Напоследък в недвижимите имоти се появиха напълно нови концепции като апартаменти, студиа. Нека да поговорим за това какво означават и каква всъщност е разликата между апартамент и апартамент или студио. Желаейки да купят недвижими имоти, хората задават много въпроси по този въпрос. Нека да разберем нюансите.
Какво представляват апартаментите, за разлика от апартаментите
По някаква причина апартаментите са свързани с луксозни жилища, днес има много от тях за продажба. Това са основно нови сгради. Въпреки това, желаейки да купят такъв имот, купувачите задават много съвсем логични въпроси.
И първото от тях: „А какви са апартаментите?“ Разликата от апартаментите вече започва с факта, че това са нежилищни помещения. Да, да. Той е нежилищен.
И въпросът не е дори в размера и разположението на такива недвижими имоти, а във факта, че такива помещения се изграждат за административни цели. Дори сертификатът за собственост на такъв обект ще посочва, че помещенията са нежилищни. Понякога апартаментите се продават в Москва, в документите, за които се прави запис „тип хотел“.
И така, апартаментите са на първо място търговски недвижими имоти. Поради тази причина те се поставят в големи центрове, заедно с магазини, фитнес центрове и офиси. Независимо от това, истинската цел на подобни помещения все още е настаняване.
Случаят е, че законодателството на Русия не определя официално самото понятие за апартаменти и затова разработчиците, използвайки съществуващите закони, ги определят като жилища на повече от четиридесет квадратни метра с повече от една стая, кухня и тоалетна с вана.
Нежилищни помещения
Ако говорим за това как апартаментите се различават от апартамента, тогава на първо място по факта, че това е нежилищно помещение. От гледна точка на закона обикновено това са търговски фондове, в които е възможно временно пребиваване. Това, както казват, е едновременно предимство и липса на апартаменти в сравнение с обикновените апартаменти.
Какви са предимствата на един апартамент?
Разбрахме какви са апартаментите. Разликата от апартаментите започва вече с цената. Тъй като се считат за елитни жилища, те съответно струват повече. Когато провеждат сравнителен анализ, брокерите казват, че понякога апартаментите струват с 20-25% повече от обикновените недвижими имоти от една и съща площ в същия район.
Безплатно, неограничено оформление
Вече споменахме, че правната разлика между апартаменти и апартаменти е, че те са търговски фондове. Така че, тъй като това е нежилищно помещение, неговото преоборудване не е в съответствие с жилищното законодателство. Обикновено има напълно безплатно оформление, можете да въплъщавате всякакви фантазии на собствениците, не можете просто да докосвате носещите стени.
Елитната инфраструктура е друга разлика между апартаментите и апартаментите. Като начало те са предназначени за заможни купувачи, които са много взискателни към околната среда. По правило на приземните етажи на такива комплекси има фитнес центрове, СПА клубове, ресторанти, барове, скъпи магазини, банки. Купувайки такива жилища, хората получават високо ниво на обслужване, без да напускат този комплекс.
Удобното местоположение е основната разлика между апартаменти и апартаменти в Москва. Както знаете, разстоянията в столицата са огромни и затова, за удобство, жилищата се купуват на пет минути от работа. Това е да спестите ценно време на пътя и задръстванията. Такива градски комплекси са разположени в много населени райони или на горните етажи на големи бизнес центрове.
Що се отнася до крайградските сгради, има предимства. Например, жителите могат да станат членове на елитен яхтен клуб.
Настаняване на една и съща територия на хора с приблизително същото ниво
В градските високи сгради са населени хора, принадлежащи към напълно различни слоеве. Нивото на платежоспособност на хората тук е много различно. Богатите хора, които искат да се въртят само в своя кръг, получават тази възможност, купувайки апартаменти.
Разликата от апартаментите се състои и във факта, че такива жилища могат да бъдат изгодно препродадени или отдадени под наем. Разработчиците твърдят, че недвижимите имоти от това ниво не са поевтиняли дори по време на криза.
Жилището има някакви недостатъци?
Да, наистина има редица недостатъци.
Говорейки за това каква е разликата между апартаменти и апартамент, е необходимо да се изброят тези отрицателни точки:
- Тъй като те се считат за нежилищен фонд, е невъзможно да се регистрират в тях или да се извърши дългосрочна регистрация по местоживеене. Оказва се, че собствениците на апартаментите няма да могат да се изправят например на борсата на труда. Разработчиците не поемат задължения за осигуряване на социална структура. Поради тази причина жителите на такива комплекси се разпределят в болници и училища след тези, които имат разрешение за постоянно пребиваване в района. Както показва практиката, повечето от купувачите на апартаменти не се интересуват от проблема с регистрацията. По правило това далеч не е първото им свойство. Що се отнася до болниците, те използват платени лекарства, а децата се отвеждат в елитни частни образователни институции.
- Високи данъци. За апартамент данъчната ставка е до 0,3% от кадастралната стойност. А за апартаментите - до два процента. Но те са по-евтини от апартаментите, които са сходни по размер, следователно в крайна сметка данъчната основа за тях е по-малка, което означава, че размерът на данъка също е по-малък.
