Мнозина са объркани в понятия като гаранция, депозит и аванс. Междувременно е много важно да знаете как залогът се различава от депозит или аванс от тези понятия. Тези термини често се използват от брокери, когато става дума за покупка и продажба на недвижими имоти. Обща характеристика на този тип транзакции е, че те предхождат окончателните изчисления. Но какво е тяхното съдържание? Ще разгледаме всички тези точки в тази статия.
депозит
Законодателството обръща малко внимание на този вид гаранция за задълженията на купувача на недвижими имоти, но той се използва доста често при сделки. Според статия от Гражданския кодекс на Руската федерация, депозитът се определя в споразумение (или предварително споразумение) между купувач и продавач, например при закупуване на апартамент, определена сума, която се представя като основно плащане за цената на недвижимите имоти (или други стоки-услуги). Също така, депозитът представлява изявление за факта на сделката и задълженията за нейното изпълнение. Каква е разликата между депозит и депозит при покупка? За начало нека се спрем на самата концепция за последната.
Защо имам нужда от депозит?
Трябва да знаете, че депозитът, на първо място, изпълнява функцията за плащане, след това - ценната книга, тоест задължава страните да изпълняват условията на договора и задълженията, включително и опцията за неизпълнение и накрая, основаваща се на доказателства - показва факта на сключването на сделката, наложен на всяка страна има свои задължения. Тоест, депозитът осигурява тези задължения на купувача и продавача по отношение един на друг. Разликата между залог и депозит се основава на всички горепосочени концептуални аспекти.
Всичко по-горе прави депозита независим, функциониращ на практика и удобен тип сигурност, който се различава от всички останали типове.
Какво се случва, ако страните не са изпълнили задълженията си?
Този въпрос се регулира от наказателната функция на този тип ценни книжа. Ако страната, която е внесла парите под формата на депозит, реши да се оттегли от договора, тогава тя го губи и съответно другата страна получава тази сума. Ако условията на договора не са изпълнени от страната, която е получила депозита, тогава тя не само възстановява тази сума, но и носи глоба в размер на депозита, тоест реално възстановява вложителя за парите в двоен размер.
На въпроса как залогът се различава от депозита може да се отговори надеждно, като се изучи материалът докрай.
Разликата между аванс и депозит
Най-простият начин да се обясни разликата между депозит и аванс е чрез примера за закупуване на имот. В случай на авансово плащане ще последва глоба под формата на невъзстановяване на сумата пари, а в случай на аванс, възстановяването обикновено се извършва чрез съдебно дело. Освен самата глоба, която е равна на депозита, контрагентът, нарушил задълженията, ще обезщети и за загуби (минус сумата на депозита). Случва се договорът да бъде прекратен поради неочаквани обстоятелства за непреодолима сила (форсмажорни обстоятелства). В този случай има вероятност страните да се споразумеят помежду си за всякакви други възможности за възстановяване на нарушени задължения.
Има групи споразумения, които влизат в сила от момента на държавна регистрация. Сделките с недвижими имоти, предназначени за жилища, са свързани конкретно с този тип споразумения. А тези договори, които се отнасят за земя и нежилищни помещения, се считат за сключени от момента на подписването. И във връзка с гореизложеното може да възникне ситуация, когато депозитът е направен преди регистрацията на споразумението, а това плащане всъщност не е защитено от закона. Най-често обаче съдилищата признават факта на сделката, ако възникне спор, а депозитът се връща на лицето, което го е сключило.Но в този случай ще трябва да забравите за двойната сума. По този начин залогът в този случай ще се счита за аванс.
Същото правило важи и за лизинг, ако той е сключен за период, по-дълъг от една година (по-късите лизингови условия не се регистрират от държавата).
съгласие
Работата със ситуации на депозити, аванси и депозити, брокери и адвокати обикновено ги изготвят като отделен документ. Например под формата на предварителен договор. Той не подлежи на държавна регистрация и влиза в сила след подписването му. Авансът в случай на такава сделка не е от полза за купувача, тъй като в случай на прекратяване на договора никой няма да му възстанови загубеното време, разходите за услуги за недвижими имоти и други усилия и имотът няма да бъде придобит. Така че, ако предлагайки да сключи предварителен договор, продавачът настоява да изготви депозираната сума като аванс, а не като депозит, тогава това е ясен знак за неговото нечестност.
