Много хора по време на закупуването на апартамент често обръщат внимание на жилищата, предлагани от разработчиците преди завършването на строителството. В този случай се извършва участие в споделено строителство, за което е необходимо да се състави DDU (споделено споразумение за участие). Поради това е възможно закупуването на апартаменти на намалени цени. Но трябва да изчакате до края на строителството. Съществуват и големи рискове, че предприемачът ще изтече средства или ще има други пречки за завършване на процеса на изграждане на къща. Затова всички граждани трябва да знаят как да се справят с определени проблеми. В случай на фалит на предприемача в случай на споделено строителство, какво трябва да направят лихвите? Има няколко варианта за това.
Законодателна регулация
Още през 2004 г. беше приет специален закон Федерален закон № 214, въз основа на който се осигурява ефективна защита на всички граждани, инвестирали в изграждането на жилищна сграда. В него се посочва гаранцията за възстановяване, ако предприемачът е подал заявление за фалит или е бил напълно ликвидиран. Процесът на възстановяване обаче има някои функции.
Законът за несъстоятелност на федералния закон № 210 за 2011 г. посочва, че всички притежатели на акции са защитени от закона. Следователно част от депозираните пари или цялата сума трябва да им бъде върната. Възстановяването може да бъде представено не само в брой, но често се предлага в натура. При определени обстоятелства измамен притежател на капитала може да се класира за пълноценен апартамент, подходящ за живеене. Той е снабден със силите на гражданин и в същото време няма ограничения за използването, притежаването или разпореждането с този имот.
Ако предприемачът фалира със споделено строителство, какво да направя, ако къщата на практика е завършена? В такава ситуация е препоръчително притежателите на акции да поискат признаване на правото си на апартаменти в ново жилище и да не се борят в съда за възстановяване. Това се дължи на факта, че обикновено компаниите се обявяват в несъстоятелност само в ситуации, в които просто нямат средства за по-нататъшно функциониране.
Признаци за фалит на предприемача
Самите притежатели на лихви могат да определят вероятността от фалит на компанията, в която са инвестирани парите за изграждането на жилищна сграда. Основните характеристики на това състояние на компанията включват следното:
- организацията престава да изплаща заемите си и да плаща сметки;
- Не се извършват задължителни плащания към различни фондове, които могат да бъдат бюджетни или извънбюджетни;
- печалбата на дружеството е значително намалена, следователно вероятността инвестираните пари да не бъдат върнати на притежателите на капитал се увеличава;
- намалява ликвидността на собственост на собственика на предприемача.
Не винаги горните признаци непременно водят до фалит, тъй като организациите имат способността да подобрят финансовото си състояние.
Причини за фалит
Фалитът на строител при споделено строителство обикновено е причинен от наистина значими обстоятелства. Те включват следното:
- цената на материалите, необходими за изграждането на къща, се увеличава и в същото време фирмата има строго ограничен бюджет, формиран от вноските на притежателите на капитал, така че често няма начин да продължите строителните работи;
- цената на договарящите се услуги се повишава;
- повишаване на валутните курсове, което е причината пазарните цени на материали, цената на работата и самите апартаменти да се променят значително;
- възникване на форсмажорни обстоятелства, които включват метеорологичните условия или влиянието на неизбежен човешки фактор.
Всички горепосочени ситуации водят до факта, че крайните срокове са значително нарушени, по време на които предприемачът трябва да премине къщата. Това става причината притежателите на акции да се опитват да възстановят неустойка, което води до увеличаване на натоварването на компанията. Често това е основата за обявяване на предприемач във фалит.
Концепцията за регистъра на вземанията на кредиторите
Какво да направите в случай на фалит на предприемача Всички инвеститори се уведомяват предварително за началото на процедурата, което им дава възможност да подадат заявление за внасяне на вземанията на кредиторите в съответния регистър. Всички кредитори в този списък получават възстановяване от продажбата на активите на длъжника.
Регистърът посочва не само всички фирми и физически лица, които трябва да получат средствата си, но и последователността на изплащане на дълга.
Всеки заемодател трябва независимо да гарантира, че неговите данни се съдържат в този регистър, в противен случай има голяма вероятност той да не може да получи дори частично възстановяване.
Как се изброяват кредиторите?
В случай на фалит на предприемача, какво трябва да направи притежателят на лихвата? Първоначално трябва да се внимава той да бъде вписан в този регистър, което увеличава шансовете му да получи пълно или частично възстановяване. За целта се извършват следните действия:
- първоначално се съставя изявление за необходимостта от включване на гражданин в този списък;
- към него са приложени документи, потвърждаващи правото му на обезщетение, като в тях следва да бъде ясно посочено колко е платено от лице по DDU;
- всички документи се изпращат на арбитражния съд, след което жалбоподателят ще бъде вписан в регистъра.
Заявлението трябва да съдържа информация за името на фирмата, която е строител, за адреса на жилищната сграда, в изграждането на която са инвестирани средствата на кандидата, както и данните за самия гражданин.
Кога се подава заявлението?
Има ограничен период, през който заемодателят може да предявява претенции към предприемача. Затова трябва да подадете молба с други документи до съда в рамките на 30 дни след публикуването на информация за фалита на компанията в медиите.
Ако не спазите този срок, тогава дълговете ще бъдат изплатени последни. В крайна сметка изискванията на кредиторите в регистъра първоначално са удовлетворени. Често хората, които пропускат краен срок, остават без никакво обезщетение.
На какво могат да разчитат притежателите на лихви?
