жилищна площ.
- Граждани с доживотно право на наследяване на имущество.
- Тези лица, които използват недвижими имоти за неопределено време.
В допълнение, представител може също да улесни процеса.
Той обаче трябва да има съответно пълномощно, предоставено от собственика на недвижимия имот и нотариално заверено. Също така наследниците и тези лица, които прехвърлят правото на ползване на собственост, могат да кандидатстват в органа за държавна регистрация.
Кадастрален документ
След процедурата по регистрация на гражданите се издава специален документ, наречен кадастрален паспорт. Какво е това и най-важното - за какво е? Тя съхранява цялата информация за имота, изпратена в единния държавен регистър.
Значението на документа за кадастрална регистрация е много голямо, тъй като се изисква неговото присъствие по време на определени операции с недвижими имоти. Те могат да включват:
- Пререгистриране на собствеността върху вторични жилища.
- При първоначалната регистрация на собствеността върху недвижими имоти.
- Извършване на преустройство законно.
- Вероятни съдебни спорове.
- Ако е необходимо, докажете собствеността си върху недвижими имоти.
- В хода на проверката колко законно собственикът притежава поверения му имот.
Въз основа на това можете веднага да разберете колко важен е кадастралният паспорт и какви възможни проблеми могат да бъдат избегнати в бъдеще.
Изпълнителен орган
Някои собственици, които наскоро са получили за ползване всеки имот, подлежащ на кадастрална регистрация, имат трудности къде да се обърнат. Въпреки това не трябва да има трудности.
Преди това само Rosreestr се занимаваше с кадастрална регистрация на недвижими имоти. Сега няколко организации се занимават с подобен въпрос. Тоест, ако разполагате с подходящия пакет документи, можете да се свържете със следните структури:
- MFC;
- регистрационна камера (по местоживеене).
Що се отнася до срока за издаване на кадастралния паспорт и реалната регистрация, цялата процедура не отнема много време. Ако обаче гражданин първо се обърне към държавния орган с подобно искане, тогава могат да възникнат някои проблеми. Вторичната процедура или извършването на промени вече е по-бърза.
Дати на кадастрална регистрация
Вторият момент, който засяга почти всички собственици на който и да е имот, е колко време отнема целия процес на регистрация в кадастралния регистър? В много отношения всичко зависи от това кой орган ще направи такова искане. Въпреки това има общо ограничение за всички държавни структури - и това е 18 дни, не повече.
Това е необходимото за целия период на регистрация на кадастрални обекти. В същото време по-точният период от своя страна зависи от степента на натоварване на определена организация.
При контакт с MFC времето може да се увеличи с ден или два. Дори и това да се има предвид, в крайна сметка да очаквате желания и необходим документ не е толкова дълго, колкото изглежда. Освен това, както показва практиката, когато се свързвате с многофункционални центрове, цялата процедура е по-бърза.
Емисионна цена
За почти всички собственици на имот е важно да знаят колко може да струва кадастралната регистрация.И, разбира се, тази процедура не е напълно безплатна. И това е разбираемо и законно.
Цената на процедурата може да се различава. Така че, хората трябва да платят държавна такса от 200 рубли. Докато за организациите тя ще възлиза на голяма сума - 600 рубли. Услугите на служителите на BTI са още по-скъпи. Тук ще трябва да похарчите средно 5000 рубли, за да получите документи. Не се предвиждат други разходи.
Поземлен кадастър
Решението за кадастрална регистрация на поземлен имот е рядък случай, но въпреки това заслужава специално внимание. Следните фактори са основа за тази процедура:
- Когато се появи нов парцел земя.
- При отписване на земя.
- Парцелът се сдоби с нов собственик.
- При продажба на земя или даряване.
Останалата част от процедурата по регистрация на поземлен имот остава същата. Тоест, трябва да имате причина за това, да предоставите необходимия пакет документи, който вече е бил разгледан в случая с недвижими имоти. Те трябва да бъдат подкрепени с изявление, а след завършването им остава само да получат кадастрален паспорт на поземления имот от държавния орган.
Тук всичко свършва. Регистрацията при кадастралната регистрация на поземлен имот или на който и да е обект на недвижими имоти на практика няма съществени разлики и трудности.
Какво е кадастрална регистрация? Това е процедура, която ви дава пълното право да използвате имота си както искате. И законно!