Какво представлява депозитът при наемане на апартамент? Застрахователен депозит е определена сума, която се плаща от клиенти, които планират да наемат апартамент като гаранция за задълженията си по договора, както и някаква застраховка в случай на непредвидени щети върху имуществото. Също така, гаранционен депозит ще помогне в случай на укриване на мита, например - от плащането на комунални сметки.
Концепцията за гаранционен депозит не е напълно разписана в действащото руско законодателство. Тоест към момента на сключване на договора лизингодателят сам може да постави изисквания относно размера на гаранцията.
Разликата между гаранционен депозит и залог
Ще разгледаме по-подробно какво означава депозит при наемане на апартамент. Не бъркайте обезпечителен депозит със залог, защото по закон това са по същество различни понятия. Залогът е определена предварително договорена сума, която наемателят трябва да преведе на своя наемодател, за да потвърди сериозността на своите намерения. Това е един вид аналог за резервации. Депозитът трябва да бъде преведен при подписване на трудовия договор от страните и трябва да бъде размерът на наема за един месец пребиваване. Залог за гаранция е сумата, която ще бъде обезщетение на собственика на жилището в случай на щети на имущество. Неправилно е да се уговаря застрахователен депозит, ако наемателят ще наеме само част от жилищата, в които самият собственик ще живее. Например при наемане на една стая. Защото в такава ситуация собственикът ще може да контролира действията на наемателя и състоянието на имота. Ако размерът на обезщетението е голям, тогава той може да бъде разделен на няколко месеца. Но всички тези тънкости трябва да бъдат посочени в лизинговия договор. Какво представлява депозитът при наемане на апартамент е интересно за мнозина.
Внасяне на гаранционен депозит
Застраховният депозит не изисква отделен документ, тъй като той не може да бъде регулиран от никакви законодателни актове. Всички клаузи на това споразумение са предписани в текста на основния договор за наем. Ако по време на транзакцията договорът не бъде съставен, тогава никоя от страните няма гаранции, така че няма да могат да изискват нищо един от друг.
На законодателно равнище транзакцията за прехвърляне на недвижими имоти за временно ползване изисква:
- договорът е бил в писмена форма;
- клаузата за застрахователния депозит е въведена в договора, в която са посочени нейният размер, дата и рискове, които той ще може да покрие при необходимост. Също толкова важно е да се посочи процедурата за връщане на депозита при липса на материални щети. Какво представлява депозитът при наемане на апартамент в Москва? Това е често срещан въпрос.
Правила за внасяне на гаранционен депозит
Депозит за сигурност при сключване на сделка за наем на жилище е гаранция за честността на страните, включени в договора. Депозираната сума се записва устно и цифрово. Ако сделката се извършва от недвижимост, той също трябва да подпише споразумение като поръчител. А това означава, че той ще бъде задължен да участва в други възможни конфликтни ситуации между страните по въпросите на имуществените щети и връщането на размера на застрахователния депозит.
Как да преведем сумата?
Размерът на гаранционния депозит при наемане на апартамент може да бъде преведен в брой или с помощта на банка. Вторият вариант е за предпочитане, тъй като плащането ще бъде потвърдено с разписка от банката.По време на плащането в брой собственикът на имота е длъжен да подпише разписка на получените пари или между страните трябва да се сключи акт за приемане на средства. Препоръчително е да се запише фактът на плащането в самия договор.
Чести грешки
Доста често застрахователен депозит се заменя с плащане за последния месец на жилище под наем. Това не е страшно за наемателя, но собственикът на имота може да бъде заплашен от факта, че ще получи плащане за последния месец и никой не може да му компенсира причинените на имота щети. Понякога наемателите се позовават на гражданския кодекс, който гласи, че имуществото трябва да бъде отдадено под наем, като се вземе предвид нормалната амортизация. Това води до отказ на обезщетение, тъй като щетите се считат за естествено износване.
Какво е депозит при наемане на апартамент, сега е ясно. Но какво още е важно да знаете?