Затварянето на която и да е компания със сигурност е придружено от изпращане на подходящи уведомления до всички кредитори и подобен процес се провежда в рамките на 5 дни след решението.
Текстът на такова известие съдържа информация, че акционерът може да подаде искане за връщане на депозираната сума с лихва. Следните действия изцяло зависят от това на кой етап от строителството на къщата е започнала процедурата по несъстоятелност на строителя:
- ако къщата е завършена, препоръчително е притежателите на акции да подадат заявление до арбитражния съд, което показва необходимостта от регистрация на собствеността върху апартамента;
- ако сградата не е издигната, тогава се открива производство по несъстоятелност, следователно притежателите на акции могат да разчитат единствено на връщането на средствата и няма ясни срокове за изпълнение на това задължение от предприемача.
Първоначално дружеството изплаща задължения към граждани, претърпели физически щети. След това заплатите и другите плащания се изплащат на служителите на строителната компания. Едва тогава, в съответствие с реда в регистъра, се погасяват вземанията на лихви.
Гражданите могат да разчитат не само на връщането на инвестираните пари, но и на лихвите и неустойките. Някои хора дори изискват обезщетение за неимуществени вреди. Но разработчикът не винаги разполага с необходимите активи и възможности, за да задоволи всички горепосочени изисквания.
Също така, Федералният закон № 214 съдържа информация, че за всеки акционер се издава задължителна застраховка, която защитава гражданите от възможни загуби, произтичащи от нарушаване на условията на договора от страна на предприемача. Но дори застрахователните компании често не се справят с огромен брой искания от гражданите.
Какво да направя, ако са инвестирани заети средства?
Ако предприемачът фалира със споделено строителство, какво трябва да направят лицата, ако инвестират заети пари в изграждането на жилищна сграда? В тази ситуация гражданите са изправени пред факта, че нямат собствено жилище, както и дълг към банката.
Не трябва да спирате да плащате кредитни средства, тъй като това ще доведе до катастрофални последици за самия кредитополучател. Много хора са сигурни, че тъй като няма обезпечен апартамент, банката ще отправя искания към предприемача, но всъщност банковите организации работят само с директни кредитополучатели. Следователно средствата ще се събират по различни начини. Съдебният процес може да започне, така че съдебните изпълнители могат да изземат сметките и имуществото на длъжника, за да погасят дълга към банката.
В такава ситуация се изисква да кандидатства за възстановяване от страна на предприемача. В същото време е необходимо да продължите да плащате кредитни средства.
Какво може да изисква притежател на лихва?
Притежателите на лихви в случай на несъстоятелност на предприемача могат да подадат молба до съда за включването им в регистъра на кредиторите и могат да изискват:
- пълно възстановяване на пари, платени за изграждането на жилищна сграда;
- придобиване на собственост върху завършения апартамент;
- обезщетение за неимуществени вреди в резултат на липсата на завършен апартамент до датата, посочена в споразумението;
- губи начислена сума в случай на нарушение на условията на договора от страна на предприемача;
- лихва за използване на пари от строителна фирма.
Необходимо е да се изготви заявление и да се подготвят други документи за вписване на гражданин в регистъра на кредиторите в рамките на 30 дни след започване на производството по несъстоятелност.
Какъв метод на обезщетение е избран?
Ако има завършена къща, тогава собствениците на лихви сами избират опцията за обезщетение. В случай на фалит на предприемача, можете да изберете следните опции:
- Ако къщата е завършена, препоръчително е да изискате регистрация на собствеността върху недвижими имоти. Това може да се направи дори при липса на декорация или свързването на някои комунални услуги. За това се подава молба до арбитражния съд.
- Връщане на инвестираната сума с лихви и неустойки. Тази опция се счита за приемлива, ако предприемачът разполага с много активи с висока ликвидност, за да може да удовлетвори изискванията на всички кредитори.
Възстановяването може да отнеме много време, така че много хора предпочитат да получат завършен апартамент, дори без декорация. Това важи особено за гражданите, които имат заем за тази покупка.
Други възможности за възстановяване
В случай на фалит на предприемача при споделено строителство, какво трябва да направят акционерите в допълнение, за да увеличат вероятността за възстановяване? За целта можете да се възползвате от възможностите:
- ако се появи информация за евентуалния фалит на строителя, притежателите на акции могат да създадат своя собствена кооперация и да завършат изграждането на собствена къща;
- привличат се допълнителни инвеститори и можете също така да се свържете с правителствени агенции, за да предоставите отсрочки за данъци, за да може строителната компания да излезе от кризата;
- промяна на предприемача, която може да се извърши при прехвърляне на правото на издигане на къща, но в същото време нова строителна компания, въз основа на Федералния закон № 214, може да поиска допълнителни инвестиции
- обжалване пред застрахователната компания, но това става само след вписването на кредитора в регистъра;
- използването на поръчители на предприемача, които обикновено са учредители или банки, а именно тези дружества трябва да компенсират щетите на притежателите на акции, ако предприемачът не се справи със задълженията си;
- използването на средства, налични във фонда за обезщетение;
По-долу е видео, което подробно описва правата на притежателите на акции.
По този начин фалитът на строителя е неприятен момент за всеки акционер. Процесът води до трудности при връщането на парите или получаването на вашия апартамент. Гражданите трябва незабавно да предприемат различни мерки, така че да бъдат включени в регистъра на вземанията на кредиторите. Можете да използвате всеки удобен начин да върнете парите.