Общинска собственост в Русия се счита за такава собственост, която въз основа на правото на собственост принадлежи на държавата (т. Нар. Федерална собственост), както и собственост, въз основа на правото на собственост, собственост на държавни субекти. От името на държавата и нейните субекти органите, упражняващи държавната власт, имат право да придобиват това имущество и да упражняват неговите имуществени права и задължения по отношение на него.
Общинска собственост е и тази, която е собственост на градски или селски селища или други общински образувания. Местните власти имат право да го купуват и използват и в рамките на компетентността на общините, която е установена със специални регулаторни актове, да говорят в съда. Нека да помислим за начало каква е продажбата и отдаването под наем на общинска собственост
Общи разпоредби за наем на общинска (държавна) собственост
Наемът на общинска собственост има свои собствени характеристики, свързани с сключването на договора, както и установяването на всички съответни лизингови плащания. В съответствие с някои разпоредби на Конституцията на Руската федерация, управлението на общинската (държавната) собственост се осъществява от правителството на държавата.
Отношенията, които възникват в процеса на сключване на договор за наем на общинска собственост, както и изпълнението на договор за наем, се уреждат в глава 34 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Лизингът, наречен иначе лизингов имот, е, че лизингодателят трябва да предостави на наемателя определена федерална собственост за временно ползване срещу заплащане.
Значението на изявлението
Всички въпроси относно наемането на всяка федерална собственост се решават само въз основа на заявление от кръг от физически или юридически лица, руски или чуждестранни, определени от закона. Това включва и международни организации, които имат решение, че са притежатели на баланси.
Какво друго е необходимо?
В допълнение към заявлението (заявлението) за наем, заявителят трябва да представи в специалния комитет за управление на общинска (федерална) собственост следните документи:
- Оригиналите на учредителните документи на дружеството, което получава имота под наем, или техните копия нотариално заверени, ако говорим за юридически лица. Ако лизингът е предназначен да бъде сключен от физическо лице като индивидуален предприемач, тогава от него ще се изисква удостоверение за регистрация на частно предприятие.
- Балансът на фирмата, която при наемане на имущество ще действа като наемател.
- Удостоверение за дълг за сметки за комунални услуги или наем.
- Удостоверение, заверено от данъчния орган за наличието или липсата на дългове за всички видове задължителни плащания.
При разглеждане на заявления за лизинг особено се вземат предвид наличието или липсата на просрочени данъчни задължения и навременното плащане на лизинговите задължения. За да се ограничат максималните условия за лизинг, този период е ясно регулиран и възлиза на 1 месец от деня, в който наемателят предостави пълен пакет от съответните документи.
Формат на имотите под наем
Наемът на федерална и общинска собственост може да бъде под няколко форми:
- при условие на изпълнението от страна на лизингополучателя на преимущественото право на лизинговия договор по начин на продължаване на такова споразумение;
- в общия ред за разглеждане на заявленията, включително въз основа на търговски търг или чрез търг.
Търгът е конкурентен начин за определяне кой ще стане наемател на държавна или общинска собственост. Търгът се извършва чрез публичен търг, където наемател е кандидатът, предложил максималната цена за правото да сключи договор за наем. Търговският конкурс е такъв начин за определяне на наемателя на имота, при който победителят може да бъде признат като кандидат, който ще представи най-изгодната оферта.
Какво да направите, ако е получен отказ?
Отказ в заявление за сключване на договор за лизинг се предоставя от Държавния или Общинския комитет за управление на собствеността и трябва да бъде връчен писмено на заявителя. Предпоставка за това е посочване на причините за такъв отказ, който от своя страна може да се обжалва в съда в съответствие с регламентацията на специалните регулаторни правни актове.
Прехвърляне на имот под наем
Договорът за наем на всички нежилищни помещения трябва да бъде сключен в писмена форма в един документ, подписан от двете страни. Според това споразумение лизингодателят трябва да прехвърли за временно ползване конкретна сграда, конструкция или помещение. Наемът трябва задължително да посочва този имот, неговото техническо състояние, местоположение, площ и други характеристики. Отдаването под наем на такива обекти на собственост се извършва в съответствие с акт за прехвърляне или друг документ, указващ, че обектът е прехвърлен в полза на наемателя. Актът трябва да бъде съставен в два екземпляра - и за двете страни по този договор. 5 дни след сключването на споразумението лизингодателят трябва да предостави на наемателя имуществото, което е предмет на този договор за наем.