- По-високи сметки за комунални услуги. Всички тарифи за светлина, газ и вода в апартаментите се изчисляват като за нежилищен фонд и следователно те са по-високи, отколкото в обикновените апартаменти. Разликата ще бъде от десет до двадесет и пет процента. За собствениците на луксозни жилища това изобщо не е проблем.
- Липса на жилищни обезщетения. Тъй като апартаментите са нежилищни помещения, тогава, разбира се, собствениците няма да могат да се възползват от приспадането на имотите или други предимства. Но когато възникнат съдебни дела, апартаментите няма да могат да се възстановят, дори ако това е единственото семейно жилище. И накрая, законът за субсидиите не се прилага за апартаментите.
Разгледахме основните разлики между апартаменти и апартаменти.
Като цяло последните са много печеливша инвестиция. За повечето от техните собственици предимствата превишават недостатъците на кантара.
Московското правителство планира да се справи с регулирането на пазара на апартаменти. Те искат да изравнят луксозните жилища с апартаменти и това ще доведе до увеличаване на стойността.
Какво е апартамент?
Разговаряхме подробно за това какви са апартаментите, разликата от апартаментите е доста значителна. Тези различия могат да се възприемат като предимства и недостатъци. Но как законът определя понятието за апартамент? Този имот е напълно готов за хората да живеят. Той трябва да отговаря на определени изисквания за комфорт. Има задължителни условия, които трябва да отговаря на:
- Наличието на електричество и отопление.
- Наличието на водоснабдяване и канализация.
- Собствен вход в стаята и задължителното разделение на цялата зона на отделни помещения.
Класът на апартамент се определя от неговата площ, брой стаи, брой етажи на къщата, вътрешен ремонт. Също така, цената се влияе от местоположението, отдалечеността от инфраструктурата.
Какво е студио апартамент?
Като се има предвид темата за недвижимите имоти, е наложително да се спомене такова разнообразие от жилища като студио. Те също стават популярни напоследък. Какво е това? Каква е разликата между апартамент и студио?
Този тип жилища имат един вид оформление. Всъщност това е един и същ едностаен апартамент, но само че няма секция на кухнята, спалнята и стаята за гости. Абсолютно цялата площ е едно пространство, само баня е изолирана. В такъв апартамент изобщо няма коридори.
Студията са добри за млади семейства, които все още нямат деца. Недостатъкът на този имот е, че е невъзможно да се пенсионирате, ако искате да сте сами. Въпреки че винаги можете да направите преустройство и да промените нещо. Но има един голям плюс. Това, разбира се, е цената. Тя е с тридесет процента по-ниска от цената на пълноправен апартамент.
Студията се изграждат с безплатно оформление. Стана модерно да превърнем обикновените жилища в студио, правейки вътрешно преустройство.
Основната разлика между този тип недвижими имоти е, че за разлика от апартаментите, тя е хол с всички произтичащи от това последствия.
Какви са оформленията на студиата?
Стереотипът, че студиото е тесна стая за двама, не е верен. Размерът на района може да бъде напълно различен. Това може да бъде просторни стаи и дори на две нива. Оформлението е предвидено - квадратно, правоъгълно, кръгло, трапецовидно.
Студия История
Първите студийни апартаменти се появиха в САЩ преди повече от сто години. Това беше нова дума в архитектурата. Поради факта, че нямаше вътрешни носещи стени, стана възможно да се отдалечи от стандартното оформление. Представители на бохеми, хора на изкуството, бяха първите, които приеха тази възможност за жилище. С техния начин на живот този вариант беше оптимален. Времето обаче мина и в Америка студиото стана евтино жилище за студенти.
Недостатъци на студио апартаменти
У нас по някаква причина студиото се смята за нещо елитно. Това всъщност е дълбока грешка. Като начало, такова жилище е удобно само за един или двама души.
Предимствата включват добро осветление с минимална площ. Доволен от възможността за преустройство. Площта се увеличава поради липсата на коридори. На Запад студията са популярни поради своята евтиност. Преоборудването на помещенията се извършва по индивидуален проект, което го прави много скъпо. Просто не си струва. И в резултат на високи разходи се оказва жилище, което не е много удобно за обикновеното семейство.
Опцията студио се използва в големи селски къщи за украса на първия етаж, където всекидневната, кухнята и антрето са превърнати в едно пространство с елементи на зониране. Останалите етажи имат обичайното оформление, където има отделни стаи, коридори и т.н. Тази опция със сигурност е приемлива. Въпреки това, не всеки може да си го позволи.
Вместо следсловие
В момента на пазара на недвижими имоти има много видове жилища. Но, решавайки да закупите нещо, трябва ясно да разберете какво искате да получите, а също и да вземете предвид правните нюанси. Подробно разгледахме как апартаментите се различават от апартамента и какво е студио. Предлагайки ви възможности за жилище, брокерите не винаги ви казват цялата истина. Следователно, вие сами трябва да разберете нюансите на предложеното жилище. Не забравяйте, че решавайки да закупите апартамент, ще се окажете с нежилищни помещения. И не вярвайте, че ще ви бъде обещано възможно прехвърляне на жилища. На практика има много малко такива случаи. Да, и на разработчиците такива излишни задължения за каквото и да било. Ако не се интересувате от нюансите на регистрацията, тогава това е вашият тип жилище. Е, най-лесният вариант би бил да закупите или студио, или апартамент. От вас зависи да решите.