Изграждането на по-голямата част от онези жилищни сгради, които са построени у нас през съветския период, не осигуряват никакви балкони за жителите на първите етажи. Разбира се, жителите на „нисшите класове“ винаги са недоволни от подобна дискриминация. А разширението на балкона на приземния етаж като постоянно явление се случва във всички градове на страната ни, без изключение. Той започна в постсъветския период и няма тенденция към неговия упадък.
Днес ще говорим за тези нюанси, легални и не много, че разширяването на балкона на първия етаж ще изисква (разрешение, събиране на необходимите документи, действия в случай на неуспех).
Относно преобразуването и преустройството
Попитайте по-старото поколение - то ще потвърди, че в „онези“ времена не може да се говори за някакви частни пристройки към жилищните сгради, държавни собственици. В наши дни законът по този въпрос стана по-лоялен. Но, по един или друг начин, Кодексът за жилищното настаняване на Руската федерация в своя член № 25 класифицира тези действия като преустройство, изискващи редица подходящи одобрения.
Тук имате първия момент - споменатата вече статия се отнася за всички промени към реорганизацията (пренос на електрически мрежи, водопровод и т.н.) или преустройството. Второто определение включва промени, свързани с конфигурацията на стаята и това е точно нашия случай с вас.
Балкон на приземния етаж: разрешение и всичко свързано с него
Фактът, че всяко предприятие у нас изисква милион всякакви сертификати и разрешителни, не е тайна за никого. Пригответе се - ще трябва да обикаляте екземпляри доста добре, а не фактът, че всичко ще завърши успешно. "Левият" балкон на първия етаж на разрешенията ще изисква толкова много, че ще бъде неохотно да го изгради. Нека първо помислим какво се очаква от нас официално.
Параграф 2 от 26-ия член на КТ РФ урежда получаването на разрешение за подобни действия от орган на държавното самоуправление. По правило местната областна администрация. Трябва да се свържете там с изявление, последвано от редица препратки.
Основни документи
Основният документ, без който издаването на каквито и да било разрешения по принцип е невъзможно, е акт за собственост, свързан с посочения имот, тоест апартаментът, който сте решили да украсите с балкон за дома. Това е или документ, издаден по време на процеса на приватизация, или договор за продажба (завещание, акт за подарък и т.н.).
Второто нещо, от което се нуждаете, е план за апартаменти, одобрен от официалния орган. Обръщаме се към него в BTI (Bureau of Technical Inventory). Трето - проектът на планирания балкон. Дори и да сте сертифициран строителен инженер или архитект, никой няма да ви позволи да направите такъв проект сами. Имате право само да скицирате скицата. Въз основа на него трябва да поръчате проекта в специална организация, която има лиценз за издаване на такива документи.
Ето защо, намерили такива специалисти, не се колебайте да се запитате за наличието на сертификат, който им дава право да изготвят такъв документ.
Други документи
Освен това ще трябва да прикачите снимки на горепосочената къща като цяло и мястото, където се планира изграждането на балкон на първия етаж, и от различни ъгли. В наши дни този момент абсолютно не е проблем. Снимките могат да се правят колкото искате.
За следващото разрешение трябва да отидете до оперативната организация на къщата си, тоест до ръководителя на Службата за жилища или HOA (Партньорство за собственици на жилища).В същото време се запасете от запитвания в комуналните услуги, че вашият балкон на приземния етаж не е опасен. Говорим за енергийния надзор, водоснабдяването, SES и, разбира се, пожарникарите.
В допълнение към тях ще трябва да проправите пътя към тялото на архитектурния надзор и да получите документ, посочващ липсата на вашия дом в списъка на културно-историческите ценности.
Не се карайте със съседите!
И накрая, не забравяйте за писменото съгласие на съседите. Това изискване е разписано в член 36 (параграф номер 6) от RF LC и се дължи на факта, че територията в съседство с жилищната сграда се счита за публична собственост.
Разхождането и звъненето на абсолютно всички апартаменти не се изисква, не се притеснявайте. Същата статия ви позволява да се ограничите до писменото съгласие на собствениците само на апартаменти, граничещи с вашите. А именно да живеете отстрани (през стената от вас) и директно над вас.
Чакащ отговор
Администрацията може да разгледа пакет от всички изброени документи до 45 дни, след това е длъжна да вземе решение за разрешение или отказ. Но той трябва да бъде мотивиран. Какво означава това? Нека да видим по какви причини може да ви бъде отказано.