Възможно ли е да спестите?
Ако собственикът иска да наеме стая без мебели в много лошо състояние, тогава застрахователният депозит не трябва да присъства в договора, тъй като той на практика не рискува нищо. И във всички останали случаи ще бъде по-изгодно собственикът да предаде имота със застрахователен депозит.
За да попречите на собственика на имота да приписва дългове на други хора към вас, поискайте удостоверение от телефонната централа и управляващата компания за липсата на дълг от него - в този случай вие ще носите отговорност пред собственика само за това, което вие сами сте разрешили.
Можете да направите много снимки от различни ъгли, което ще улесни виждането на всички щети върху имуществото, така че собственикът впоследствие да не може да настоява за връщане на загуби, които не сте поели.
За да можете наистина да спестите пари, можете да се споразумеете със собственика на имота да раздели плащането на няколко месеца и да посочите в договора подробности, свързани със застрахователния депозит: в каква сума и кога ще е необходимо да превеждате средства. Можете също така да спестите от последния наем за недвижим имот: може би наемодателят се съгласява да го приеме, вместо да плаща за наем на къща. За да направите това, трябва да знаете какъв е депозит при наемане на апартамент предварително. Много спорове относно данъчното облагане на застрахователния депозит нямат правно основание: тази сума не може да бъде доходът на собственика на имота, тя е посочена само като гаранционна мярка и трябва да се спазва в съответствие с договора, което означава, че собственикът няма да може да спести данъци.
Наемодателят може да спести: ако лизинговият договор бъде прекратен предсрочно, тогава средствата компенсират загубата на плащания за собственост. Без съмнение, всички застрахователни суми, както и условията за връщане на застрахователния депозит, трябва да бъдат ясно посочени в лизинговия договор. Какво представлява депозитът при наемане на апартамент?
Какво се казва за застрахователния депозит в закона?
Прехвърлянето на застрахователния депозит трябва да се основава на лизинг, което означава, че е необходимо да се съставят договорни отношения, регламентирани в глава 35 от Гражданския кодекс на Руската федерация, а наемателят трябва да внесе депозит или депозит за наем на жилищни недвижими имоти. Като гаранционен депозит или депозит по правило е обичайно да се вземе предвид определена сума, която трябва да бъде преведена на собственика на жилището, за да се гарантира в случай на щети върху имуществото.
Ако наемателите променят решението си да сключат договор за наем, тогава тази сума трябва да остане при наемодателя, но ако, напротив, собственикът промени решението си, той трябва да върне двойната сума. Това е депозитът при наемане на апартамент по закон.
За да обобщим
На практика като правило при сключване на договор за наем на жилищни имоти понятията „депозит за сигурност“, „депозит за сигурност“ и „плащане на наем за последния месец на пребиваване“ често се бъркат (между другото, в правната практика няма такова понятие).За да се състави правно компетентен договор, следва да се предвидят независими клаузи: за залог, с който може да се гарантира такса за последния месец от престоя на наемателя (връща се, ако последният месец е платен по обичайния начин); за застрахователния депозит, който е необходим в случай на повреда на имуществото на собственика (трябва да бъде върнат на наемателя изцяло); предплащане за последния месец - е еднократно плащане на наемното плащане за няколко месеца.
Много често, ако направите депозит, не плащате последния месец от престоя си. Именно поради това има нарушение на правата по договор за наем.
Но ако в договора за лизинг е посочен само депозитът, който в крайна сметка бе дарен, вместо да плати таксата за последния месец на пребиваване, тогава с какви пари собственикът ще може да компенсира щетите, причинени на имота, дългове за комунални услуги, телефон, интернет и т.н.? Би било разумно да се предоставят и двете правни институции в договора за наем. Но е съвсем очевидно, че плащането на няколко суми наведнъж (особено включително комисионна за недвижими имоти) е много невъзможно за наемателите и такива въпроси трябва да се решават чрез компромиси. И така, разгледахме какво е депозит при наемане на апартамент.