Продажба на общинска (държавна) собственост
Процесът на продажба на общинска собственост се контролира от Закона за приватизацията на държавна и общинска собственост. Приватизацията е отчуждаване на имущество, което е в правото на собственост на общините, в правото на собственост на юридически или физически лица. Този процес е обременителен.
Всяка юридическа собственост в процеса на продажба има право на юридически лица, както и физически лица. Този списък изключва унитарните предприятия, общинските или държавните институции. Това се отнася и за онези юридически лица, в които уставният капитал съдържа повече от 25% от средствата, притежавани от държавата или нейните субекти. Има специален сайт за продажба на общинска собственост, който официално предоставя информация по този въпрос. Процедурата за приватизация на собственост, която се държи в общинска собственост, е в съответствие с регулаторните актове на държавата, както и на нейните субекти.
Как се определя цената?
Стандартната цена на имотите, подлежащи на приватизация, е минималната стойност, на която може да се разпорежда такъв имот. Тя се определя по начина, установен от правителството на държавата. Стандартната цена на имотите, подлежащи на приватизация, трябва да бъде равна на пазарната цена, която се определя от независим оценител. Началната цена на общинската собственост, подлежаща на приватизация, се определя в случаите, предвидени в закона въз основа на становището на независим оценител, който също трябва да извършва своята дейност съгласно закона.
Условията за приватизация на собственост на общини, съгласно регулаторните нормативни актове, регулиращи този процес, се определят независимо от местните власти. Информацията за началото на приватизацията на общинска (държавна) собственост трябва да бъде публикувана в различни медийни източници, които също се определят от местните власти. Това трябва да се случи най-малко 1 месец преди определения ден, освен ако законът не предвижда друго. Общинската собственост се продава след приватизация.
Какво трябва да се публикува чрез медиите?
Списъкът с информация, която подлежи на задължително публикуване в медиите:
- Името на местната власт, която взе решение за започване на приватизацията на общинска собственост, както и всички подробности за такова решение.
- Името на общинската собственост, както и всички нейни индивидуални характеристики.
- Методът, според който ще се извърши приватизацията на общинска собственост.
- Начална цена.
- Условия за плащане, условия за неговото изпълнение, както и всички необходими подробности за текущите сметки.
- Място за кандидатстване за приватизация на общинска собственост, редът за нейното изпълнение, начална и крайна дата.
- Изисквания към документите и техния изчерпателен списък.
- Срокът, определен за сключване на договор за продажба на общинска собственост.
- Възможността да се запознаят потенциалните купувачи с друга информация за обекта, който ще бъде приватизиран, както и с условията на договора и акта за инвентаризация.
- Условия за ограничаване на определени категории юридически или физически лица.
- Друга важна информация.
Продажба на общинска собственост чрез търгове
Общинската собственост също може да се продава на търг. Това се случва, ако купувачите на такъв имот не трябва да изпълняват никакви условия във връзка с него. Правото на придобиване на общинска собственост в процеса на продажба се осъществява чрез търг и принадлежи на купувача, който е готов да предложи най-високата цена за него. Ако в търга е участвало само едно юридическо или физическо лице, такъв търг се обезсилва по закон.
Преди търг медиите трябва да посочват:
- място и час на такъв търг;
- редът, в който ще бъдат определени победителите;
- условия за внасяне на депозит, неговия размер, всички необходими банкови данни и процедурата за извършването му.
Информацията за резултатите от търговете подлежи на задължително публикуване в медиите, когато периодът за такова публикуване не трябва да надвишава тридесет дни от датата на подобни транзакции. Търгът за продажба на общинска собственост и тематичните конкурси могат да се провеждат и в електронен вид. Както вече беше отбелязано, има специален сайт за всички, които се интересуват от този въпрос. Наддаването за продажба на общинска собственост от този формат ще гарантира тяхната информационна прозрачност и опростяване на тази процедура. Електронният изглед ще намали до минимум възможността за сговор между участници в такива търгове и техните организатори. Приватизацията на съоръженията се извършва чрез съставяне на договор за продажба на общинска собственост, който задължително трябва да включва всички условия на тази сделка.