Ако балконът на приземния етаж е забранен, позовавайки се на принадлежността на сградата към културни ценности или архитектурни паметници, тогава такава присъда трябва да бъде придружена от официален извлечение от регистъра на тези ценности. В него трябва да се посочи - от кого, по кое време и въз основа на кой документ тази сграда е причислена към списъка с особено важни исторически паметници. Ако не ви е бил предоставен такъв извлечение, отказът не принадлежи към категорията на мотивираните и имате право да го обжалвате.
С кого и как да се борим
Ако те отказаха с формулировката на предполагаемо възможното изкривяване на архитектурния облик на къщата или на целия район, може да бъде трудно да се оспори. В крайна сметка длъжностните лица-архитекти знаят по-добре! Ще трябва да вземем мерки за разрешаване на проблема по мирен начин, които ще обсъдим по-долу.
Ако обществените комунални услуги възразяват, оправдавайки близостта на комуникациите (вода, газ, електричество или канализация), опитайте се да го разберете сами. Разбира се, когато балконът ви на първия етаж е на разстояние, да речем, канализационен кладенец, по-малък от 2,5 м, няма какво да спорите.
Ако причината се изсмуче от пръста, без да се потвърждава с конкретни числа, въпросът е различен. За да направите това, ще трябва да проучите независимо проблема и да се запознаете с регулаторните стандарти.
Когато препятствието е просто липса на съгласие от съседите, това е най-лесният вариант. Най-често такива въпроси се решават в областната комисия. Въпреки че в изключителни случаи, делото може да отиде в съда.
Внимание - корекции!
Възможна е формална резолюция (без причини за отказ), но с някои изменения. Преди да се запасите със строителни материали, внимателно изучете тяхната същност - може би това е същият провал, но във забулена форма.
Ако ви е поръчано да спазвате архитектурния стил на цялата сграда - всичко е в ред. Погрижете се за избора на облицовка на вашия балкон, която не нарушава цялостната хармония на къщата. Днес с богат избор на строителни материали - това изобщо не е проблем.
Понякога изискването се отнася до размера на прозорците - те не трябва да се различават от съседните. Може да се наложи да предприемете мерки за спазване на водопроводните стандарти. Това обикновено се решава чрез инсталиране на климатик.
Пожарникарите могат да издадат забрана за използване на горими материали. Но, мисля, вие сами не искате да прикачите балкон от дъски или запалима пластмаса.
Когато резултатът не подхожда
Малко по-лоша е ситуацията, когато издадената заповед ви забранява да излизате отвъд червената линия. Тоест прикрепеният ви балкон на приземния етаж не трябва да надвишава размерите на съседните - тези отгоре. След като прекарате половин година в тичане по инстанции, получаването на такъв резултат може да бъде доста досадно.Всъщност в замяна на очукани нерви и средства, които отидоха в координация и строителни материали, бих искал да имам нещо повече от стандартните 3 квадратни метра.
Ситуацията обаче може да бъде още по-лоша - ако ви беше позволено да изграждате само при условие за прехвърляне на важни комуникации. Един-единствено лице (вие) не е в състояние да получи разрешение и физически да прехвърли газова тръба или централна канализация. Тази формулировка е еквивалентна на учтива забрана.
Балкон на приземния етаж: цена за издаване
Но какво ще стане, ако официалното разрешение не бъде получено? Хората, родени и израснали у нас, не е необходимо да обясняват допълнителни действия. Всички знаят, че служителите съществуват, за да могат да преговарят с тях.
Така че, трябва да потърсите посредник, който ще ви помогне да разрешите проблема. Фирмите, официално ангажирани с подобни дейности, вече са десетина. Те се организират най-често от опитни юристи с опит и връзки в управлението. Но такива посредници ще ви поискат сума, няколко пъти по-висока от официалната цена на разрешителното.
Колко струва да закачите балкон на приземния етаж? Апетитите на такива посредници са малко по-ниски в периферията (около 1,5-2 хиляди „зелени“), отколкото в центъра, големите регионални или федерални градове (от 3 до 7 хиляди). Най-щадящите цени - в селата и малките градове - могат да се освободят от хиляда "конвенционални единици". Ако говорим за столицата, тогава, когато разберете колко струва балконът на първия етаж, ще се ужасите - сумите могат да бъдат просто прекомерни, сравними с цената на пълноценното жилище в отдалечен регион.