Така че, договор за депозит е опция, която осигурява интересите на купувача и продавача. В редица случаи обаче условията за депозит карат получателите му да не поемат такива задължения. И ако това подхожда на страните, тогава можете да обезопасите транзакцията предварително. Вярно е, че в този случай вече няма да има полезна функция за страната, която я дава.
Аванс - какво е това?
Каква е разликата между депозит и депозит? За това по-нататък.
В законодателството няма точна формулировка за този вид задължения на страните. Но всеки има разбиране за този термин: плащане на определена сума пари за сметка на нещо: стоки, услуги или всякаква работа. Най-лесният начин да се тълкува авансът като потвърждение, залегнал в условията на договора, на факта, че сделката ще се осъществи и страните приемат това сериозно.
Важно е да се знае, че този вид частично плащане не се прилага за мерки за осигуряване на задължения, въпреки че се използва широко от населението. Основните характеристики, които характеризират аванса, са следните:
- авансовата форма може да бъде всяка - не само пари, но и собственост;
- в случай на анулиране на транзакцията, авансът се прехвърля на купувача без неустойки (за разлика от депозит, когато има глоба в размера на самия депозит или депозит, когато всяка собственост и права се прехвърлят на засегнатата страна);
- авансът може да бъде изплатен на контрагента дори без споразумение (депозитът и депозитът трябва да бъдат направени в писмена форма, а в някои случаи регистрирани от държавата).
По този начин, авансът е най-гъвкавият и лесен начин за плащане предварително. Често се използва в устни споразумения между гражданите, използва се при предоставянето на всякакви услуги. След завръщането си нито една страна, която е сключила сделка, съществено не страда.
Какви са особеностите на залога?
По какъв начин депозитът се различава от залога, ще стане ясно след прочитането на характерните черти на последния.
В случай на залог сигурността на задълженията е всяка собственост на купувача. Може да става въпрос за нещо или за недвижими имоти, или дори за самите пари, но в този случай те се разглеждат като собственост. Ако задълженията по залога не са изпълнени (или са изпълнени само частично), издаващият заем има право да реализира обекта си, за да удовлетвори изискванията му. Той също има право да получи плащане от стойността на залога, която е заложена (със специални изключения, предписани от закона). Депозитът не е авансово плащане, а е само сериозно указание за намерение под формата на имуществени задължения.
Депозитът типичен ли е за наем?
Формата на залога главно се появява при дългосрочни лизингови договори, а не при покупка и продажба. Лицата също могат да го използват, като сключват сделки на пазара на недвижими имоти, като правило, отново - на лизинг. Точно такъв е случаят, когато финансовите активи действат като обезпечение. Собственикът на имота може да изиска от наемателя определена сума, която ще остане при него в случай на повреда на нещо.Въз основа на гореизложеното е ясно, че обезпечението е най-ефективната форма на материална сигурност на имуществените интереси.
По какъв начин залогът се различава от депозита и от аванса, стана ясно по време на проучването на статията. Сега си струва да споменем някои формалности, свързани с дизайна.
Как да направите транзакции с депозит и аванс?
Ако говорим за депозита, споразумението се съставя под всякаква форма. Тя трябва да бъде написана на бланката на агенция за недвижими имоти или друга организация, отговорна за сделката. В договора трябва да е посочена сумата пари, внесена от купувача и условията за задълженията на двете страни, както и името и паспортните данни на контрагентите по сделката. Също така трябва да посочите условията на договора и да посочите обекта на сделката (ако говорим за апартамент, точният му адрес).
Ако авансът е документиран, правилата ще бъдат същите. Но можете да направите еднопосочна разписка от получателя на аванса. Друг вариант е устно споразумение. Вярно е, че в неговия случай, ако нещо се обърка както страните се споразумяха, ще бъде невъзможно да се позове на показанията на свидетелите.
И така, каква е разликата между депозит и депозит? Сега всички, които са изучили материала, ще отговорят на това. Основното е да притежавате достоверна информация и тогава ще бъдете напълно оборудвани.