Доста често гражданите се интересуват какво отличава подарък от договор за подарък. Въпроси от този вид често се задават от различни юристи. Как мога да им отговоря? Какво трябва да знае всеки гражданин за съставянето на договор за подарък и дарение? Отговорът не е толкова труден, колкото изглежда. Ако внимателно изучите законодателството на Руската федерация, можете лесно да разберете всички характеристики на такива транзакции без много стрес. Какво да търсите първо?
Концепциите
Първо трябва да разберете какво е подарък и след това трябва да изучите термин, наречен „дело на подарък“.
Подарък се нарича метод за прехвърляне на собственост от един гражданин на друг. Собственикът безвъзмездно дава на едно или друго лице част или цялото му имущество. Подобен документ елиминира имуществените и наследствените спорове в семейството.
Актът за подарък е аналог на акт на подарък. Тогава как се различават тези термини? Всъщност нищо. Актът за подарък е разговорното, общоприето име за акт на подарък. Вторият термин се използва предимно от юристи. Съответно днес трябва да открием всички характеристики на дизайна на подаръците. Каква информация ще бъде полезна за всички граждани?
Goodies
Сега е ясно какво е подарък. Какви са предимствата на този документ? Подобен метод за прехвърляне на собственост представлява интерес за по-голямата част от населението. Все по-често именно този сценарий се използва при решението на наследствения дебат.
Какви са предимствата на споразуменията за подаръци? Сред предимствата са:
- Възможност за анулиране след регистрация на споразумението. За това трябва да бъдат изпълнени определени условия. За тях ще говорим по-късно.
- Дареното имущество не се счита за придобито в брак. Съответно при развод той няма да подлежи на разделяне.
- Даренията са отличен начин за прехвърляне на собственост (основно недвижими имоти) на близки по време на живота на завещателя.
- Документът помага за разрешаване на семейни спорове. Обикновено този документ помага на възрастните хора да споделят наследството между деца и внуци, когато няма доверие.
- Можете да съставите договор за дарение с доживотен престой на дарителя в конкретен апартамент. Достатъчно е да се посочи в споразумението.
Обектите на споразумението могат да бъдат различни неща. Всяко имущество на човек в Русия може да бъде прехвърлено с помощта на подарък на друго лице.
Удобства
Ясно е как сертификатът за подарък се различава от договора за подарък. Това е един и същ документ, той е съставен по същия начин. Само вторият мандат се счита за правно грамотен.
Подаръците имат редица характеристики. Например:
- Даряването на имущество или значителна собственост от името на малолетния собственик е забранено. За малките неща това правило не се прилага. От това следва, че подаръци могат да се издават само от възрастни собственици.
- Обекти на споразумение за подарък са не само недвижимите имоти. Както вече споменахме, много неща могат да бъдат прехвърлени на новия собственик по този начин. Например освобождаването от определени задължения или прехвърлянето на искове на трети страни също се изпълнява чрез споразумение за подарък.
- Процесът не предполага директно прехвърляне на собственост върху собственост. Както беше подчертано по-рано, собственикът може да обещае да поднови имота за извършеното в бъдеще.В този случай се сключва и договор за подарък.
- Най-често се сключва сделка между близки роднини. Такива лица са освободени от допълнителни разходи, свързани с получаване на имот в имота.
Може би това са всички функции, които изискват дизайна на подарък. Като цяло, да се реализира идеята не е трудно. Достатъчно е да се придържате към определен алгоритъм на действията. Но преди това ще трябва да запомните, че подаръкът може да бъде отменен. Кога е възможно това?
Относно анулирането
Всъщност всеки трябва да знае за такива случаи. Правенето на подарък, както мнозина смятат, предполага 100% прехвърляне на собственост в собственост на гражданин. Но това не е така. При определени обстоятелства бившият собственик на имота може да го поиска обратно.
Сред тези ситуации се разграничават следните обстоятелства:
- изпълнението на условията на подаръка значително ще влоши финансовото или финансовото състояние на дарителя;
- донорът е навредил на бившия собственик или на неговите близки;
- обжалването на новия собственик на имота води до унищожаване на подаръка.
Няма по-сериозни причини за анулиране на подаръци. Следователно, точно така, бившият собственик на имота няма да може да си върне тази или онази вещ.
Ред за регистрация
Сега малко за това как се провежда изследваната транзакция. Ясно е как сертификатът за подарък се различава от договора за подарък. Това е един и същ термин. Съответно регистрацията на документи е една и съща. Достатъчно е да следвате някои инструкции.
Към днешна дата даренията се правят в присъствието на нотариус. Без това упълномощено лице документът няма да има юридическа сила. Страните трябва:
- Направете подробно споразумение за дарение. В него задължително се посочват всички условия за прехвърляне на собственост в собственост на новия собственик.