Тези, които не могат без тях
Излишно е да проклинате посредници - всеки печели, както може. В крайна сметка никой не ви принуждава да се обърнете към тях. Високата цена на техните услуги се обяснява с факта, че според неофициална информация те ще получат не повече от 20% от парите, които сте платили, всичко останало е средство за решаване на проблема с длъжностни лица на различни нива.
Понякога има случаи, когато човек иска да прикрепи балкон не на първия етаж, а по-високо. Веднага предупреждаваме, че няма да постигнете официално разрешение за това и ако тази идея продължава да ви напуска, не можете да направите без силен посредник.
Как да изберем посредник
В търсене на такива специалисти, опитайте се да не действате сляпо. Ето една кратка инструкция, според която ще изберете този, който ще ви помогне, без риск да изпаднете в неприятности.
На първо място, обърнете внимание на приблизителната времева рамка за решаване на проблема. Ако адвокатска кантора обещае да направи всичко в рамките на няколко седмици или дори няколко дни, това е първият признак на измама. Дори при отлично отстранени грешки, събирането и обработката на всички необходими документи отнема от 3 до 6 месеца - не по-малко.
Не се колебайте да се поинтересувате за нормативните документи на компанията и ненатрапчиво да попитате за репутацията й. Сериозният трудов опит и липсата на отрицателни отзиви говорят в полза на избрания посредник. Разбира се, отзивите в наше време не са показател, но са подходящи и като косвен аргумент.
Бъдете внимателни
Дори и в случай на най-благоприятно впечатление, не бързайте да финансирате цялата бъдеща работа. Не препоръчваме във всеки случай да се съгласявате със 100% предплащане. Вашето сътрудничество трябва да бъде формализирано в официален договор.
Освен това, за да стартирате процеса, трябва да предоставите на посредниците цял пакет важни документи. Прехвърлянето им трябва да бъде придружено от подходящ акт, заверен от нотариус, където ще бъде посочена отговорността на страните.
Говорете за самострой
По-голямата част от нашите съграждани, които не са свикнали да се разхождат и да се бият с чиновници, правят точно това - прикрепят балкон на приземния етаж и живеят в мир. Е, тази опция също има право да съществува.Според статистиката около половината от всички домашни балкони на първите етажи са издигнати по подобен начин.
Какво трябва да знае собственикът на такъв нерегламентиран балкон? Докато живеете тихо и спокойно в апартамента си и го използвате, най-вероятно никой няма да предяви искове срещу вас. Но ако мислите за действия, свързани с изпълнението на някакви правни документи, свързани с вашия апартамент, ще получите редица проблеми.
Жилищата с незаконен балкон не могат да се продават, даряват, завещават или дори да се регистрират като ценна книга, когато кандидатстват в банка за заем. Трябва да сте наясно, че Жилищният кодекс на Руската федерация има отделна статия, посветена на самострояването (номер 29), той се отнася до принудителното разрушаване на тези сгради, които се считат за незаконни. Затова помислете три пъти, преди да закачите балкон на първия етаж без официално разрешение.
Подценяването на сериозността на тази статия е опасно. Понякога събарят не само балкони, но и цели сгради, които имат документи със съмнителен характер.
Как да се легитимира клекването
Изградили ли сте балкон и искате да го узаконите със задна дата? По закон можете да се свържете с местната администрация със съответното изявление. Представител на властите ще състави акт и ще трябва да платите определена сума - глоба.
Тогава има процедура за събиране на всички едни и същи сертификати. Не говорим за конкретен срок за неговото приключване. Можете да ги съберете за няколко месеца или можете да разтегнете „удоволствието“ с години. По същия начин е възможно да се свържете с посредници, те са по-склонни да се заемат със случаи на самостоятелно изграждане - очевидно, получаването на решение там е малко по-лесно.
Неофициално се разбира, че изграждането и след това легализирането на балкон е по-лесно и надеждно от търсенето на разрешение за проект, който все още не е реализиран.
Предварително си струва да се притеснявате само за съгласието на съседите. Е, установете контакт с надежден посредник. Той, използвайки контакти в органите на BTI, ще помогне да се увери, че представителят, който се яви на съставяне на акта, затваря очите си за някои несъответствия и подписва всички необходими сертификати.
Разбира се, официално никой няма да препоръча този метод. Да, и това ще струва много. В големите градове и централните региони никой от длъжностните лица няма да рискува това по такъв начин. Може би тази опция ще работи някъде по периферията - в случаи, които не са свързани с най-сериозните.