- Съберете конкретен пакет от документи. Пълен списък с него ще бъде представен малко по-късно.
- Свържете се с нотариус. В присъствието на това лице да подпише договора. Прикрепете към него всички документи, подготвени предварително.
- Да се поднови имота при необходимост в държавните органи.
Бързо, лесно, удобно. Единствените разходи, които трябва да бъдат направени в размер на 100%, са разходите за нотариални такси. Както вече споменахме, данъци и други разходи в случай на прехвърляне на собственост на близки роднини не се извършват. В други ситуации получателят трябва да заплати 13% от стойността на новия имот под формата на данъчна такса.
Документи за сделката
Получаването на документи за споразумение за подарък обикновено не е трудно. Точният списък на необходимите ценни книжа ще зависи от вида на имота, който се подновява. Най-често на практика са необходими дарения за прехвърляне на недвижими имоти в собственост на едно или друго лице. В този пример ще бъде предложен списък на необходимите ценни книжа.
Документите за изпълнение на договор за дарение за апартамент / къща / земя се нуждаят от следното:
- самият договор в няколко екземпляра;
- паспорти на страните;
- документи, указващи родство с получателя на имота (акт за раждане, например);
- свидетелство за брак (и двете страни, ако има такива);
- удостоверения, потвърждаващи правата на първия собственик върху имота;
- съгласие на съпруга / съпруга за отчуждаване на имущество (когато става въпрос за съвместна собственост);
- извлечение от ОТИ заедно с личната сметка на апартамента;
- кадастрален паспорт на недвижими имоти;
- съгласието на всички собственици за прехвърляне на имот (в случай на споделена собственост);
- съгласие на законни представители (ако юридически некомпетентни или непълнолетни участват в операцията);
- технически паспорт на жилищата.
По правило няма нужда от нищо друго. Остава да заверите договора за подарък с нотариус, да го подпишете и да пререгистрирате имота, собственост на новия собственик.
За текста на документа
И как да съставя акт за подарък? Тази операция изисква специално внимание.Важно е да се вземе предвид, че гражданин, който реши да прехвърли имот в собственост на основание дарение, е длъжен да направи това по собствена свободна воля. Както вече беше отбелязано, сделката е решение на собственика, което се приема от него независимо.
Какво означава това? Нотариусът ще може да осигури споразумение за подарък, ако следната информация е в текста на документа:
- дата и място на обработка на хартия;
- информация за страните в пълен размер;
- данни за предмета на дарение;
- права на дарителя върху получения обект.
Важно е да се спазва правната грамотност на донорите. Ако гражданин се нуждае от издръжка на живот или само пари, регистрацията на договор за подарък ще бъде невалидна. Всичко, което наемодателят има право да направи, е да посочи правото на живот в апартамент / къща цял живот. В противен случай е необходимо да се състави договор за анюитет.
Къде да отида
Но дори това е далеч от цялата важна и уместна информация по темата, която се изучава. Някои се чудят къде е регистриран договорът за дарение. Както вече споменахме, операцията често се осъществява чрез нотариус. Упълномощено лице удостоверява валидността на транзакцията, след което можете да се справите с пререгистрация и пререгистрация на собственост.
По този начин днес се предлага да се подпише споразумение за подарък:
- във всяка нотариална кантора (държавна или частна);
- в MFC;
- в управлението на Федералната служба за регистрация.
Първият вариант е най-често срещаният. Направата на подарък е далеч от най-трудната операция. След проверка на документа, нотариусът ще издаде удостоверение за пререгистриране на имота като собственост. Можете да се свържете с Rosreestr с този документ (например, когато става дума за недвижими имоти), след което новият собственик ще може да използва напълно това, с което е представен.
Свързване с Rosreestr
Как точно се прави тази операция? Изпълнението на договор за подарък за комуникация с нотариус не приключва. Ако говорим за недвижими имоти, трябва да дойдете до Rosreestr или КАТ, за да пререгистрирате имота.
С него гражданинът трябва да донесе:
- стари документи за правото на собственост върху собствеността;
- паспорта ви;
- договор за подарък;
- заявление за регистрация на права;
- удостоверение от нотариус.
В замяна на заявлението на лице ще бъде издаден извлечение, с което няколко дни по-късно ще бъде възможно да се получи нов сертификат за собственост.
резултати
Оттук нататък става ясно как сертификатът за подарък се различава от договора за подарък. Това е един и същ термин, използван от населението. Дарение - разговорната форма на термина „акт на подарък“.
В допълнение, всички характеристики на дизайна на такава процедура бяха представени на нашето внимание. Сега писането и регистрирането на дарения няма да създаде проблеми.